木心地いい住まい造り無垢人homeのスタッフブログ。

弊社が手がける住まいの中には、
「中庭」をつくっているお家がありますが、
それは、その土地で懸念される
問題点を解決するための最も適した手段だからです。

たとえば、周囲を建物に囲まれていたり、
南に隣接して家が建っている場合、
近隣の家から十分な距離を確保出来ないまま
窓をつくったとしても、
その窓から光を採ることが出来ません。

それゆえ、家全体に光を届けるために、
"中庭"をつくることで、
近隣の建物から窓までの距離を確保したわけですが、
とはいえ"中庭"をつくるとなれば、
どうしても建築コストが割高になってしまいます。

なぜなら、"中庭"をつくると、
壁の面積が増えてしまうからです。

つまり、外壁工事にかかる費用や
内装工事にかかる費用、
そして断熱工事にかかる費用などの
コストが増えてしまうため、
その分建築コストがアップしてしまう
ということですね。

また、壁の面積が増えるということは、
それに伴って基礎工事の面積も
増えることにもなるため、
同時に基礎工事の費用までも
アップすることになります。

こうした理由から、
"中庭"がある家は割高になってしまうのですが、
ここからは、予算を一切上げることなく、
また、品質を一切落とすことなく、
"中庭"がある家を建てる方法について、
お伝えしていきたいと思います。

✔家の品質を一切落とさず建築コストを抑える工夫

そのためには、
2つの工夫が必要になります。

工夫1：必要以上に部屋を大きくしない

1つ目の工夫は、
必要以上に部屋を大きくしないということです。
例えば、あなたは、
寝室にどれくらいの広さを求めますか？

10帖でしょうか？
あるいは8帖でしょうか？
あるいは6帖でしょうか？

仮に、あなたが、
寝室は、ただ寝るだけのスペースだとお考えであり、
かつ、寝室にはベッドしか置かないとしたら、
ベッドのサイズや個数によっても違いますが、
多くの場合6帖もあれば充分です。
6帖あれば、ダブルベッドを
2台並べて置くことが出来ますからね。

となると、10帖つくるより
4帖もカット出来ることになり、
結果180万円〜200万円も
コストがカット出来ることになります。

工夫2：やみくもに部屋を多くつくらない

2つ目の工夫は、
やみくもに部屋を多くつくらない
ということです。

例えば、親御さんが泊まりに来た時や、
来客の時のための "和室"は、
本当に必要な部屋なのでしょうか？

仮に、この和室が6帖だとしたら、
この部屋には280万円ぐらい
コストがかかっているのですが、
それをつくったとして、
一体どれだけの頻度で
その部屋を利用するでしょうか？

親御さんが泊まりに来た時は、
子ども部屋で寝てもらうようにすれば
いいわけだし、
そもそも、そんなにしょっちゅう
来客があるわけじゃないでしょうしね。

✔家をコンパクトにする方が合理的

この2つを意識しながら、
家づくりをしていただければ、
必然的に家はコンパクトになります。

そして、その結果、
家のコストをカット出来るようになり、
コストが上がる要因となる
"中庭"をつくったとしても、
決して驚くような金額にはなりません。

また、家をコンパクトにすれば、
必然的に光熱費もカット出来るようになります。
あるいは、最小限の光熱費で、
家全体を温度差のない
快適な空間にすることが出来ます。

弊社では、こうした考え方のもと、
家づくりをご提案させていただいているので、
そんな住まいに興味をお持ちであれば、
いつでもご連絡いただければと思います。

窓は、外からの"光"を
室内に採り込むために存在します。
窓は、外からの"風"を
室内に採り込むために存在します。

この2つの役割を果たすために
窓はつくられているのですが、
この2つの機能を
しっかり果たしてもらうためには、
窓のつくり方を熟考する必要があります。

なぜなら、ただ単に
窓をたくさんつくっただけで、
その役割を果たせるわけではなく
むしろ、その機能を、
逆に殺してしまっているお家がたくさんあるし、
窓を多くつくればつくるほど、
無駄に建築コストがかさんでしまうだけだからです。

たとえば、大きな窓をつくったとしても、
家の中が外から丸見えになってしまうとしたら、
そこにはカーテンを付けざるを
得なくなってしまいますよね？
となると、カーテンが
光を防いでしまうことになります。

また、その窓に防犯的に
不安を感じてしまうとしたら、
そこにはシャッターを付けたくなってしまうし、
窓の向こうに障害物がなく
風の当たりが厳しそうだったり、
風によって物体が飛んできそうだったり、
直射日光の厳しい日差しが
たくさん入ってきそうだとしたら、
そこにはシャッターを付けたくなってしまいます。

そして、そのシャッターを、
ずっと閉めたままにしてしまったとしたら？

ですよね・・
そこは壁があるのと同じなので、
そもそも、そこに窓をつくった意味が
なくなってしまうということですよね？

そのため、間取りを考える際には、
窓の機能を殺してしまう
カーテンやシャッターを付けなくていいような
窓の配置を考えなくてはいけません。

また、位置だけじゃなく、形やサイズ、
そして使用するガラスのことまで、
よく考えて設置していくようにします。

こうした視点で窓を考えていくと、
窓の本数を必要最小限に抑えることが出来ます。

そして、その結果、
窓にかかる建築コストを
最小限に抑えることが出来るようになります。
また、カーテンがいらないように設計出来れば、
カーテン費用もいらなくなるので、
さらに建築コストを抑えることが
出来るようになるんですよね。

✔使えない窓を省くことよる数々のメリット

その1：断熱性能が向上する

窓が少なくなるということは、
イコール壁の数が多くなるということでもあります。
となると、窓よりも断熱性能に優れた断熱材が
施工される箇所がより多くなるということになります。
その結果、必然的に断熱性能は高くなります。

その2：収納力が高くなる

窓が少なくなり、壁が多く出来るということは、
室内側の壁面積が増えるということでもあります。
となると、より収納を増やすことが出来ます。

収納力は、いかに床面積を広げたか？
で決まるものではなく、
いかに壁面をうまく利用出来たか？
によって決まるものだからです。

それゆえ、収納をより充実させるためには、
収納の中によりたくさんの壁をつくりつつ、
空間の余白を有効利用してやる必要があります。

また、収納だけじゃなく部屋においても、
壁面をしっかり確保しておけば、
家具なども置きやすくなるし、
棚なども設置しやすくなり、
空間の余白をより有効利用しやすくなります。

その3つ目：外壁が汚れにくくなる

窓が少なくなることによる
3つ目のメリットは、
外壁の汚れ箇所を減らすことが出来る
ということです。

なぜなら、
外壁の汚れの最大の原因は窓だからです。
窓の上に貯まった土ほこりが、
雨によって垂れ流されることによって
出来る垂れジミですね。

結果、外観を長く美しく保ちやすくなるし、
もっと長い目で見た時、
外壁の塗り替えにかかるメンテンンス費用を、
少しでも抑えることも出来るようになります。

いかがだったでしょうか？
窓のつくり方に工夫が出来れば、
以上のようなメリットを
もたらしてくれるようになります。

窓がたくさんあるから、
明るくて開放的な家になるわけではありません。
窓がたくさんあるから、
風通しがいい家になるわけでもありません。

逆に、窓が少ないから、
暗くて閉塞感のある家に
なるわけでもありませんし、
風通しが悪い家になるわけでもありません。

この点をご理解いただいた上で、
より少ないコストで、
よりいい家を建てていただければと思います。

家の価格を大きく左右するのは、面積です。
面積が大きければ家の価格は上がり、
面積が小さければ価格は下がる
ということですね。

それゆえ、家の品質や性能を損なうことなく
家の価格を最小限に抑えるためには、
家をコンパクトにする必要があります。

とはいえ、ただ単にコンパクトにしただけでは、
使いにくく住みにくい家に
なってしまう可能性があるので、
カットしていいところとしてはいけないところの
見極めが大切になってくるんですよね。

では、今回は、
家の予算圧縮するために
カットして良さそうなところについて
一緒に考えていってみたいと思います。

✔家の中でカットしていいところって？

・廊下って必要？

「廊下がどうしても欲しい」と思う方は、
おそらくゼロじゃないでしょうか？
でも、気がついたら
出来てしまっているのが、この廊下という存在です。

2階建ての家の場合は、なおのことです。
2階につくった各々の部屋やトイレ、
収納などへと続く通路が必要になるからです。

もちろん、この廊下にも、
部屋や収納と同じようにコストがかかっているので、
ただ単に通るだけの廊下をカットすることが出来れば、
その分、家にコストは安くなりますよね？

廊下がなくなることによって、
家の中に出来る温度差も緩和することが出来るので、
快適性もよりアップするわけですしね。

・和室って必要？

来客時やもしもの備えとして、
1階に和室をつくるのが
家づくりの１つの常識となっています。

しかし、使う頻度が低いにもかかわらず、
本当にもう１室余分に
部屋をつくる必要があるのでしょうか？
わざわざ余分な費用を
かけてまでして、です。

とはいえ、1階がリビングだけになってしまうと、
確実に片付けがしにくい家になってしまうし、
ずっと使い勝手が悪い家になるでしょうし、
将来、増築という無駄な出費を招く恐れがあります。

それゆえ、和室をなくすためには、
1階を、より充実させる間取りづくりを
意識していただく必要があるんですよね。

・部屋の広さってそれだけ必要？

住宅展示場を見に行くと、
寝室が10帖ありませんでしたか？
そして、パッと見た瞬間
「うわー！こんなゆったりとした寝室憧れるなー！！」
と思いませんでしたか？

でも、実際のところ、
寝室ってこんなに広く必要なんでしょうか？

というのも、
ほとんどの時間をリビングで過ごすからです。
つまり、寝室はただ寝るだけの部屋だから、です。

また、それに加えて、
現在は化粧台やタンスを嫁入り道具として
持ち込むこともなければ、
テレビも薄型になり
場所をとらなくなっているので、
なおのこと部屋を広くとる必要がないですからね。

子ども部屋も然りです。
というのも、子供たちは
確実にやがて家を出ていくからです。
そして、そのほとんどの子が
出て行ったきり帰ってくることもないからです。

それゆえ、子ども部屋というのは、
子どもたちの部屋としてだけ考えるのではなく、
その後の用途のことも考えて
つくるようにすべきだし、
同時に、無駄に広くつくる必要もないんですよね。

いかがですか？

このように考えてみると、
家の面積を小さくすることが出来るわけですが、
こういった1つ1つの積み重ねが、
家のコストを圧縮する上で、
非常に大切な要素となってきます。

結果、家だけに限らず、
光熱費や固定資産税も安くなるし、
土地の面積もカット出来るようになり、
土地代や土地の固定資産税も安くなります。

そこで、
建てた後の暮らしにゆとりが生まれるように、
家をコンパクトにすることについて、
しっかり検討していただければと思います。

家を所有するということは、
土地や建築費だけにお金がかかるわけではなく、
そこに付随する費用が数多く発生しますし、
維持していくためにも様々な費用が必要となります。

諸経費として必要となる様々な費用・・
長期間払い続けなければいけない住宅ローン・・
土地・建物という資産を持つがゆえにかかる固定資産税・・
生涯払い続けていかないといけない電気代・・
家を長持ちさせるために必要なメンテナンス費用・・

それゆえ、家づくりに掛ける予算は、
これらを全て理解した上で
決めるようにしないといけません。
つまり、綿密な資金計画が必要だということです。

そして、資金計画を立てる上で
知っておくべきことは、
少子高齢化が加速しているという事実です。

つまり、今後税や社会保険の負担が上がり、
結果、給料の手取り金額が下がってしまうこと、
かつ、年金の受給金額も下がることと、
年金の受給年齢も引き上げられることを
前提としてライフプランを考えないといけない
ということです。

さらに、大学への進学が当たり前となった現在、
進学を前提とした子どもたちへの教育費用も
今のうちから準備していかないと、
とてもじゃないけど全く追いつかないのではないでしょうか？

それゆえ、家を建てることによって、
日々の暮らしだけじゃなく、
子どもたちの未来や自分たちの老後生活が、
犠牲になるようなことにならないように、
無理のない予算で家づくりをしなければいけない
というわけなんですよね。

たとえ、家というものが一生に一回しか出来ない、
夢と希望に満ちあふれた買い物であったとしても、です。

✔住宅ローンに対する認識を厳しく持つ
そして、家を建てるとなると、
誰しもが住宅ローンを利用すると思います。
ですが、認識しておかないといけないことは、
住宅ローンという借入は、
想像以上に多くの利息を支払うことになる
ローンだということです。

住宅ローンは、期間が長い分、
雪だるま式にどんどん利息が
積み重なっていってしまうからです。

貯蓄がたくさんあるとか、
親御さんからの資金援助や土地提供があり、
住宅ローン借入れを少なく出来る方なら、
支払い年数を短く出来るため、
利息の支払いも比較的少なくて済むし、
選べる住宅ローンのバリエーションも増えるのですが、
そうじゃないのだとしたら、
つまりあなたが、自己資金も少なく（あるいはなく）、
土地から購入しなければいけないのだとしたら、
そもそも家づくりにかける費用を、
現実的に考えていく必要があります。

たとえ、あなたの支払い能力以上の
住宅ローン融資を受けることが出来るとしても、です。

とりわけ注意が必要なのは、
夫婦共働きの場合ですね。
2人の収入を合算すれば、
いくらでも借入れすることが出来ますからね。

貸し手である銀行の視点で見ると、
住宅ローンは、とても手堅い貸し付けです。
家という大切な資産を守るために、
何にも優先して支払いしてくれる借金だからです。
その他の費用を削ってでも、
優先して支払ってくれる借金だからです。

それゆえ、銀行は可能な限り
希望に近い金額を融資してくれようとします。
そして、お付き合いがある住宅会社からの紹介ともなれば、
多少厳しい条件だったとしても、
なんとか融通してくれようとするものだったりします。

これが、住宅ローンという商品の実態です。

35年という長期間に分割すれば、
多少借入れが増えたとしても、
それぐらいならなんとかなると思ってしまい、
妥協して後悔するぐらいなら、と、
後のコトは深く考えず、
気持ちが大きくなってしまうものです。

その結果、たやすく、
自分たちのキャパを超える
住宅ローンを組んでしまいます。
そして、少しでも目先の返済を少なくしようと、
選ぶべきじゃない住宅ローンを選んでしまったりします。

ご夫婦2人が、
なんの支障もなく働き続けることが出来るうちは、
この予算オーバーも、
それほど大きな問題にはならないかもしれません。

しかし、なんらかの事情が起こり、
仮に、どちらかが働けない状況に
なってしまったとしたら？

あるいは、なんとか暮らしていけたとしても、
暮らしていくだけで精一杯で、
全く貯蓄していくことが出来ないとしたら？

絶対に、豊かな暮らしを
続けていくことなんて出来ないですよね？

だからこそ、家づくりにおいては、
先のことも考えた上で資金計画を行った上で、
自分たちに合ったローンを選び、
その予算の中で、自分たちが出来る
家づくりを行っていただければと思います。

"お風呂場に置く椅子の真ん中には、
なぜ穴が空いているのでしょうか？"

１.お尻が椅子に引っ付きにくいから？
２.椅子に水が溜まりにくくなるから？
３.指が入れられて持ち運びしやすいから？
４.椅子とセットで使う桶が差し込めるから？

さて一体どれなんでしょうか？

先日、何気なくテレビを観ていたところ、
こんな話題が取り上げられていたので、
子どもたちと一緒に、つい引き込まれて観てしまったのですが、
この答えって分かりますか？？？

この答えがなんだったのか？と言うと、
先程の選択肢のどれでもなく、
実際は、真ん中に穴を設けることで、
強度が高まる仕組みなのだそうです。
上からかかる荷重を、
うまく分散させているということのようです。

我が家では、そもそも風呂場に
椅子を置いていないので、
僕も含めて、誰1人として
この答えが分からなかったのですが、
言われてみると、確かにその通りだなと、
1人感心しながら納得していたのでした。

✔中庭って耐震的には悪いんじゃないですか？

椅子の中央に穴があると聞くと、
強くなるというより、
むしろグラついて弱くなりそうだと、
普通は考えてしまいますよね。

"中庭"があるお家は、
耐震性が悪いんじゃないか？
と、思ってしまうのと同じように。

しかし、このお風呂の椅子同様に、
"中庭"があるお家も耐震性が悪いのか？
と言うと、全くそうではありません。

なぜなら、中庭をつくることで、
プライバシーを守りながら、
室内にたっぷり光を採り込めるようになるので、
結果的に、家の外周部に、
大きな窓を設置する必要がなくなり、
柱と壁をたくさんつくることが出来るからです。

つまり外周部に、
柱や壁がたくさん出来ることにより、
構造が安定し耐震性が高くなるというわけですね。

✔耐震性をアップさせるための工夫

また、より耐震性に優れた家にするために、
基本2階はつくらない方針にしています。

2階をつくれば、
2階からの荷重がかかるようになるし、
2階部分は1階部分に比べて、
風の抵抗や車両通行による
揺れの影響を受けやすくなるからです。

そのため、敷地にゆとりがあれば、
出来るだけ1階に部屋を
配置するようにしているというわけです。

つまり、家の基本を"平屋"から始めていき、
敷地におさまりきらなかった場合のみ、
2階に載せていくという考え方で、
設計プランをつくっていくというわけですね。

2階により多くの部屋をつくってしまうと、
2階が重くなってしまい、
単純に耐震性が悪くなっていってしまいます。

細かい仕切りが多くなり、
柱や壁が増えてしまいがちな2階に対して、
LDKという大空間をつくる1階は、
柱や壁が少なくなりがちな上、
より多くの光を採りこむために、
大きな窓をつくってしまいやすく、
さらに柱や壁が減ってしまいがちだからです。

また、2階建ては、
間取りにたくさんの規制が出来てしまうし、
変な場所に壁や柱が出来てしまいやすくなります。

その点、出来るだけ1階だけで
家をつくるようにすれば、
耐震面を心配することなく、
採光的にも、プライバシー的にも、
防犯的にも優れた、より暮らしやすい
お家がつくりやすくなります。

もちろん、外観についても、
格段にカッコ良く、お洒落にしながらです。

ということで、
そんなお家をご覧になってみたい・・
そうお考えになられたら、
ぜひ、弊社の住まいを見に来ていただければと思います。
いつでも、ご案内させていただきますから。

広々とした青空を背景に建つ、白くシンプルな佇まいのお家。

アメリカ西海岸の雰囲気を意識して、
幅の広い板を1枚1枚丁寧に
重ね張りして仕上げているかのような
ラップサイディング調の真っ白な外壁材を使用し、
アクセントとして、
屋根には空と同じブルーを採用したこちらのお家。

住まいの顔となる玄関側と、
一番人目に触れる道路面には、
換気扇、エアコンの配管、樋といった
外観を損なう余分な部材をすべて取り除き、
極限までシンプルな見た目に仕上げました。

結果、ただ単純に、
シンプルで美しい見た目になるだけじゃなく、
外壁に汚れを付きにくくさせ、
長期間にわたって美しい外観を
保ちやすくしています。

では、今回は、
こちらのお家について、
お伝えしていきたいと思います。

こちらのお家は、
冒頭でもご紹介させていただいたように、
外観はもちろんのこと、
内装の仕上げもまた、
アメリカ西海岸テイストになっています。


床材には、"アカシア"という個性的な無垢の床材を
選ばれているのですが、
この床材の個性を最大限に引き出すために、
こちらのお家は、床材以外の全ての仕上げを
基本的に白一色で統一させていただきました。

壁の色、天井の色、室内のドアの色、棚の色
キッチンの色、サッシの色、照明器具の色、
といった全ての部材をです。
（キッチン背面の棚は木目にしています）

このように室内で使う色を、
2色のみに絞ることで、
統一感のあるスッキリした印象になるだけでなく、
入居後に置くダイニングテーブルや
ソファーやベッドといったインテリア家具も、
ずいぶんと統一して選びやすくなります。

また、よりスッキリ感を出すために、
家の中に使う部材も減らしていたり、
より空間に広がりが感じられるような
工夫を施していたりします。

例えば、窓の周りに設置する窓枠を使っていません。
また、外に出られる大きな窓は、
天井と同じ高さに合わせているし、
同時に、室内のドアの高さも
天井と同じ高さに合わせています。

さらに、ドアは壁と同化するように
フラットタイプのモノを使っているし
そのドアに付けるドア枠も使っていません

こうした工夫の積み重ねによって、
空間に出来る凸凹を最小限に抑えることが出来、
よりスッキリした空間に仕上がっているし、
より明るくて開放的な空間になっている
というわけなんですよね。

そして、西海岸テイストと言えば、
欠かせないのが"ウッドデッキ"ですね。

こちらのお家は、
家族でバーベキューを楽しむことが多い
ということだったので、
ゆったりと使えるように、
また知人や友人をたくさん招いて楽しめるように、
豪快に12帖という広さで仕上げさせていただきました。

もちろん、せっかくつくったウッドデッキを
ふんだんに使っていただけるようにするためにも、
道行く人たちからの視線が一切気にならないように
間取りの工夫もさせていただいています。

プライバシーも確保されたウッドデッキなら、
子どもたちも自由に遊び回ることが出来そうですね。

いかがでしょうか？

昼間は、デッキからだけじゃなく、
リビングからもダイニングからも、
そしてキッチンからも、
いつでも空を眺めることが出来るし。
夜は、星が美しく輝く夜空を眺めることが出来るので、
自宅に居ながらも、非日常感を味わいながら、
素敵な時間を過ごしていただけそうなこちらのお家。

このような形で、日常の暮らしが
より豊かになるような素敵な住まいを、
弊社はご提供していきたいと思っています。

もし、あなたが、
シンプルでオシャレな家を建てたいとお考えであれば、
かつ、いつまでも暮らしやすい住まいを
無理のない価格で実現したいとお考えであれば、
ぜひ一度、弊社の住まいを
見に来ていただければと思います。

きっと、あなたの家づくりの視野も一気に広がるし、
同時に家づくりに対する様々な不安も
一気に払拭されるはずですから！

たとえば、土地面積が50坪に満たない小規模な区画で、
かつ、敷地の南側に2階建ての家が建っている土地で
家を建てなければいけないとしたら、
あなたなら、どのような建て方を
住宅会社に希望しますか？

出来るだけ敷地の南側に距離をとってもらって、
一番南側に配置してもらいたいリビングに、
少しでも光が入ってきやすいようにしてもらいますか？

南からの光は諦めて、
東から光を採り込んでもらうようにしてもらいますか？

あるいは、1階の窓から採れる光は諦めて、
リビングに吹抜けをつくって、
2階の窓から光を採り込むようにしてもらいますか？

今回は、実際に建てたお家について、
お伝えさせていただこうと思います。

まさに先程お伝えさせていただいたような土地で、
土地面積が50坪以下と小さく、
かつ敷地の南側に2階建てのアパートが建っており、
一見しただけでは、
日当たりの面で不利に思える土地でした。

さらに、
南に建っている家がワンルームアパートであるため、
人の出入りも激しいし、
ワンルームであるがゆえに
人の入れ替わりも周期も早く、
防犯やプライバシー面のことも
充分に考えた間取りにしないと、
安心して過ごしにくい家になってしまう・・
という側面を持っている土地でした。

✔日当たりが悪そうな土地でも、
リビングにたっぷり南からの光を採り込む方法

そのような条件の土地で、
弊社がご提案させていただいたプランは、
敷地を最大限に有効活用した「平屋」のお家でした。



こちらのお家は、リビングダイニングキッチンを、
敷地の一番南ではなく、
敷地の一番北に配置させていただいています。

そして、そのリビングダイニングキッチンの
ちょうど真ん中に、
南に面して3.5mもの横幅がある窓を
設置させていただいています。

こうした設計にすることで、
南に建っているアパートから
より長く距離をとることが出来、
南からの日照をしっかり確保出来るようになります。

また、南につくった窓から見える景色は、
自分の家の部屋か、あるいは空だけで、
隣に建っているアパートは一切見えません。

なので、南に建っているアパートから、
家の中を覗かれる心配が一切ないため、
丸見えを防ぐために
カーテンで窓を閉じる必要もなくなり、
光をたっぷりと室内に採り込めるだけじゃなく、
同時に、安心して過ごしていただけるようにもなります。
言い換えれば、プライバシー性にも
優れているというわけですね。

そして、このリビングに射し込んでくる光は、
リビングだけにとどまらず、
家全体にさりげない明るさをもたらしてくれるという
嬉しい効果ももたらしてくれます。

このような敷地の場合、
南に建っている建物の影になるところに
配置せざるを得ない部屋は、
南側にどれだけ大きな窓をとったとしても、
光が入ってくることはありません。

それゆえ、"中庭"の外壁や、室内の壁に
当たった光を反射させ拡散することで、
家全体に光を届けるようにするという
工夫を施してやる必要があります。

だからこそ、弊社では、
外壁材はもちろん、
室内の壁やドアなどにも"白"を使い、
より光を反射・拡散させやすくしている
というわけですね。

南側に建物のある土地は、
一見すると日当たりが悪そうに見えてしまい、
誰もが敬遠してしまう土地だと思います。

しかし、もっと間取りについて
柔軟に考えることが出来るようになれば、
むしろ、土地が持つ悪い条件を逆手にとって、
より暮らしやすい家をつくることが出来るのもまた、
家づくりの楽しいところであり醍醐味です。

また、このような条件の悪い土地は、
そもそも価格設定が安くされているし、
さらに価格交渉もしやすいことから、
家づくりの予算を
大幅に圧縮しやすい土地だったりするし、
さらに、この土地に、
無駄な余白をつくることなく
家を建てることが出来れば、
余分な外構工事費用だって
大幅に圧縮することも出来ます。

ということで、
「日当たりが悪い土地＝暗い家になる」
という思い込みは、
一度捨てていただければと思います。

どのような土地であっても、
明るくて住みやすい家をつくることが出来ることこそが、
注文住宅・自由設計の良いところですから、
勘違いしないようにしてくださいねっ。

年金問題は、いまの世代にとって、
決して他人事ではない
深刻な問題となってきています。

なぜなら私たちは、
国から支給される年金だけでは、
とてもじゃないけど
老後生活をやっていけないからです。

国が発表したデータによると、
65歳以降の夫婦にかかる最低生活費は、
平均的な年収の夫と専業主婦の妻が支給される年金額を
上回っているとのことでした。

それゆえ、私たちは、
厚生年金までかけておくことはもちろん、
国から支給される公的年金だけじゃなく、
上積み分として、自分自身で
私的年金をかけていく必要があります。
若いうちから計画的にコツコツと、です。

✔先のことまで考えた資金計画を！

家づくりをする時には、
絶対に資金計画をしないといけないのですが、
その際には、今の状況だけを考えるのではなく、
もっと先のことまで考えなければいけません。

例えば、私たちの将来は、
国から支給される年金が
なくなることはないとしても、
確実に国から支給される年金は不足します。

それゆえ、老後資金の備えも、
これを機会にしっかりとしていかないといけません。

私的年金には、いくつかの選択肢がありますが。
これからの不確実な未来に備えるためには、
誰もが自分自身で勉強し、
ある程度お金に対する正しい知識をつけ、
自己責任でお金を貯めていく必要があります。

そして、その余力が出来るように、
無理のない返済計画でもって、
家づくりの計画を立てなければいけません。

そこで、
家づくりを考える上では、
決して、家を建てたことが原因で、
これから先が苦しくなるような資金計画だけは
起きないよう気をつけていただきたいと思います。

「コンクリートの値段がけっこう上がったんで、
基礎工事の値段をちょっと上げてもらえませんか？」

先日、基礎工事の業者さんから
こんな相談を受けたのですが、
ここ最近、コンクリートだけに限らず、
建築資材の価格が少しずつ上昇しています。

また、国が指定する耐震や断熱に対する基準が、
強化されたことから、
以前に比べ、そもそもの建築コスト自体も
高くなっているのが、今の家づくりの実情です。

そして、それに加えて、
消費税も徐々に高くなっていっているため、
ほんの数年前と比べても、
家づくりに対する負担が、
ずいぶんと大きくなってきているのが
現実ではないでしょうか？

こうした物価上昇に合わせて、
賃金も上がっていっているならば、
これはこれで、ほぼほぼ
さほど大きな問題にはならないのかもしれません。

ですが、実際のところ、
年々、所得が上がっていっている
という実感をお持ちである方が、
一体どれくらいいらっしゃるでしょうか？

あるいは、以前の日本のように、
これからも安定して所得が上がり続けるという希望を
一体どれくらいの方がお持ちなのでしょうか？

✔家づくりも時代に合わせてしなければいけない

材料代のアップや基準のアップ、
そして税のアップによって、
建築コストが右肩上がりで上昇している一方で、
所得が上がってないか、あるいは、
今後も上がる見込みが薄いのであれば、
出来るだけ、家に対する負担を
減らす方向で考えなければいけません。

そして、品質を落とさず、
それを実現するためには、
面積を小さくするしか方法がありません。

ですが、いくつかの理由から、
家を小さくすることに対する抵抗感が拭えず、
多くの方が、結局、
家にお金をかけ過ぎてしまっています・・

理由1：周りに合わせてしまうから

家を建てようと思うと、
誰もが、住宅展示場や完成見学会に行くと思います。
そして、そこで目にするのが、
同じような間取りのお家です。
また、同じような広さのお部屋です。

1階には広いリビングの他に和室があって・・
2階には寝室と人数分の子ども部屋があって・・
各部屋に、それぞれ収納がある上に、
大容量のウォークインクローゼットや納戸もあって・・
ご主人専用の書斎があって・・
奥さん専用の家事室があって・・
自分たち用の玄関の他に来客用の玄関があって・・

といったお家です。
これらの要素が実現されている
お家を見続けていった結果、
夢と理想ばかりが膨らみ、
多少経済的な負担を背負ってでも、
当たり前のように自分たちの家にも、
これらの要素を求めるようになります。

理由2：坪数だけで家の大きさを判断してしまうから

そして、家が大きくなってしまう2つ目の理由が、
「家はこれくらいあるものだ」という固定概念です。

「最低でも30坪はあるものだ、
出来れば40坪ぐらいは欲しい」
このようにお考えの方が、
数多くいらっしゃるのではないでしょうか？

おそらく、こうなってしまう一番の理由は、
"みんながそうしているから"だと思いますが、
それだけの大きさが、
暮らし的にも予算的にも必要なものなのかどうか、
そんなに深く考えずに決めてしまっていませんか？

理由3：見栄を張ってしまうから

最後に、3つ目の理由として、
"小さな家を建てることが恥ずかしい"
ということも少なからずあるのではないかと思います。

みんなより小さな家になってしまうことに対して、
劣等感を抱いてしまうとか、
カッコ悪いことだと思ってしまうということですね。

また、家だけに限らず土地に関しても、
出来るだけ広く買いたいという感情を、
誰しもが少なからずお持ちなのではないでしょうか？

そして、冷静に自分自身の
予算と照らし合わせが出来なくなり、
適正な予算を遥かにオーバーした
買い物をしてしまう・・・というわけです。

家づくりとは、あなた自身にとっての
適正な予算の範囲内で行うべきです。

それゆえ、まずは、
あなたにとっての適正な資金計画を、
今だけじゃなくもっと先のことまで見据えた上で行い、
土地や家に一体いくらかけられるのか？を知っていただき、
その範囲内で出来る家づくりをしてください。

そして、家を考える時、
決して家の面積にはこだわらないようにしてください。
たとえ、周りのみんなよりも
面積の小さな家になったとしても、
設計次第で、より暮らしやすく
より開放的な家にすることも出来れば、
よりオシャレでより高級感溢れる家にすることも出来ます。

ということで、"家はこういうものである"
という固定概念に縛られて、
家を負担にしてしまうことのないよう、
充分注意して家づくりを行っていただければと思います！

家の大きさは、
建築費用だけを左右するのではなく、
それに付随して様々な費用も左右します。

たとえば、40坪の家と25坪の家では、
冷暖房にかかる消費電力も変わってきます。
面積が広くなった分体積も大きくなるからです。

また、40坪の家と25坪の家では、
建物にかかる固定資産税や
都市計画税も違ってきます。

では、土地の広さに関してはどうでしょうか？
もちろん、25坪の家を建てるよりも、
40坪の家を建てる方が、
より広い土地が必要となりますよね？

そして、土地の面積が広がるとともに
土地の固定資産税や都市計画税も高くなります。
また、土地が広くなれば、
その分、外構工事費用も高くなってしまいます。

つまり、家の大きさは、
単純に建築コストに影響を与えるだけじゃなく、
こういった費用にも大なり小なり、
影響を及ぼすというわけですね。

✔家をコンパクトにするためには？

そのため、家づくりの予算を抑えるには、
家を大きくしないことが重要なのですが、
とはいえ、やみくもに家を小さくしたのでは、
住みにくい家をつくってしまうことになるので、
必要・不必要をよく精査しなければいけません。

例えば、"廊下"などは、どうでしょうか？

廊下とは、部屋と部屋をつなぐだけの、
ただ通るだけのスペースなのですが、
この廊下をつくることによって、
家の中には温度差が生まれやすくなります。

廊下へと続くドアは、
基本ずっと閉めっぱなしになるからです。

結果、夏は涼しい部屋と暑い部屋の差が
極端に出てしまうことになります。
また、冬は暖かい部屋と寒い部屋の差が、
極端に出てしまうことになります。
これが、廊下がもたらす状況ですね。

この廊下にも、部屋や収納と同じように
コストがかかっています。
換算すると1㎡あたり約28万円ですね。

仮に、この廊下が全体で6帖あるとしたら、
その面積は10㎡となり、
そこには280万円ものコストがかかっている
ということになるのですが、
単純にこれっていらないと思いません？

部屋の数や広さなども、
廊下同様によく考えてみてもいいところです。

例えば、お子さんが3人いらっしゃるとして、
それぞれの子どものために、
6帖ずつの広さで部屋をつくってあげるとしたら、
6×3＝18帖というスペースが必要になります。

しかし、子どもたちは、
かつてあなたがそうしたように、
やがて出て行くのではないでしょうか？
つまり、ずっとその部屋を
使い続けるわけじゃないということです。

この子ども部屋にも、
廊下同様にコストがかかっています。

18帖という広さには、
約830万円コストがかかっているのですが。
もし、この広さを縮めることが出来るとしたら
建築コストを抑えることが出来るようになります。

そして、その浮いたお金を、
違うことに使えるようになります。
子どもたちと遊びに行く費用や、
子どもたちの教育資金といった費用に、です。

これらは、ほんの一部ですが、
少しずつでも、無駄かもしれない部分を
カットすることが出来れば、
家をコンパクトにすることが出来、
結果、余分な建築コストと、
それに付随する余分なコストを、
抑えることが出来るようになります。

そして、その浮いたお金を、
暮らしをより豊かにするためのコトに
使っていただけるようになります。

一生に一回の買い物だから妥協したくない・・
後悔したくないからやりたいことを全部詰め込みたい・・
そのお気持ちはよく分かります。

しかし、その強い想いに縛られすぎて、
あなたのこれからの大切な人生を
犠牲にするようなことだけは、
絶対にしないでください。

これからのあなた自身のためにも、
そして未来ある子どもたちを育てていくためにも、
もっと現実的に、もっと合理的に、
家づくりを考えていただければと思います。