2025年12月

家づくりをするにあたり
4000万円を銀行から借り入れするとして、
1.変動金利
2.10年固定金利
3.全期間固定金利
この3つのどれを選ぶかによって
毎月の返済負担が大きく違ってきます。

まず、変動金利は
この3つの中で最も金利が安いことが
魅力である商品ですが、
仮に0.7％という金利で40年返済にて
4000万円を借り入れした場合、
毎月の返済額は95,568円となります。

次に、地方銀行が
主力として取り扱う商品である10年固定金利は
現在1.4%前後が貸出相場ですが、
この金利で40年返済にて4000万円を借り入れした場合、
毎月の返済額は108,881円となります。

変動金利より
金利が0.7%上がったのですが、
その結果、返済額が13,313円上がった
というわけですね。

最後に、ずっと金利が
変わらないことが魅力である全期間固定金利は、
相場感としては2%前後ですが、
この金利で40年返済にて
4000万円を借入した場合
毎月の返済額は121,130円となります。

先程の10年固定金利と比べると
返済負担が12,249円上がることになり、
変動金利と比べると
返済負担が25,562円も上がる
という感じですね。

さて、あなたなら
一体どの商品を選択されるでしょうか。



この3つの中でどれを選ぶかを決めるにあたって
最も大きなポイントなってくるのが毎月の返済額だと思いますが、
個人的なアドバイスをさせていただくとしたら、
家計的に全期間固定を選んだ場合の
返済額を出すことが出来るのだとしたら、
変動金利か10年固定金利のどちらかを選んでいただき、
全期間固定との間に生じる差額分を
長期積立投資に回していただくことが
最良の選択ではないかと考えています。

仮に、10年固定金利との差額である
約1.2万円を今後40年間、
新NISAのつみたて枠を利用しながら
毎月つみたてていくとして、
毎年平均で5％ずつ資産が増えていくとしたら、
40年後その掛け金の合計 576万円が18007万円にもなるし、
変動金利との差額で計算すると
（毎月2.5万円をつみたてていくと）
40年間の合計金額である1200万円が
3764万円にもなる（2564万円増える）からです。

要は、この差額分を長期積立投資に預けていただくだけで
「老後2000万円問題」が解決出来るので、
そうした方がいいというわけですね。

✔️現金がリスクになる時代

ようやく日本にも
インフレの波が押し寄せてきましたが
デフレ渦においては「現金」が
資産防衛の最良の手段だったものの
インフレ渦において「現金」は
資産を失うリスク商品となってしまうので、
（100円の商品が50円になれば、
1000円の価値は2倍に上がりますが、
逆に200円になれば価値が半減してしまうからです）
みんなに共通して言えることは、
銀行への預金を最小限に減らし、
長期積立投資を行なった方がいいということです。

積立投資をするということは、
増えることころにお金を預けるだけじゃなく
「＝資産をドルでも持つ」ということでもあるからです。
銀行預金だけだと価値が減っていく円でしか
資産を持っていないことになりますからね。

ゆえ、これから家を建てる方は
家にかける予算を見直し、また住宅ローン商品も吟味し、
かつ、保険や車といった家同様にずっとかかり続ける
固定費の見直しもはかっていただきつつ、
これから訪れる未来のリスクに
万全の備えをしていってください！

1. 「建築条件付き土地」とは？仕組みを正しく理解しよう

土地探しをしていると、「建築条件付き土地」という表記を目にすることがあります。
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定された建築会社と建物の請負契約を結ぶことを条件に販売されている土地のことです。

「自由に建てられないの？」「制限ばかりでは？」と不安に感じる方もいますが、実際には自由設計が可能なケースも多く、必ずしもデメリットばかりではありません。

まずは建築条件付き土地の仕組みやメリット・デメリットを正しく理解することが大切です。

2. 建築条件付き土地の仕組み

建築条件付き土地では、土地の売買契約とは別に、指定された建築会社との建築請負契約が必要になります。

具体的な条件は次の2つです。

● 指定された建築会社で家を建てること

● 一定期間内（一般的には3カ月以内）に建築請負契約を結ぶこと

一見、土地と建物がセット販売に見えますが、契約としては「土地売買契約」と「建築請負契約」に分かれています。

契約後の流れは、

①土地購入 → ➁間取り打合せ → ③建築請負契約 → ④着工

という流れで進みます。

3. 建築条件付き土地のメリット

建築条件付き土地には、次のようなメリットがあります。

● トータル予算が立てやすい

土地と建物を合わせた費用がイメージしやすく、資金計画を立てやすくなります。

● 建築会社選びの手間が省ける

土地の売主があらかじめ建築会社を指定しているため、ゼロから施工会社を探す必要がありません。

● 敷地に合わせた最適な設計がしやすい

土地を熟知した会社が設計を担当するため、配置・採光・動線計画がスムーズに進みます。

● 土地価格が比較的抑えられる場合もある

建築とセットで販売されるため、相場より割安なケースもあります。

4. 建築条件付き土地のデメリット

メリットがある一方で、注意点も存在します。

● 施工会社を自由に選べない

「この会社で建てたい」という強い希望がある場合には不向きです。

● 間取り・仕様の自由度が制限されることも

建築会社によっては、プランの幅が限定されていることがあります。

● 契約期限が短く、じっくり検討しづらい

決められた期間内に仕様や間取りを詰める必要があり、焦って決めてしまい後悔につながるケースもあります。

● 建物代が曖昧なまま契約すると追加費用が発生しやすい

標準仕様が提示価格に含まれず、結果的に予算オーバーになるトラブルも見られます。

→ 無垢人homeでは、構造・断熱・素材を含めた仕様を明確に提示し、後から大きな追加費用が発生しないよう配慮しています。

5. 「建物代」に注意！条件付き土地での費用の見方

建築条件付き土地を購入する際に注意したいのが、土地価格と建物価格が別契約である点です。

表示されている土地価格には建物費用が含まれていないことも多く、
最終的な総額は、間取り・設備・断熱仕様・オプションなどによって大きく変動します。

そのため、次の点をしっかり確認しておきましょう。

● 見積書の内訳

● 標準仕様とオプションの違い

● 断熱・構造・設備のグレード

無垢人homeでは、自然素材・ダブル断熱・構造体の強化などを含めた明瞭な見積り提示を行い、費用が曖昧なまま契約が進むことを防ぎます。

6. 条件は外せる？建築条件の「外し方」と注意点

原則として、建築条件を外すことは容易ではありません。
ただし、例外的に交渉で外せるケースもあります。

判断のポイントは次のとおりです。

● 売主が施工会社の場合、条件解除料が必要となる場合がある

● 契約内容によっては条件解除ができないケースも多い

● 解除を希望する場合は契約前に必ず相談すること

無垢人homeのように「自由設計」に対応した施工会社であれば、条件付きでも幅広いプランが可能です。

7. よくあるトラブルと後悔ポイント

建築条件付き土地では、次のようなトラブルが起きがちです。

● 契約期限が迫り、十分に間取り検討ができない

● 仕様変更時に高額な追加費用が発生する

● 外構費やオプション費用で予算オーバーになる

● 構造・保証・断熱などを確認しないまま着工してしまう

→ 無垢人homeでは、設計士が直接打合せを行い、要望と予算を丁寧にすり合わせることで、こうした後悔を防ぎます。

8. 建築条件付き土地は「やめたほうがいい」？判断のポイント

ネット上では「建築条件付き土地はやめたほうがいい」と言われることがありますが、必ずしもそうとは言い切れません。

▼ 向いている人

● 施工会社に強いこだわりがない

● 土地と建物の総額を早めに把握したい

● 信頼できる工務店に任せたい

▼ 慎重に検討すべき人

● 完全自由設計にこだわりたい

● 断熱性能や素材選びに強い要望がある

● 複数社を比較して決めたい

無垢人homeのように、自然素材・高断熱・保証体制が明確な施工会社であれば、条件付き土地でも後悔のない家づくりが可能です。

9. 無垢人homeで叶える"条件付きでも後悔しない家づくり"

無垢人homeでは、建築条件付き土地でも理想の暮らしを実現できる体制を整えています。

● 自然素材 × 高断熱で健康的で快適な家づくり

● **ダブル断熱工法（外断熱＋内断熱）**による省エネ・耐久性向上

● ブランド展開

　- SIMPLE NOTE：構造合理性 × デザイン性

　- ジョイ・コス：高断熱構造で安定した温熱環境

● 地域密着の設計力（会津地方の気候・地盤に最適化）

● JIO保証＋1・3・5・10年の定期点検で長期の安心

条件付き土地であっても、家族の暮らし方に合った住まいを提案できます。

10. まとめ：建築条件付き土地を理解して、後悔しない家づくりを

建築条件付き土地とは、土地と建物の契約がセットになった土地のことです。

メリット・デメリットを理解し、自分たちの希望と条件に合うか見極めることが重要です。

● 建物代と仕様を確認しておくこと

● 契約内容を理解しておくこと

● 工務店の信頼性を見極めること

● アフターサービスの内容を確認しておくこと

これらをしっかり押さえれば、条件付き土地でも満足度の高い家づくりが可能です。

無垢人homeでは、
「自然素材 × 高断熱 × 安心保証」
を基盤に、条件付き土地でも後悔しない家づくりをサポートします。

1. 外張り断熱とは？"家をすっぽり包む"高断熱構造

「外張り断熱」とは、建物全体を外側から断熱材で覆う工法のことです。
家を"まるごと断熱材で包む"ようなイメージで、冬は冷気を寄せ付けず、夏は直射熱を遮断することで、室内の温度差を最小限に保ちます。

日本では内断熱が一般的ですが、外張り断熱はより高い断熱性能が得られる工法として注目されています。室内の温度差が小さく、体への負担が減り、快適で省エネ性の高い暮らしを実現します。

無垢人homeでは、外張り断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱工法」を採用。
外側と内側の両方から断熱することで、快適性・省エネ性・耐久性を高いレベルで満たしています。

2. 外張り断熱の仕組みと特徴

外張り断熱は、屋根・壁・基礎といった建物の外側に断熱材を施工します。
家全体を外側から包み込むため、**"魔法瓶のような構造"**となり、外気温の影響をほとんど受けません。

また、内断熱で起こりやすい「壁体内結露」を防ぎやすい点も大きな特徴です。
断熱層が外側にあることで湿気が壁内に入りにくく、構造体の腐朽やカビのリスクを抑えられます。

さらに、外張り断熱は柱部分に"熱橋（ヒートブリッジ）"が発生しにくいため、断熱性能のバラつきが少なく、家全体の温熱環境が安定します。

3. 外張り断熱のメリット

外張り断熱には、次のような大きなメリットがあります。

● 高断熱・高気密性能

建物全体を断熱材で包むため外気の影響を受けにくく、冷暖房効率が向上します。

● 結露を防ぎ構造体を守る

壁内結露が起こりにくく、木材の劣化やカビのリスクを軽減できます。

● 温度ムラが少ない快適空間

場所による温度差が小さく、家中が快適な環境に整います。

● 建物の長寿命化に貢献

構造体を外気から守ることで耐久性が向上し、メンテナンス性も高まります。

● 省エネ効果が高い

冷暖房効率が上がることで、光熱費の削減につながります。

家の基本性能を底上げする工法といえます。

4. 外張り断熱のデメリットと注意点

外張り断熱には注意点も存在します。

● 初期コストが高い

断熱材の量が多くなり、施工工程も増えるため一般的に費用が高くなります。

● 施工技術が重要

隙間処理や接合部の精度が低いと性能を発揮できないため、施工実績のある工務店を選ぶことが重要です。

● 部分リフォームが難しい場合がある

外壁全体を覆うため、一部分のみの改修が難しいケースがあります。

● 外壁デザインに制約が出ることがある

外断熱材の厚みによって、使用できる外壁材が限定されることがあります。

無垢人homeでは、外張り断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱工法」を採用し、外張り断熱単体でのデメリットを抑えながら高性能住宅を実現しています。

5. 外張り断熱で「後悔しない」ためのポイント

外張り断熱は非常に効果の高い工法ですが、選び方を誤ると「思ったほど暖かくない」「コストに見合わない」と感じることがあります。

後悔を防ぐポイントは次のとおりです。

● 施工実績のある工務店を選ぶ

断熱性能は施工精度によって大きく変わります。

● 地域の気候に合った断熱計画を立てる

会津地方のように寒暖差の大きい地域では特に効果が大きくなります。

●初期費用だけで判断しない

光熱費削減により、長期的にはコスト回収しやすい工法です。

● 実際の住み心地を重視する

室温の安定性や結露の少なさなど、体感的な快適さも判断基準にしましょう。

無垢人homeでは、地域特性を踏まえた断熱計画と保証体制により、長期的な快適性を提供しています。

6. ネオマフォームとは？外張り断熱に使われる代表的な断熱材

外張り断熱で使用される断熱材のひとつに「ネオマフォーム」があります。
高性能なフェノールフォーム系断熱材として知られ、次の特長があります。

● 高い断熱性能（低い熱伝導率）

薄くても十分な断熱性能を発揮します。

● 軽量・長期安定性に優れる

扱いやすく、性能が長期間安定します。

● 難燃性が高い

火に強い特性を持ち、安全性が高い点もメリットです。

無垢人homeでは、性能・環境性・安全性を考慮して断熱材を選定し、外張り断熱と内断熱（セルロースファイバー・グラスウール等）を組み合わせることで、断熱性能を最大化しています。

7. 無垢人homeが採用する「ダブル断熱工法」

無垢人homeの大きな特徴は、外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱工法」です。

● 外断熱（外張り断熱）

外側に断熱層を設け、外気温の影響を大幅にカット。

● 内断熱（充填断熱）

室内側で気密性・調湿性を高め、快適性をさらに向上。

この二重構造により、
・高断熱性能
・壁内結露の防止
・構造体の長期保護
・一年中快適な温熱環境
が実現します。

自然素材との相性も良く、調湿性や快適性を高められる点も魅力です。

8. 無垢人homeの外張り断熱住宅が選ばれる理由

無垢人homeの外張り断熱住宅には、公式HPに記載されている次の特徴があります。

● 自然素材の家づくり

木の香りや質感を活かし、快適で健康的な空間に。

● ダブル断熱による高性能住宅

外断熱＋内断熱で耐久性・断熱性を最大限に。

● ブランド展開

　- SIMPLE NOTE：デザイン性と機能性を両立

　- ジョイ・コス：高断熱構造で安定した室温を実現

● JIO保証・定期点検（1・3・5・10年）対応

建てた後も長期的に安心。

● 地域密着（会津地方中心）

寒暖差が大きい地域特性を理解し、最適な断熱設計を提供。

これらを組み合わせることで、快適性と安心が持続する住まいを実現しています。

9. まとめ：外張り断熱で叶える"快適で長持ちする家"

外張り断熱は、家全体を外から包み込むことで断熱性能と耐久性を大幅に向上させる工法です。

初期コストは上がりますが、光熱費削減・快適性向上・長寿命化といったメリットが大きく、長期的に見ると価値の高い投資となります。

無垢人homeなら、「自然素材 × ダブル断熱 × 地域密着」を軸に、外張り断熱の強みを最大限に生かした高性能住宅を提案。

"冬暖かく、夏涼しい"快適な住まいを、会津からお届けします。

どんな商品にも基本的に万能なんてものは存在せず、
比率の差はあれど
必ずメリットとデメリットの両面を備え持っています。

例えば「土地」。
南向きの土地は日当たりが良く
資産価値も高い上その価値が落ちにくいことから、
最高の土地であるという認識が世間一般にはありますが、
冷静に考えるといくつかデメリットが存在します。

まず、他の土地（東・西・北向き）
に比べて価格が割高であるということ。
かつ、他の土地に比べて売れやすいことから
価格交渉もしにくい。

そして、厄介なことに
割高なのは土地代だけに止まらず、
建築代や外構代も割高になります。

建築代が割高になるのは、
直射日光と周囲からの視線を遮るために
絶対にカーテンが必要となるから。
かつ、厳しい日差しを避けるためと
台風時の飛散物からガラスを守るために
シャッターが必要となるから、です。

外構代が割高になる理由は、
家同様に低いプライバシーや防犯面の担保のために
塀や目隠し、植栽や門といった
工事が余分にかかるからですね。

要は、予算がグン上がりやすいという
デメリットがあるというわけですね。
その上、カーテンが開けられないため
開放的な住まいにもなりにくいですしね。

他方、デメリットばかりに焦点が当たりがちなのが
西向きや北向きの土地ですが、
これらには実は見逃し難いメリットが存在します。

まず、いずれの土地に共通して存在するメリットは
価格が割安であるということです。
西向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西日の影響をもろに受けそうだし、
北向きの土地に関しては、
日当たりに難がありそうな上、
西と東まで囲まれると
全く直射日光が当たらなさそうに
感じてしまいますからね。

ゆえ、買ってもらいやすいように
そもそも割安に価格が設定されていることが多いのですが、
これらの土地はこの価格から
さらに価格を下げてもらいやすいというメリットも存在します。

同じ分譲地で
南向きの土地が20万円で販売されているとしたら、
西や北向きだと18万円前後で
販売されていることが多いのですが、
さらにそこから交渉の余地があるため、
場合によったら南向きの土地よりも
150〜200万円ほど安く土地を購入出来るかもしれない
というわけですね。

✔️デメリットを逆手に取る

先程、西向きの土地は
西日の影響をもろに受けそうだから
敬遠されるとお伝えしましたが、
その問題は設計で解決出来るため
実は全く気にすることはありません。
西日の影響を受けそうなのであれば、
最初から西に窓を作らないように
間取りを計画すればいいだけですからね。

そして、西以外の方向から採光を取り込むように
間取りを計画すればいいだけです。

北向きの土地も然りです。
北以外の三方が家に囲まれているとしても
周囲の建物から充分な距離をとった場所に
窓をつくるようにすれば、
採光に全く支障は出ないどころか、
むしろ南向きの土地に建つ家よりも
明るく開放的な空間をつくることが出来ますからね。

そんなわけで、
どんな土地にもメリットもあれば
デメリットも存在するということ、
そしてその土地が持つデメリットは
設計によって解決出来ることが多いということを
同時に覚えておいていただければと思います。

同じ地域で家を建てるにしても
どんな土地を選ぶかそしてどんな家を建てるかで
予算は大きく違ってきます。
そしてその予算の違いによって
やがて迎える未来に大きな差が生じるかもしれません。

例えば、
同じ世帯収入のAさんとBさんが
同じ地域で、同じ時期に、同じように家を建てるとして、
Aさんは合計4500万円かかり、
Bさんは合計3800万円かかるとします。

そして同じ住宅ローンを組んだとして、
BさんはAさんとの間に生じたローン返済の差額分を
新NISAのつみたて枠を使って
40年間ずっと積み立てていくのに対し、
Aさんはそんな余裕がなく
全く積み立てが出来ないとしたら、
住宅ローンの返済が終わる40年後
手元資金に2688万円もの差が生じる可能性があります。

計算式としては、
4500万円を40年返済で
金利0.8%の10年固定で借りたとして
（40年間返済額が変わらないと仮定）
毎月の返済額が109,580円。
3800万円を40年返済で
金利0.8%の10年固定で借りたとして
（40年間返済額が変わらないと仮定）
毎月の返済額が92,534円。

となるので、生じた差額17,046円を
これから40年間ずっと毎月積み立てていくとして、
年率平均5％の割合でお金が増えていくとしたら
40年後には元本の816万円が
2570万円にまで膨れ上がることになる。

かつ、NISAで積み立てていけば
通常増えた額に課税される約20％の税金がいらないので
そのまま受け取れる。

そして、これに生じた総支払利息の額
1,182,080円を合計すると
ざっと2688万円の違いになるという感じですね。

利息の計算式↓
（Aさん）
109,580円×480回(40年×12ヶ月)
-4500万円(元本)＝7,598,400円(利息)
(Bさん)
92,534円×480回(40年×12ヶ月)
-3800万円(元本)＝6,416,320円(利息)
(利息の差)
7,598,400円-6,416,320円=1,182,080円

✔️老後資金は家づくりの時につくる

ここからお伝えしたいことは、
世間でいっとき賑わった
老後2000万円問題を解決する鍵は、
家づくりのタイミングにあるということです。

これから40年という長い間、
ずっとかかり続ける固定費をいかに削減出来るかによって
未来の暮らしに大きな差が生じると共に、
お金に対するゆとりのあるなしによって
これからの暮らしの中で
きっと気持ち的にも大きな差が生じるのではないでしょうか。

おそらく子供たちが巣立っていくまでは、
貯蓄に回せるようなゆとり資金をつくることは
かなり難しいと思われるし、
雇用形態上、収入が上がりにくい日本では
たとえインフレが継続しようと
楽観的に収入アップを期待することが出来ないと思います。
地方都市ともなればなおのことだと思います。

であれば、
大きな決断のタイミングで固定費をしっかり見直す。
保険、車はもちろん、家も例外ではありません。

家づくりは夢と希望に溢れており、
それを縮小したり、妥協することは
決して簡単なものではありません。

しかし、それを見つけないまま欲望のままに進むことは、
対処できないタイミングで大きな問題が生じる可能性を
ただただ高めてしまうだけなので、
この記事を頭の中に置きつつ
家づくりを進めていただければと思います。

1. なぜ「地盤調査」が新築で重要なのか

家づくりでまず確認すべきなのが、「建物を支える地盤の強さ」です。
どんなに性能の高い家でも、地盤が弱ければ不同沈下（家が傾く現象）などのリスクが生じます。
そのため、新築住宅では**「地盤調査」＝家づくりの第一歩**といっても過言ではありません。

地盤調査を正しく理解しておくことで、建築後のトラブルを防ぎ、安心して暮らせる住まいを実現できます。
この記事では、地盤調査の目的から費用相場・タイミング・結果の見方までをわかりやすく解説します。

2. 地盤調査とは？目的と基本の仕組み

地盤調査とは、建物を建てる前に地面の強さや性質を調べる調査のことです。
地盤の状態に応じて、基礎の形状や補強の必要性が変わるため、住宅の安全性を確保するための重要な工程です。

また、2000年に施行された「住宅の品質確保促進法」により、
地盤調査は事実上の義務化となっています。
調査を行わないまま建築を進めることは、構造上・法的にも大きなリスクになります。

一般的な戸建て住宅では、「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」が主流です。
先端にスクリュー状の鉄棒を取り付け、地中に回転圧入して地盤の硬さを測定します。
比較的短時間で結果が得られる、信頼性の高い方法です。

3. 地盤調査費用の相場と内訳

地盤調査費用の相場は、約5万〜10万円前後が一般的です。
金額は建物の規模や敷地の形状、調査地点数によって変わります。

費用の内訳例

　・スウェーデン式サウンディング試験費用：約5〜8万円

　・データ解析・報告書作成費用：約1〜2万円

　・現場準備・交通費などの諸経費：数千円〜

ただし、調査結果によって地盤改良が必要と判断された場合、
追加で30万〜100万円前後の改良費用が発生することもあります。

無垢人homeでは、調査結果をもとに地盤の状態に合った基礎設計を行い、
安全性とコストのバランスを重視した家づくりを実現しています。

4. 地盤調査を行うタイミングと日数の目安

調査を行うタイミングは、土地契約後〜建築確認申請前が一般的です。
早めに調査を行うことで、改良の要否や追加費用を把握でき、スケジュールもスムーズに進みます。

日数の目安

　・現地調査：半日〜1日程度で完了

　・結果報告：調査後1週間前後で届くのが一般的

土地の状況（傾斜地・盛土・造成地など）によっては、再調査が必要になる場合もあります。
早期に実施しておくことで、後戻りのない安心した家づくりが可能です。

5. 調査費用は誰が払う？注文住宅での扱い方

多くの場合、地盤調査費用は建築主（施主）負担となります。
ただし、ハウスメーカーや工務店によっては、
「建物本体価格に含まれている」ケースもあります。

契約前に「調査費用が別途かどうか」「地盤改良費用がどの段階で確定するのか」を確認しておくことが大切です。
後から思わぬ追加費用が発生するケースを避けるためにも、見積もりの内訳を必ずチェックしましょう。

無垢人homeでは、費用や工程を事前に丁寧に説明し、
お客様が納得したうえで次のステップに進めるようサポートしています。

6. 地盤調査のやり方と結果の見方

地盤調査は、次のような流れで進みます。

① 機材を設置し、建物予定地の四隅と中央など複数箇所で試験を実施
② スウェーデン式サウンディング試験で地盤の硬さを測定
③ 解析データをもとに地盤の強度を評価
④ 結果を報告書にまとめ、必要に応じて改良提案

結果は「良好地盤」「表層改良が必要」「柱状改良が必要」などの形で示されます。
改良が不要な場合はそのまま基礎工事へ進みますが、必要と判断された場合は補強工法を検討します。

地盤改良工法には、表層改良（浅い部分の補強）や柱状改良（地中にコンクリート柱を形成）などがあります。
大切なのは、結果を正しく理解し、過剰な改良提案を見極めることです。

無垢人homeでは、地域の地盤特性を踏まえた適切な提案を行っています。

7. 地盤調査の「義務化」と安心の保証制度

地盤調査は、2000年に施行された「住宅の品質確保促進法」により、
新築住宅では事実上の義務となっています。
これは、建物の安全性や住宅性能を確保するために欠かせない工程です。

無垢人homeでは、JIO（日本住宅保証検査機構）の保証制度に対応。
第三者機関による検査を通じて、地盤と構造の安全性を確認しています。
さらに、1・3・5・10年ごとの定期点検を実施し、長期的に住まいをサポートします。

これにより、建築時だけでなく、将来にわたって安心できる家づくりが可能です。

8. 地盤調査の結果で「改良が必要」と言われたら

地盤調査の結果、改良が必要と判断されるケースもあります。
改良費用の目安は30万〜100万円前後ですが、地盤の状態や建物規模によって変動します。

改良の目的は、建物の不同沈下を防ぐための補強です。
軟弱な地盤を補強し、建物荷重を均等に分散させることで、長期的な安定を確保します。

地盤改良は「やりすぎてもコストが無駄」「不足しても安全性に欠ける」ため、
経験豊富な工務店の判断が重要です。

無垢人homeでは、地域の地盤特性を熟知した施工で、
過剰な改良を避けつつ、必要な強度を確保しています。

9. 無垢人homeの家づくりにおける「地盤と構造の安心」

無垢人homeでは、会津地方を中心に地域密着型の家づくりを行っています。
長年の施工経験から、地盤の特徴や気候条件を熟知しており、
その土地に最適な基礎設計・構造設計を提案しています。

無垢人homeの安心要素

　・自然素材の家づくり：健康的で快適な室内環境を実現

　・ダブル断熱構造：外断熱＋内断熱で、断熱・気密性を高める

　・ブランド展開

　　　- SIMPLE NOTE＝構造の合理性とデザイン性を両立

　　　- ジョイ・コス＝高断熱性能を確保し、快適な住空間を維持

　・JIO保証・定期点検（1・3・5・10年）で、長期にわたる安全性を担保

「地盤の強さ」から「構造」「断熱」「保証」まで、
無垢人homeはトータルで安心を支える体制を整えています。

10. まとめ：地盤調査費用を正しく理解して安心の家づくりを

地盤調査は、新築住宅の安全性を左右する大切なステップです。
調査費用の相場は5万〜10万円前後。
誰が費用を負担するのか、調査のタイミングや結果の見方を知っておけば、
不安やトラブルを防ぐことができます。

無垢人homeでは、「地盤×構造×断熱×保証」の4つの安心を軸に、
お客様が納得して家づくりを進められる環境を整えています。

正しい知識と信頼できる工務店のサポートで、
あなたの家づくりが「長く安心して暮らせる住まい」になるようお手伝いします。

1. セミオーダー住宅とは？"ちょうどいい自由設計"が人気の理由

住まいづくりでは、「完全注文住宅で理想を追求したいけれど、コストが気になる...」という声をよく耳にします。こうした要望に応えるのが"セミオーダー住宅"です。

セミオーダー住宅は、注文住宅の自由度と規格住宅のコスト安定性の中間に位置する住宅タイプで、ベースプランをもとに間取りや素材を柔軟に調整できます。「自分らしさ」と「価格の安心感」を両立できるため、多くのご家族に選ばれている住まいの形です。

無垢人homeでも、自然素材の魅力と高断熱性能を保ちながら、オーダーの柔軟性を確保した家づくりを行っており、セミオーダー住宅との相性も非常に良い点が特徴です。

2. セミオーダー住宅の特徴とメリット

セミオーダー住宅の最大の魅力は、「自由度」「コスト」「性能」のバランスが取りやすい点にあります。

● ベースプランをもとにアレンジが可能

基本の間取りをベースに、ライフスタイルに合わせて変更できます。家事動線や収納の位置、素材の選択など、暮らし方に合わせた調整がしやすいのが特徴です。

● 設計・施工期間を短縮できる

完全注文住宅のようにゼロから設計する必要がないため、計画から着工までの期間を短縮し、コストも抑えやすくなります。

● 自然素材・断熱仕様も柔軟に対応

無垢材や自然素材、断熱性能の強化など、性能面でも一定の自由度があります。

● ブランド展開による最適提案

無垢人homeでは、

SIMPLE NOTE（構造合理性×デザイン性）

といった"自由度のあるシリーズ展開"があり、セミオーダー住宅のメリットを最大限に活かせます。

3. フルオーダー・規格住宅との違い

セミオーダー住宅の特徴をより理解するため、注文住宅・規格住宅との比較を紹介します。

● フルオーダー住宅

　- すべてを自由に設計

　- デザイン・性能をとことん追求できる

　- 費用・時間が大きくなりがち

● 規格住宅

　- 決められた間取りや仕様の中から選ぶ

　- コストが抑えやすい

　- 柔軟性は低め

● セミオーダー住宅

　- ベースプランを基に「間取り・素材・設備」を調整

　- 設計負担を軽減しつつ"自分仕様"の住まいを実現

　- コストと自由度のバランスが良い

無垢人homeでは、住みやすさ・動線・断熱性を考慮した規格ベースのプランに加えて、必要な部分は柔軟に設計できる体制を整えています。

4. セミオーダー住宅の相場感とコストを抑えるポイント

一般的なセミオーダー住宅の価格帯は、坪単価60〜80万円前後が目安です。

無垢人homeでは、坪単価70〜90万円が目安（仕様・素材により変動）。
自然素材や高断熱施工を含む住宅としては、十分に適正かつ価値の高い価格帯です。

● コストを抑えるポイント

　- 自社一貫施工による中間マージンの削減

　- 自然素材×高性能のバランス調整

　- ダブル断熱による省エネ性で、長期の光熱費を削減

初期費用だけでなく、「長く暮らして得する家」を実現できます。

5. 「どこまで自由にできる？」セミオーダー住宅のカスタマイズ範囲

セミオーダー住宅では、次のようなカスタマイズが可能です。

● カスタマイズできる範囲

　- 外観デザイン

　- 間取り変更

　- 床材・壁材・窓などの素材選択

　- キッチン・バスなど設備グレードの選択

　- 収納計画・家事動線の最適化

● 基本規格として維持する部分

　- 構造

　- 断熱仕様

　- 耐震性などの安全面

無垢人homeでは、「自然素材＋高断熱」を基本仕様として確保しつつ、暮らし方に合わせた自由度の高い提案が可能です。

6. セミオーダー住宅のデメリットと注意点

メリットの多いセミオーダー住宅ですが、注意しておくべき点もあります。

● 完全注文住宅ほどの自由度はない

特殊な形状や複雑な間取りなど、大規模な変更には制限がある場合があります。

● 標準仕様外を選びすぎるとコストアップ

オプションを増やし続けると、結果的に注文住宅と同等の価格になることもあります。

● ベースプランと暮らし方の相性によっては不便も

家事動線や収納がライフスタイルと合わないと、住み始めてから後悔につながることがあります。

無垢人homeでは、設計士が丁寧にヒアリングし、暮らし方に合ったプランを提案するため、こうした後悔を防ぎやすい点が強みです。

7. 「後悔しない」セミオーダー住宅の選び方

後悔しないためには、次のポイントが重要です。

　・何を優先したいかを明確にする（デザイン／性能／コスト）

　・収納量・動線・将来設計を含めて検討する

　・断熱・構造・素材など"見えない部分"の品質を確認する

　・設計段階で不安や要望をしっかり共有する

無垢人homeでは、設計士が直接ヒアリングを行い、住み方に合ったプランニングで後悔のない住まいづくりをサポートします。

8. ローコストに見えて"性能で差が出る"セミオーダー住宅

ローコスト住宅と比較すると、価格だけで判断しがちですが、重要なのは"性能"です。　

無垢人homeの「ダブル断熱工法（外断熱＋内断熱）」は、一般的なローコスト住宅とは一線を画す性能を持ち、「冬暖かく」「夏涼しく」「光熱費を抑えられる」という長期的なメリットを生み出します。

単に安い家ではなく、「長い目で見てローコスト」になる点が特長です。

9. 無垢人homeのセミオーダー住宅の強み

無垢人homeでは、セミオーダー住宅でも高品質・高性能を実現できます。

● 自然素材の家づくり

　木の香り・質感・調湿性を活かし、心地よく健康的な空間を実現。

● ダブル断熱工法

　外断熱＋内断熱で、断熱・気密・耐久性を高いレベルで両立。

● ブランド展開

　- SIMPLE NOTE：構造合理性×デザイン性

　- ジョイ・コス：高断熱構造で快適性を長期維持

● 地域密着（会津地方中心）

　気候・地盤など地域特性に合わせた家づくりを実践。

● JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）

　建てた後も長期にわたって安心のサポート。

10. まとめ：セミオーダー住宅で"自分らしさ"と"安心性能"を両立

セミオーダー住宅は、「注文住宅ほど高くない」「規格住宅より自由」という、ちょうどいい住まいのスタイルです。

後悔を防ぐためには、
性能・デザイン・コストのバランスを見極めることが重要です。

無垢人homeなら、「自然素材 × 高断熱 × 安心保証」の家づくりで、理想のセミオーダー住宅を実現できます。

自分らしい暮らしが叶い、長く心地よく暮らせる住まいを、会津からご提案します。

家の価格の提示方法には一定のルールがないことから、
誰もが家の価格を正確に把握することが出来ません。

例えば、A・B・Cの３社に
「2500万円で家を建てられますか？」と聞いたところ、
いずれも「大丈夫です！」と回答してもらったものの、
蓋を開けてみると（＝いざプラン作成に進んでみると）
その中身に統一感がないことが発覚するという感じです。

Aでは浄化槽や設計費用といった
いわゆる付帯工事が入っていなかったことが判明、
Bではその中に消費税が入っていなかったと判明、
Cだけが、付帯工事も消費税も全て含まれていたことが判明、
という風に。

そして、そこから溢れた費用は
家以外にかかる別途費用として予算計上されるため、
つまるところ外構工事や家具に充分な予算が回せなくなる
最悪な要因となってしまいます。

そんなわけでこの
「後から予算が狂ってしまう問題」
をスッキリ解決いただくために、
家の予算を伝える時には
「外構工事も含めて全項目をひっくるめた金額がこれです！」
と建築会社にお伝えいただくことをオススメしているのですが、
冒頭でお伝えしたこと以外にも
家の価格を勘違いさせてしまう要因があるので、
今回はそれについてお伝えしていきたいと思います。

✔️「坪あたりいくら」という概念

家の価格の一つの見方に
「坪単価」というものがありますが、
これは一見単純なようで実は複雑な要素を持っています。

まず、坪単価は
家の面積が大きくなればなるほど安くなっていくし、
逆に家の面積が小さくなればなるほど高くなっていきます。

理由は、
キッチン・お風呂・洗面・トイレといった水回り設備が
ある場所とない場所とでは、
坪あたりにかかるコストが大きく違ってくるため、
設備がない場所が多くなるいわゆる面積が大きい家は
必然的に坪単価は安くなるし、
逆に、ない場所が小さくなるいわゆる面積が小さい家は
必然的に坪単価は高くなるということですね。

また、冒頭でお伝えした
付帯工事や消費税などが入っているかいないかでも、
価格への反映がずいぶんと違ってきます。

仮に2500万円の中に
付帯工事費用150万円が入っていない場合、
合計すると2650万円になりますが、
これを30坪で割った場合
見せかけの坪単価と本来の坪単価では
5万円もの差が生じてくることになるし、
仮に2500万円の中に消費税が入っていない場合、
合計すると2750万円になりますが、
これを30坪で割った場合、
見えかけの坪単価と本来の坪単価では
8万円以上差が生じてくることになるという感じですね。

そしてこれと同じような要素として
どんな材料を使うかによっても坪単価は全く違ってきます。
外壁の仕上げ材、床材、内装仕上げ材、その他諸々。
これでも、あっという間に5万・10万と変わってきます。

さらに、坪単価は
全く同じ面積で全く同じ材料を使ったとしても
家の形状によっても違いが生じてきます。

仮に100平方メートル（30坪）の
平屋を建てるとして、
10m×10mの真四角である場合、
外壁全体の長さは40mですが、
これが12.5m×8mの長方形になれば、
外壁全体の長さは41mになるし、
もっと極端に言えば20m×5mの長方形になれば、
外壁全体の長さは50mにまでなるという感じですね。

そして外壁の距離が延びれば、
室内外の壁の面積が大きくなるため、
壁紙や外壁といったそれに付随する全ての工事が割高になり
家の価格が全然違ってくることになります。

このように坪単価という価格表示は
一見分かりやすい指標として用いられることが多いのですが、
蓋を開けてみると住宅会社のモラルや家の面積、仕様、
そして、土地の形状などにまで左右される
とっても複雑なものだというのが現実です。

なので、これらの内容も知っていただき
家の価格について勘違いしてしまわないように
気を付けていただければと思います。

前回お伝えさせていただいたように
土地探し（第三のステップ）は
土地の予算枠が明確になってから
進めていただきたいと考えているのですが、
とはいえ、いざ探し出してみると
なにを基準に決めればいいのか
よく分からなかったり、
この決断が一生を左右すると考えると
なかなか思い切れないという壁に多くの方が直面します。

更地の状態のままの土地を見ても
いまいちピンとこないかもしれませんし、
そもそもそこにどんな風に家が建つのかなんて
全く想像出来ないでしょうしね。

そんなわけで土地探しにおいては
建築会社の人と一緒にすることをオススメしているのですが、
今回はその理由についてからお伝えしていきたいと思います。

✔️プランは土地を決めるためのもの

予算に沿って土地を探し
気になる土地を発見することが出来たら、
時間的に猶予があるなら
土地を決める前に
その土地に合わせてプランをすることが
最も理想的な土地の決め方であると個人的には考えています。
これが第四のステップです。

ゆえに、いい土地に巡り会えた場合、
その土地を取り扱っている不動産屋さんに連絡し、
プランと見積もりが出来るまで待っていただく
（土地をおさえていただく）
ことを一度お願いしてみてください。

期間としては出来れば1ヶ月。
これだけ時間があれば気になる建築会社を回って
土地に合わせてプランを作ってもらい、
その家にどれくらい予算がかかるのかを
出してもらえると思います。

結果、資金計画で立てた予算と
ズレがないかを確認しながら
安心して土地を決めることが出来るようになります。

✔️時間的猶予がない場合

どんな土地でも
先程のように進めることが出来れば、
誰もが安心して土地を買うことが出来ると思いますが、
現実はそうじゃない場合も存在します。

例えば、
あなたが気に入っていた土地がかなりの人気エリアで
需要が供給を上回っている場合は、
同じようにその土地を狙っている人がいらっしゃると思うので、
家うんぬんの話の前に待ったなしで即決を迫られると思います。

また、そこまでじゃなくても
新規分譲地の南向きの土地なんかは
探している方がかなり多いと思うので、
それをダシに不動産屋さんに
即決を迫られる可能性が高いと思います。

ゆえ、基本的にはそのような土地は狙わずに
避けていただいた方がいいと考えているのですが、
立地的にどうしてもそこがいいという場合もあると思うので、
そんな場合は、迷わず即決出来るように
しておいていただければと思います。

ライフプランニングと資金計画という根拠のもと
土地と家の予算が算出されており、
かつ、どんな家が建てたいかがある程度明確になっていれば
プランをしないまま土地を決めてしまっても
予算的にそう大きなズレを引き起こすこともないでしょうからね。

以上、家づくりで失敗しないための
正しい進め方について簡単にお伝えさせていただいたので、
すでに家づくりをされている方はもちろん、
これから家づくりをされる方も
ぜひ参考にしていただければと思います。

家づくりは、予算で失敗して後悔しても
後から取り戻すことが出来ない大きな買い物なので、
しっかり準備して進めていきましょう！

1. 「FIX窓」とは？おしゃれな住宅で注目される理由

最近の注文住宅では、外観をすっきりと見せ、室内に光をたっぷり取り込む「FIX窓（フィックスまど）」が人気を集めています。
FIX窓とは、**開閉ができない「はめ殺し窓」**のこと。名前のとおり、窓枠にガラスを固定した構造で、主に採光やデザイン性を目的として採用されます。

開閉できないという特徴から、「換気ができない」「掃除がしづらい」といった意見もありますが、正しく設計すれば高いデザイン性と快適性を両立できます。

この記事では、FIX窓の基本から、メリット・デメリット、防犯や断熱のポイント、さらに後悔しない選び方までをわかりやすく解説します。

2. FIX窓の仕組みと特徴

FIX窓は、窓枠にガラスを直接固定し、開閉機能を持たない構造が特徴です。

そのため、通風よりも「採光」や「眺望」を重視する住宅に向いています。リビングの吹き抜けや階段の高窓、玄関の明かり取り窓などによく採用されます。

一般的な引き違い窓や滑り出し窓と違い、開け閉めのための金具が不要なため、枠が細くガラス面が広く取れるのもポイント。
外観をスタイリッシュに見せたい人や、室内に自然光を多く取り入れたい人にとって、魅力的な窓のひとつです。

3. FIX窓のメリット

● デザイン性が高い

開閉部分がないため、ガラス面が大きく、外観にスッキリとした印象を与えます。
建物のファサード（正面デザイン）に統一感を持たせたいときにも最適です。

● 採光性に優れる

FIX窓は大きなガラス面を確保しやすく、自然光をたっぷり取り込めます。
日中は照明に頼らずとも明るく、開放的なリビング空間を演出できます。

● 気密性・断熱性が高い

開閉部分がない分、隙間風や熱漏れのリスクが少ないのも特徴です。
樹脂サッシやLow-E複層ガラスを組み合わせることで、冷暖房効率を高められます。

● メンテナンスが簡単

可動部品がないため劣化が少なく、パッキンや金具の交換も不要。
長期間にわたり、美しい状態を保ちやすい窓です。

4. FIX窓のデメリットと注意点

● 換気ができない

FIX窓は開閉できないため、通風が必要な場所には不向きです。
キッチンや寝室などでは、他の開閉式の窓と組み合わせることが重要です。

● 掃除がしにくい

特に2階や吹き抜け部分など、高所に設置した場合は外側の掃除が難しくなります。
メンテナンスを考慮し、清掃用の足場やバルコニーの設計も検討すると良いでしょう。

● 防犯面の注意

FIX窓自体は開かないため侵入リスクは低いものの、大きなガラス面は破られやすいという弱点もあります。
防犯合わせガラスや防犯フィルムを活用すれば、安心感を高められます。

● 採用位置を誤ると後悔する

「眺望を楽しみたくて大きく取ったが、日射が強すぎて暑い」「外からの視線が気になる」など、位置やサイズの選定を誤ると後悔につながります。
採光・視線・断熱のバランス設計がポイントです。

5. 「後悔しない」ためのFIX窓の選び方

FIX窓は、設置位置や目的をしっかり考えて選ぶことで、満足度が大きく変わります。

●採光と通風のバランスを意識する

　FIX窓は採光専門と割り切り、近くに通風用の小窓を設けるのが理想です。

●プライバシーと防犯性を両立する

　隣家との距離が近い場合は、すりガラスや曇りガラスを選択。防犯ガラスも効果的です。

●掃除やメンテナンスのしやすさを考慮

　手が届きにくい場所には、内側から届く位置や掃除口を確保すると安心。

●他の窓との組み合わせで快適性を確保

　FIX窓＋縦すべり出し窓など、用途に合わせた組み合わせ設計が効果的です。

6. FIX窓と防犯・断熱性の関係

FIX窓は構造上、気密性・断熱性が非常に高いのが特徴です。
開閉しない分、隙間がなく熱の出入りを最小限に抑えられます。
また、Low-E複層ガラスやトリプルガラスを採用すれば、夏の遮熱・冬の保温効果も向上します。

防犯面では、設置位置とガラス強度が重要です。
通りに面する大きなFIX窓は、防犯合わせガラスやシャッターとの併用が安心。
無垢人homeでは、福島の厳しい寒暖差に対応する高断熱仕様の家づくりをベースに、
窓の断熱・防犯性能を考慮した最適な配置設計を行っています。

7. 外観デザインとしてのFIX窓

FIX窓は、外観の印象を左右する重要なデザイン要素でもあります。
シンプルなガラス面は、外壁にモダンで洗練された表情を生み出します。
また、縦長・横長・正方形など形状のバリエーションも豊富で、建物のデザインテーマに合わせて自由に演出可能です。

無垢人homeのデザインブランド**「SIMPLE NOTE」**では、
採光とプライバシーを両立させる窓配置により、外観美と機能性を兼ね備えた住宅を提案しています。
光の入り方まで計算された設計は、シンプルでありながら奥行きを感じさせるデザインです。

8. 無垢人homeの家づくりにおける窓設計の考え方

● 自然素材の家づくり

木の質感や香りを活かした自然素材の家は、FIX窓から差し込む自然光との相性が抜群です。
やわらかな光が木のぬくもりを際立たせ、居心地のよい空間をつくります。

● ダブル断熱工法

外断熱＋内断熱による「ダブル断熱構造」により、窓周りの断熱性能も高水準で確保。
FIX窓の高い気密性を最大限に活かし、快適な温熱環境を実現します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：外観美と採光のバランスにこだわったデザイン設計。

・ジョイ・コス：高断熱・高性能の構造で、窓からの熱損失を最小化。

● 長期保証・地域密着サポート

**JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）**による長期サポート体制で、窓の性能維持も安心。
会津地方を中心に、気候特性を熟知した設計で、四季を通じて快適に暮らせる住まいを実現しています。

9. まとめ：FIX窓は「デザイン×性能」のバランスで選ぶ

FIX窓は、採光・デザイン性・断熱性など多くのメリットを持つ一方で、
通風や掃除、防犯面などの注意点もあります。

大切なのは、「どの位置に」「どのサイズで」「何を目的に」設置するかを明確にすること。
性能とデザインのバランスを意識すれば、後悔のない家づくりが実現します。

無垢人homeなら、**「自然素材×高断熱×デザイン設計」**の家づくりで、
美しさと快適性を両立した"窓のある暮らし"を提案。

光と風、そして木の温もりが調和する住まいで、あなたらしい理想の空間を叶えます。

「よしっ！家を建てよう！！」となった時、
いきなり土地探しを始めてしまう方が
いらっしゃると思いますが、
これは予算という面において
大きな失敗を引き起こす原因となるため
絶対にオススメ出来ません。

ましてやインフレによって家の取得費用が
大幅に上がってしまった現在は、
予算計画を一歩間違えると
あっという間に奈落の底に落ちるリスクが
以前に比べて高まっているため、
家づくりの進め方を間違えないことが
家づくりにおいてはなにより大切なことだと考えています。

インフレによって物価は上がれど、
日本という国はアメリカのように雇用の入れ替えが少ない分
収入が上がりにくいという特性を備え持っていますしね。

というわけで今回（と次回）は、
家づくりの進め方について
お伝えしていきたいと思います。

この通り進めていただければ、
金銭的に失敗するリスクを
ほぼゼロに出来ると言っても過言ではない進め方です。

✔️第一のステップ

家づくりをしようとなった時、
最初に踏んでいただきたいステップが
「ライフプランニング（＝人生設計）の作成」です。

最初にこれをやるべき理由は、
シンプルに家を持つことは
人生という長い道のりの中の
一つのイベントに過ぎないからです。

これから先の人生、
家という資産を持っているだけでも
固定資産税や火災保険がかかり続けるし、
家や設備品の修繕や家電の買い替えなども
間違いなく必要になるし、
これからどんどん膨らんでいく
子供たちの教育費や進学の問題、
そして、もっと先には
長くなることが予想される老後問題など、
行き当たりばったりではどうにもならない
待ったなしのイベントたちが
無言で待ち構えているわけですからね。

死ぬまで払い続けないといけない
もはや水や空気と同じ存在である電気料金にしても
ますます値上がりしていきそうな流れですしね。

そんなわけで、
いきなり家のことだけしか見ないまま
家づくりの予算を立てるのではなく、
また単純に家賃と比較してどうとか、
周りのみんなと同じように家の予算を立てるのでもなく、
先にライフプランニングをし
人生の全体像をしっかり把握していただいた上で
家の予算計画に進んでいただければと思っている次第です。

✔️第二のステップ

人生の全体像が把握出来れば、
家に一体どれくらいの予算を当てることが出来るのかが
ずいぶんと明確になります。

ゆえ、ここからは
「家づくりの資金計画」を行い土地・家・外構工事に
それぞれどれくらいの予算を当てることが出来るのかを、
住みたい地域や建てたい家のことを
お聞きしながら明確にしていきます。

資金計画そのものの流れとしては、
まず土地・家・外構工事以外にかかる費用
（銀行の手数料・火災保険・地震保険・登記
・地盤改良費用・家電・家具・引越し・
インターネット工事・その他諸々の経費など）
を全て算出した上で、
住みたい地域や建てたい家をもとに
土地・家・外構に予算を振り分けしていくという感じですね。

ざっと例を挙げると、
全体予算が3800万円だとして
諸経費に300万円必要だとしたら
土地・家・外構全体にかけられる予算は3500万円となる。

そして、平屋が希望だとして
それを建てるために土地が60坪必要で、
その地域の相場が坪あたり12万円だとしたら
土地の予算は720万円、
そして土地にも諸々の経費がかかるため、
（仲介手数料・境界・水道・排水費用など）
それに１.１を掛けた数字である
約800万円を土地予算として計上する。

ここで残りは2700万円になり、
弊社の場合、外構工事費用は
土地の坪数×約1.5万円で予算計上しているので、
外構予算として100万円を計上し、
残った2600万円が家の予算になるという感じですね。

そして最後にその予算でお考えいただいている
家を建てることが出来るかどうかを
お聞きしていくという流れです。

いかがですか？
こうやって予め一つ一つ紐解いておくと
けっこう安心して家づくりにのぞめそうじゃありませんか？

家を持つと維持管理していくための費用が
それなりに必要となるのですが、
遠い未来はイメージしにくいこともあってか
その見立てが甘くなる傾向があります。

住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと
確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、
あまり具体的に話したくないところでもありますしね。

結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、
手元資金だけでは間に合わないため
住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、
家づくりの段階では想像もしていなかった状況に
直面するリスクが高まってしまいます。

これらの費用の最初の山場は、
建ててから10〜15年後に訪れるのですが、
この時期は子供の進学資金と被る時期でもあるし、
かつ成人式や免許取得、車の購入なども
それに加えて被る時期でもあるので、
相当金銭的に苦しい状況になるのは
火を見るより明らかですからね。

ゆえに毎月の返済額は
後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で
算出していただきたいと考えています。
たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。

では具体的にどのような出費が考えられ
それらにはどれくらい費用が
必要となりそうなのかについて
ここからはお伝えしていきたいと思います。

✔️電化製品の買い替え費用

電化製品は10年で壊れるように
出来ているという噂を
一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、
その噂が本当かどうかは別としても、
電化製品がそれぐらいの単位で
なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。

実際、我が家も新居に住み出して
15年が経過しようとしていますが、
すでにリビングと寝室のエアコンは故障し、
新しいものに取り替えていますし、
洗濯機、電子レンジ、炊飯ジャーも
とっくの昔に買い替えていますし、
現在、食洗機とテレビが絶賛故障中ですが、
いずれもあまり使わないということで
そのまま放置している状態です。
かつ、エコキュートと冷蔵庫が
いつ壊れてもおかしくないような
不思議な現象が起こっています。

では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか。
エアコンの取り替えに関しては
リビングに使用する200ボルトのものなら
おそらく20万円は必要となるでしょうし、
寝室や子供部屋用の100ボルトのものでも、
7、8万円は必要となるのではないでしょうか。

冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが
20〜30万円は必要になりそうですよね。
洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、
10〜20万円は必要になりそうだし、
大きなものだとエコキュートが50万円程度、
食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。

ゆえ、この他の電化製品を合わせて
15年で150〜200万円程度必要になると
考えておいていただいた方がいいんじゃないかと思います。
月換算すると毎月1万円程度ですね。

かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら
おそらくこれらが故障した時の買い替え＆工事費用も
織り込んでおいた方がいいと思うので、
この費用が必要となるのかと
かかるとしたらどれくらいなのかも
資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。

✔️水回り設備も一生もたない

キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も
電化製品よりは長持ちするものの、
決して一生持つものではなく、
20〜30年後には取替が必要となってきます。

そしてそうなると、
それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、
それらの解体撤去費用と
それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、
工事の範囲によっては500万円以上かかると
思っていただいた方がいいかと思います。

ゆえ、この備えのためにも
さらに追加で月1万円程度積み立てをしていってください。

✔️外壁塗り替え費用

最後にお伝えするのが
外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。
これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、
15年後ごとに一度手を加えると考えると
15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる
と考えておいた方がいいと思います。

ゆえに、この費用だけでも
毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。

いかがでしたか？
これらが家を維持管理していくために
今後必要となってくる費用であり、
これらを合計すると
毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。

資金計画は単純に家づくりにかかる
イニシャルコストだけで考えるのではなく
これらの費用も織り込んだ上で
立てるようにしてください。
もちろん、光熱費や固定資産税なども
並行して考えないといけないですけどね。

1. 木造住宅のデメリットを正しく理解しよう

「木造住宅は古くなると傷みやすい」「鉄骨造よりも弱い」といったイメージを持つ人は少なくありません。
確かに、木は自然素材であるがゆえに湿気や虫害の影響を受けやすく、定期的なメンテナンスが欠かせません。

しかし実際には、工法・断熱・構造計算・素材選びなどの工夫によって、木造住宅の性能を飛躍的に高めることができます。
本記事では、木造住宅のデメリットとその対策、さらに快適で長持ちする家づくりのポイントをわかりやすく解説します。

2. 木造住宅の主なデメリットとは？

● 耐久性・寿命

木は湿気やシロアリの影響を受けやすく、放置すれば劣化の原因になります。
ただし、適切な断熱・換気・防蟻対策を施すことで、木材の寿命は大幅に延ばせます。
定期的な点検や塗装・補修を行えば、50年以上快適に住み続けることも十分可能です。

● 防音性

鉄筋コンクリート造に比べると、木造住宅は音を通しやすい構造です。
しかし、壁内の断熱材の密度を上げたり、複層ガラスや防振材を使用したりすることで、遮音性を大きく改善できます。

● 耐震性

木材は軽くしなやかな反面、施工精度によって耐震性が左右されます。
耐力壁の配置や構造計算をしっかり行えば、地震に強い木造住宅をつくることが可能です。

● 解体費用

木造住宅の解体費は鉄骨造よりも安価ですが、廃材処理やリサイクル費用はかかります。
築年数や面積によって差があるため、事前に見積もりを把握しておくと安心です。

3. 木造住宅にも多くのメリットがある

デメリットばかりが注目されがちですが、木造住宅には快適性や柔軟性といった大きな魅力があります。

● 木が持つ調湿作用により、夏は涼しく冬は暖かい。

● 木の香りや質感がもたらすリラックス効果。

● 設計の自由度が高く、デザインの幅が広い。

● 鉄骨・RC造より軽量で、地震の揺れを受けにくい。

● 建築コストを比較的抑えられる。

自然素材の温もりを感じながら暮らせることは、木造住宅ならではの魅力です。

4. 木造住宅の「耐用年数」と「寿命」の考え方

木造住宅の法定耐用年数は、減価償却上22年と定められています。
しかしこれはあくまで税法上の基準であり、実際の寿命とは異なります。

適切なメンテナンスを行えば、50〜80年以上長持ちする木造住宅も珍しくありません。
屋根・外壁・防水・断熱などの定期点検を行い、劣化を早期に発見・修繕することで、住まいの寿命は大きく延びます。

無垢人homeでは、構造材や自然素材を丁寧に選び、経年変化によって味わいが深まる家づくりを大切にしています。

5. 外断熱による快適性・耐久性の向上

外断熱とは、建物の外側を断熱材で覆い、家全体を包み込むように施工する工法です。
この工法により、壁体内結露を防ぎ、構造材の劣化を防止します。

無垢人homeでは、外断熱に加えて内断熱も組み合わせた**「ダブル断熱工法」**を採用。
外気温の影響を受けにくく、一年を通して快適な室温を保つことができます。

さらに、高気密・高断熱の設計によって、冷暖房効率を高めながら、建物自体の寿命も延ばします。
寒暖差の大きい福島・会津地方でも、安定した温熱環境を実現できるのが大きな特徴です。

6. 木造住宅の「防音対策」

防音性能を高めるためには、素材選びと施工精度の両方が重要です。

● 壁・床・天井に高密度の断熱材を充填し、音の伝達を抑える。

● 石膏ボードの二重貼りや、防振材を床下に設置する。

● 樹脂サッシや複層ガラスで外からの騒音を軽減する。

無垢人homeの家づくりでは、断熱と気密の精度を高めることにより、結果的に防音性も向上。
静かで落ち着いた室内環境をつくり出しています。

7. 無垢人homeがつくる「木の家」のこだわり

● 自然素材の家づくり

木の香りと肌触りを活かし、無垢材・自然塗料など、人にも環境にもやさしい素材を使用。
自然の調湿作用が働くため、年中快適な室内環境を保ちます。

● ダブル断熱工法

外断熱＋内断熱のハイブリッド構造で、断熱性・気密性・耐久性をすべて高水準で両立。
寒冷地でも温度差を感じにくい住まいを実現します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：シンプルで合理的な設計により、構造の無駄を省いた美しい木造住宅。

・ジョイ・コス：高断熱・高性能住宅の構造システムで、快適性を長期的に維持。

● 保証・サポート体制

JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）により、長期的な維持管理をサポート。
会津地方の気候や地盤特性に合わせた地域密着の家づくりを行っています。

8. 木造住宅のデメリットを克服するためのポイント

木造住宅の弱点は、工夫次第で確実に克服できます。

・高断熱・高気密化による湿気対策と耐久性向上

・開口部・壁構造の工夫による防音性能の改善

・構造計算と施工精度で支える高耐震設計

・定期点検やリフォームによる長寿命化

さらに、無垢人homeでは「経年変化＝劣化」ではなく、"味わい"として楽しめる家づくりを提案しています。
時間とともに深まる木の表情が、暮らしにあたたかみをもたらします。

9. まとめ：木造住宅は「デメリット」より「工夫」で長く快適に暮らせる

木造住宅には、耐久性・防音・湿気といった課題が存在します。
しかし、正しい知識と設計・施工の工夫によって、これらのデメリットは十分に改善できます。

無垢人homeの家づくりは、**「自然素材×ダブル断熱×地域密着」**を軸に、
木の温もりと高性能を両立した、快適で長く住み継げる住まいを実現。

デメリットを理解し、正しく対策することこそ、後悔しない家づくりの第一歩です。
木の魅力を最大限に生かした、安心とやすらぎのある木造住宅を、あなたの暮らしに。

アパート・マンションの収納不足問題は、
どんどん荷物が増えていく子育て世代にとって
なんとも悩ましい問題ですが、
とはいえ、新築時に収納をつくり過ぎると
2つ別の問題を発症します。

1つは「コスト増加問題」。
収納が増えれば家の床面積が増える。
そして、家の床面積が増えれば家の価格が増えるからです。

もう1つは、
「さらにものが増えやすくなる」という問題なのですが、
これは、そもそも人が余白（空白）を埋めたくなる
という習性を持っているがために発生する問題です。

おそらく経験があるかと思いますが、
スーパーで買い物カゴを持ったが最後、
カゴの余白を埋めるためについつい買わなくていいものまで
ついでに買ってしまうのと同じですね。

ゆえ、収納をつくる時は
「無さ過ぎて困らないように、
でもつくり過ぎて別の問題を引き起こさないように」
の丁度良い塩梅のところを攻めていくことが大切な要素となります。
要は、コストと機能性のバランスを図ることが大切だということですね。

では、そのためにはどうすればいいか？
それは、まず収納づくりの焦点を
「管理がしやすいこと」に当てることです。

例えば、アパート・マンションなどに多い
「押入れ」と呼ばれるいわゆる奥行きが深い収納は、
「管理がしやすい」に焦点を当てた場合
決して「Yes」ではありませんよね。

子供部屋や寝室などは
布団を置くことがあるのでともかくとして、
リビングやキッチンといったいつもみんなが過ごすところには
そもそも奥行きが必要なものがなに一つないからです。

ゆえ、収納づくりでは棚の奥行きを
出来るだけ浅くしていただくことをオススメしています。

棚の奥行きが深くなると、
置いたものの手前にさらにものを置いてしまいやすくなり、
結果、奥のものが取り出しにくくなったり、
奥に置いてあるものが分からなくなり、
あるのにまた同じものを買ってしまうという
悪循環を生み出す原因になってしまいますからね。

結論としては、
奥行きを半分にし、その分幅を2倍にする。
これが最良の手段ではないでしょうか。

床面積を増やすことなく（＝コストを増やすことなく）
収納量が単純に2倍になるからです。
かつ、手前に被ってものが置けないため自然と管理もしやすくなる。
そして、高さも配慮しながら棚の枚数を増やしてやれば、
さらに置けるものの量が増えるというわけですからね。

なにも考えずに収納をつくった場合より、
コストを上げることなく分量を３倍にも４倍にも出来る、
かつ管理もしやすくなり無駄な出費の連鎖も防ぐことが出来る、
素晴らしい方法だと思います。

✔️廊下をなくす

管理のしやすさを意識して収納をつくるようにすれば、
床面積を増やすことなく収納量を増やすことが出来るのですが、
とはいえ、せっかく合理的に増やした収納量を
あっという間に減らしてしまうのが「通り抜け動線」です。

「通り抜ける＝通路（廊下）が出来る」
→「廊下が出来る＝壁が使えなくなる」
→「壁が使えない＝棚がつくれない」
→「棚がない＝収納として機能しない」
ことになるからです。

ゆえに、通り抜け動線に関しては、
「その利便性は収納量を減らしてまでやる価値があるのか？」まで
一歩踏み込んで考えていただいた上で
ご採用いただくことをオススメしています。

それによって収納が減り、
それをカバーするために別で収納をつくるなんてことになれば
コストアップの原因となってしまうし、
その予算をカットした場合、
収納不足に悩むことになるかもしれませんからね。

以上、これから家づくりをされる方は
これらを意識しながら図面を見るようにしていただければと思います。

掃除が出来るか出来ないは「結局性格によるものだ」
なんて言われてしまうと元も子もありませんし、
確かにそうなのかもしれませんが、
全く掃除が好きじゃない人からすると、
楽々と掃除が出来る仕組みというか
ウルトラC的なものを家そのものに求めたくなるものです。

そもそも散らかりにくい仕組みとか
埃が溜まりにくい仕組みとか、
ものが増えにくい仕組みとか、
勝手に掃除してくれる仕組みとか。
（これはルンバがありますね笑）

そんなわけで、
そんな仕組みを日々考えながらこの仕事をしているわけですが、
そんなズボラな人にきっと寄与出来る工夫がいくつか存在するので、
今回はそれらについてお伝えしていきたいと思います。

では、まず散らかりにくい仕組みについてからですが、
これに関しては2つあります。
1つ目が「子供部屋を1階につくる」
そしてもう1つが
「キッチン背面に広めのパントリーをつくる」です。

子供部屋を2階につくっても
子供が小さいうちはその部屋を使うことがないし、
そもそもリビング周辺に散らかるものは
子供のものばかりだからです。

ゆえ、リビングから近い場所であり
かつ水平移動だけで行き来出来る場所に
子供部屋をつくることが、
散らかりにくい家にするための
最も優れた手段だと考えている次第です。

キッチン背面に広めのパントリーをつくった方がいい理由は、
キッチンの裏に収納があれば
そこに細々としたもの（食材や日用品）
を全て隠すことが出来ると同時に、
ペタペタと貼ってしまう冷蔵庫も
見えないように出来るからです。

奥さんのテリトリーであるキッチン付近に
まとまって物が置ける収納があった方が
なにかと使い勝手がいいでしょうし、
食品のストックだけじゃなく
リビングで使うような細々したものも
（ハサミ・爪切り・文房具などなど）
きっと管理もしやすいでしょうしね。

以上2つが、散らかりやすいリビングダイニングキッチンを
スッキリ保ちやすくするアイデアですが、
これに加えてキッチン前のカウンターに
なにも置けないようにすれば
さらにスッキリさせやすくなると思います。

キッチンの手元を隠すためにつくるカウンターを
ものが置けるようにつくってしまうと、
そこはちょうどものが置きやすい高さで仕上げることになるため
自然といろんなものを置いてしまう可能性が高いし、
そうなるとキッチン周辺がゴチャゴチャしてしまいますからね。
キッチンの背面同様にキッチンカウンターの上は
リビングやダイニングから一番よく見える場所ですからね。

✔️スッキリとしたおさまりにする

続いて、お伝えさせていただくのが
埃が溜まりにくい仕組みについて。
これに関しては埃が溜まる場所を減らすことですが、
そのためにやっていることが
スッキリとしたおさまりにすることです。

例えば、室内ドア。
一般的ドアは2mの高さのものを使いますが、
そうなるとドア枠が必要となりその上に埃が溜まります。
他方、天井までのドアを使えば
ドア枠の上に埃が溜まる心配がありません。

例えば、窓。
一般的に窓には窓枠設置しガラスも透明のものを使用しますが、
そうなると窓枠の上に埃が溜まるし
かつそこにカーテンを設置するとなると、
カーテンやカーテンレールの上にも埃が溜まります。

他方、窓枠をなくせば埃が溜まる場所を減らせるし、
かつ、曇りガラスを使用したり窓の設置する高さを工夫すれば、
カーテンやカーテンレールを設置しなくてよくなるため、
さらに埃掃除の手間が省けます。

例えば、ニッチ（飾り棚）。
ニッチをつくればそこになにかを飾ることが出来、
空間を彩ってくれるのですが、
そこにも埃は溜まるしなにかを置いているため
掃除がしにくいという難点があるのもまた一つの事実です。
ゆえに掃除の手間を増やしたくないとしたら
つくり過ぎには要注意です。

例えば、キッチン前カウンター。
先程述べたこの棚に関しては
他の場所に比べて水や油によって埃が固まりやすいため、
その観点からしてもものが置きにくいつくりにしておいた方が
掃除の手間を減らすには大いに寄与すると考えています。

などなど。
スッキリを意識していただくことが
掃除の手間減につながることを
覚えておいていただければと思います。

この他、2階建てにすれば必ず階段が出来ますが、
この階段にも埃は溜まるし
（踏板の上だけじゃなく、幅木・手摺・手摺のブラケット）
階段は隅々まで掃除がしにくいので、
平屋にすることも埃掃除の手間を減らす隠れた秘訣だったりします。