2025年11月

1. 断熱等性能等級とは？住宅の「断熱力」を数値で示す指標

「断熱等性能等級」とは、住宅の断熱性能を国が定めた基準で評価する制度のことです。
簡単にいえば、「どれくらい外気温の影響を受けにくい家か」を示す客観的な指標です。

等級が高いほど、家の中の温度が外気の影響を受けにくく、省エネで快適に暮らすことができます。
冷暖房効率が上がり、光熱費の削減にもつながるため、これからの住宅選びでは欠かせない基準といえます。

本記事では、等級4・5・6の違いや仕様基準、地域区分による違い、さらに調べ方のポイントまでわかりやすく解説。
福島・会津地方で高断熱住宅を手がける無垢人homeが、実際の家づくりに役立つ情報をお伝えします。

2. 断熱等性能等級の基礎知識｜等級4・5・6の違い

断熱等性能等級は、住宅の外皮（壁・屋根・床など）からどれだけ熱が逃げるかを示す**「UA値（外皮平均熱貫流率）」**によって評価されます。
このUA値が小さいほど、断熱性能が高いということになります。

それぞれの等級の概要は次のとおりです。

・等級4（平成28年基準）

長年、日本の住宅で標準とされてきた断熱水準。現在の「最低基準」ともいえます。

・等級5（ZEH基準・2022年新設）

　ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の断熱性能を持つ住宅。エネルギーを自給自足できる家を目指す基準です。

・等級6（G2レベル相当）

　さらに上位の基準で、少ない冷暖房エネルギーで快適に暮らせる高断熱住宅。寒冷地でも一年中快適な室内環境を保てます。

現在はさらに上の**等級7（G3レベル相当）**の導入も検討されています。

家づくりの際は、将来的な基準の引き上げも視野に入れ、等級5以上を目指すことが理想的です。

3. 断熱等性能等級の仕様基準を理解しよう

等級の基準は、国が定める「住宅の品質確保促進法」に基づく性能表示制度によって規定されています。
主に「UA値」と「ηAC値（日射熱取得率）」という数値で評価され、
建物の形状、窓の性能、断熱材の種類や厚みなど、さまざまな要素が影響します。

たとえば、壁や屋根の断熱材を厚くしたり、樹脂サッシやLow-E複層ガラスを採用したりすることで、UA値を低く抑えることが可能です。
この基準をクリアすると、省エネ基準適合住宅として認められ、各種補助金の対象にもなります。

断熱等性能等級は、単なる「数字」ではなく、家の快適性と長寿命を左右する重要な性能指標といえるでしょう。

4. 地域によって異なる「地域区分」と等級基準

日本全国で同じ断熱性能が求められるわけではありません。
気候の違いを考慮して、日本は1〜8地域に分けられ、それぞれに必要なUA値の基準が定められています。

・地域1〜2：北海道など寒冷地。非常に高い断熱性能が求められる。

・地域3〜5：東北・北関東・北陸など。冷え込みが厳しく、断熱性能を重視する地域。

・地域6〜8：西日本や沖縄など温暖地。通風や日射遮蔽の工夫が重要。

福島県は主に3〜5地域に該当し、全国でも寒暖差が大きいエリア。
そのため、断熱性能等級6相当の高断熱住宅が特に効果を発揮します。

地域に合った断熱仕様を選ぶことが、快適で省エネな家づくりの第一歩です。

5. 断熱等性能等級の「調べ方」

「自分の家がどの地域区分にあたるのか」「どの等級を目指せばよいか」を調べる方法は次のとおりです。

1.国土交通省や省エネポータルサイトで確認

　所在地の郵便番号を入力すれば、地域区分とUA値基準を調べられます。

2.建築会社にUA値計算を依頼

　図面や仕様書をもとに、建物の外皮面積・断熱材性能などから計算してもらう方法です。

3.性能評価書を確認

　「住宅性能表示制度」や「BELS認証」などの書類で、UA値や等級を客観的に確認できます。

不明点がある場合は、高断熱住宅の実績がある工務店に相談するのが確実です。

無垢人homeでは、地域区分に応じた断熱設計を一棟ずつ丁寧に行い、性能値を明確に提示しています。

6. 等級5・6を実現するための断熱仕様とは？

高断熱住宅を実現するには、単に断熱材を厚くするだけでは不十分です。
熱の出入りを最小限にするための総合的な設計が求められます。

・高性能断熱材の採用

　セルロースファイバーや高性能グラスウールなどを適材適所に使用。

・開口部（窓・サッシ）の強化

　樹脂サッシ・Low-Eガラスを採用し、熱損失を抑制。

・気密性の高い施工

　壁と床・天井の取り合いを丁寧に施工し、隙間風を防止。

・換気計画・気流設計

　空気がこもらない設計により、断熱と快適性を両立。

無垢人homeが採用する**「ダブル断熱工法」**は、外断熱と内断熱を組み合わせた構造。

外気の影響を最小限に抑え、等級6相当の断熱環境を実現します。

7. 無垢人homeが実現する「高断熱・高性能住宅」

無垢人home（むくとホーム）は、断熱性能だけでなく、自然素材の心地よさと長く住める安心を大切にしています。

● 自然素材の家づくり

木の香りや質感を活かしながら、断熱材や内装材にも自然素材を使用。
温もりある空間と調湿効果で、快適な住環境を保ちます。

● ダブル断熱工法

外断熱＋内断熱による高断熱構造で、室内温度のムラを軽減。
夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：合理的で無駄のない設計。熱ロスを最小限にし、省エネ性能を高める。

・ジョイ・コス：高断熱構造によりエネルギーロスを抑え、安定した室内環境を維持。

● 長期保証と地域密着サポート

**JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）**で長期的な安心を確保。
会津地方の気候を熟知した地域密着型の工務店として、最適な断熱設計を提案しています。

8. 断熱等性能等級を上げるメリット・デメリット

【メリット】

・光熱費を大幅に削減できる

・一年中快適な室温を保ち、健康的な住環境を維持

・結露やカビを防ぎ、住宅の耐久性が向上

・省エネ住宅として補助金の対象になりやすい

・将来的に資産価値が高まりやすい

【デメリット】

・高性能断熱材・窓・施工により建築コストが上がる

・設計自由度がやや制限される場合がある

ただし、長期的に見れば光熱費の削減で十分に回収可能です。
「住み心地」と「経済性」を両立できるのが、高断熱住宅の大きな魅力です。

9. まとめ：断熱等性能等級を理解して、快適で省エネな家づくりを

断熱等性能等級は、家の快適性と省エネ性能を測る重要な指標です。
等級4〜6の違いを理解し、自分の地域とライフスタイルに合った性能を選ぶことが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

無垢人homeなら、自然素材×ダブル断熱×地域密着の家づくりで、等級6相当の高性能住宅を実現。
性能だけでなく、人と環境にやさしい"本当に快適な住まい"をお届けします。

福島・会津の気候に最適化された断熱設計で、一年中快適な暮らしを叶えましょう。

前回、その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標である
「建ぺい率」について少し触れさせていただきましたが、
一般的な住宅地の場合、建ぺい率は60％であることが多いです。

ゆえに、そこに建てていい1階の面積は、
土地の面積が50坪である場合
30坪が上限であり、60坪である場合、
36坪が上限ということになります。

そして、そう考えると
60坪の土地である場合はもちろん、
建てる家の大きさ次第では
たとえ50坪土地だとしても
平屋を建てることが出来るということになります。

では今回は、この観点から
土地と家の関係性について考えていきたいと思いますが
先程、土地面積が60坪である場合、
そこには1階部分を最大36坪まで作ることが出来るとお伝えしましたが、
仮に建ぺい率をいっぱいまで使ったとしたら
その土地に残る余白は24坪ということになりますよね。

では、この残り24坪は一体どのように使われるのか。

まず、家を建てるとなれば家の周囲に通路が必要となります。
水道管を埋設したり、給湯器を置いたり、
エアコンの室外機を置いたりするための余白です。
あるいは、軒があるお家だと
屋根や軒先の樋が敷地からはみ出さないように。

そして、この余白は
建てる家によって多少の誤差は出るものの
概ね10坪は必要となってきます。
ゆえ、これを差し引くと残りは14坪となるのですが、
続いて必要となるのが車を止めるためのスペースですね。

では、駐車スペースには一体どれくらい必要なのか。
これも置く車の大きさによって
必要となる奥行きが多少違ってくるものの、
概ね1台あたり4.5坪必要だと
お考えいただくといいかと思います。

4.5坪＝約15㎡
15㎡＝2.5m×6mという計算式です。
かなり車が止めやすいなと感じる
スーパーで引かれている白線の幅が2.5mなので、
奥行きはさることながら幅に関してもゆとりがある感じですね。

これらをまとめると
60坪という広さの土地には
1階の総面積が36坪の家を建てつつ
駐車場を3台確保することが出来るというわけですが、
そんなわけで弊社では
土地面積が60坪あるとしたら
問答無用の勢いで平屋を建てましょう
とお伝えさせていただいています。

ちなみに総面積36坪の家を分解すると、
玄関ポーチ（外玄関）面積を1坪と仮定した場合、
中庭面積が3坪（＝6帖）だとしたら
延床面積は32坪が上限、
中庭面積が5坪（＝10帖）だとしたら
延床面積は30坪が上限、
ということになるので、
階段もなく廊下も極限まで減らすことが出来、
かつ余分な部屋もつくる必要がない平屋だと
かなりゆったりしたサイズ感で建てられるという感じですね。

ま、細かく言うと
屋根がない中庭は建ぺい率に参入されないので、
正式には上限いっぱいまで使ってはないんですけどね。

✔️50坪の場合どうなるのか？

では、50坪の場合一体どんな感じになるでしょうか。
この場合、建てていい1階総面積の上限は30坪になるため、
敷地の残りは20坪となります。
そして、そこから家の周囲余白10坪を差し引くと
残りが10坪となるので、
ここに停められる車は2台ということになります。

ゆえ、車を3台停めたいとお考えの方は
建てる家を3.5坪〜４坪ほど
小さくしていただかなくてはいけません。
総面積26坪〜26.5坪ですね。

では、仮に先程同様に
玄関ポーチ（外玄関）面積を1坪、
中庭面積を3坪（＝6帖）と仮定してみると
確保することが出来る床面積は
22〜22.5坪ということになりますね。

となると、
3人家族であるなら平屋を建てることは出来ますが、
大抵の場合、2階部分をつくらざるを得なくなる
といった感じではないでしょうか。

車が2台でいいなら
26坪前後床面積をとることが出来るので
全然、平屋を建てることが出来るんですけどね。

いかがでしたか？
50坪、60坪という広さがどれくらいの広さなのか
少しイメージしていただけたでしょうか。

というわけで、
これから土地探しをされる方は
ぜひ参考にしていただければと思います。
それでは、、、

（追伸）
外にも庭がつくりたいとお考えの方は、
もっと土地を広くするか、
あるいはもっと家の面積を小さくしないといけないので、
それも加味しつつ
自分にとって必要な土地面積を算出してみてください。

その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標のことを
「建ぺい率」と言いますが、
個人的にはギリギリまで
「建ぺい率」を使った方がいいと考えています。

理由は、敷地に余白を残せばその分
外構工事の施工面積が増えることになり
外構工事費用が嵩むと同時に、
庭の維持管理の手間も増えてしまうから、
そして、出来るだけ1階に部屋や収納を集約した方が
老後はもちろんのこと、子育て期間中も
圧倒的に家が使いやすいからです。

洗濯動線にしても、
上下移動があるお家よりも水平移動だけで済むお家の方が
圧倒的に負担が減るのは間違いないし、
片付けや掃除にしても、
上下に収納場所が分かれているより
同じフロアに収納場所がかたまっている方が
圧倒的に負担が減るのも間違いありませんからね。

そんなわけで、
弊社ではギリギリのところまで「建ぺい率」を使うことで
1階部分をなるだけ大きくする（＝広くつくる）
ようにしているのですが、とはいえこの選択は
当たり前に縛られていては到底実現することが出来ません。

✔️家づくりの邪魔をする常識とは

家を建てる誰もが「南向き＝価値がある」と考えますが、
これは見方によって正解になることもあれば、
逆に不正解になることもあります。

正解であるケースは
いつかその家（と土地）を売却しようとお考えの場合。
「南向き＝価値がある」ということは
高い価格で売れる可能性が高いし、
かつ、売り（れ）やすいからです。

要は、資産価値が高い上落ちにくくもあるので、
将来売却を考えている方にとっては
ベストな土地であるということですね。

他方、不正解の場合は
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの場合です。

南向きの土地を買ってしまうと、
部屋も全て南向きでつくらねばと考えてしまうと同時に、
南に大きな窓を設置せねばと考えてしまい、
これらが結果的にコストの増加と
使いにくさと耐震性の劣化を引き起こすことになるからです。

コストの増加は、
プライバシーを担保するために
カーテンや目隠しなどに余分なコストがかかってしまうから、
防犯性を担保するために
シャッターや塀、門などに余分なコストがかかってしまうから、
日当たりを担保するために2階建ての家を建てることになり
結果、外構工事面積が増加するから、
そして、そもそも土地代自体が最も割高であるから。

使いにくくなるのは、
南向きの部屋にこだわると2階建てありきの設計となるため、
生活が上下に分断され洗濯動線や片付けが複雑になるし、
掃除の負担も確実に増えるから。

耐震性の劣化に関しては、
耐震等級3の取得に必要な壁量は辻褄合わせで確保出来たとしても、
耐震において最も重要な壁量バランスが南と北で大きく崩れるから、
かつ、上下の壁量バランスも確実に悪くなるからですね。

大空間を必要とする1階は壁量が少なくなるのに対し、
2階は細かく部屋を仕切るため
どうしても壁量が多くなってしまいますからね。

そんなわけで、
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの方には、
この「南向き信者」から卒業していただきたいと
考えている次第です。

✔️日当たりの担保は設計で実現する

間取りを考える際、
直射光じゃなければ明るい家をつくれないと
多くの方が勘違いされていますが、
安定した明るさを担保するために必要な光は
直射光ではなく天空光であるため、
この2つの光を使い分けることが
設計では非常に重要になります。

天空光とは、
大気中の塵や水蒸気によって反射、拡散する光のことで、
直射光のように天候に左右されることなく
室内に光を届けてくれるのはこの天空光です。

ゆえ、まずは天空光でいい部屋と
直射光を取り入れたい部屋を区別しておいてください。

これを理解していただければ
これまで「平屋は無理だ」と諦めていた土地でも
平屋を建てることが出来るようになる
可能性が格段にアップします。
そして、平屋にすることによってコストが抑えられ、
使いやすさも向上し、耐震に不安を抱える必要もなくなります。

日当たりや明るさ、そして暮らしやすさは
土地によって決まるのではなく設計によって決まる。
それぐらい設計は大事である。
これを覚えておいてください！

1. ZEH住宅とは？今注目される「省エネ住宅」の新基準

「ZEH（ゼッチ）」とは、"Net Zero Energy House"の略称で、
使うエネルギーよりも創るエネルギーを多くする家＝エネルギー収支をゼロに近づける住宅を指します。

エネルギー価格の高騰や脱炭素化への関心が高まる中で、国もZEHの普及を強く推進しています。
特に、断熱・省エネ・創エネの3要素を組み合わせることで、快適かつ光熱費のかからない暮らしを実現できる点が大きな魅力です。

本記事では、「ZEHとは？」という基本から、補助金制度・長期優良住宅・住宅ローン控除・デメリット・太陽光なしのケースまで、福島・会津の家づくりを行う「無垢人home」がわかりやすく解説します。

2. ZEH住宅の仕組みと特徴

ZEH住宅の仕組みは大きく分けて3つの要素で成り立っています。

1.省エネ：高断熱・高気密で冷暖房効率を高め、エネルギー消費を減らす。

2.創エネ：太陽光発電などでエネルギーを自ら創り出す。

3.断熱性能の強化：外気の影響を最小限にして室内の温度を一定に保つ。

これらを組み合わせることで、家庭全体のエネルギー収支をゼロに近づけるのがZEHの基本思想です。

無垢人homeでは、外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱工法」を採用。
この高断熱構造がZEHの省エネ性能と非常に相性がよく、福島のような寒暖差の大きい地域でも快適な住環境を維持できます。

3. ZEH住宅のメリット

● 光熱費を大幅に削減

高断熱・高気密＋太陽光発電により、冷暖房や給湯に使うエネルギーを抑えられます。
長期的には、光熱費の削減効果が建築コストの差額を上回るケースも少なくありません。

● 一年中快適な室内環境

断熱性能が高いため、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせます。
外気温の影響を受けにくいことで、ヒートショックの予防にもつながります。

● 補助金・助成金で初期費用を軽減

ZEH住宅は、国や自治体の補助金制度の対象になることが多く、建築コストの負担を軽減できます。

● 資産価値の維持・住宅の長寿命化

断熱・気密性能の高い住宅は劣化しにくく、快適性が長く続きます。
省エネ基準を満たすことで将来的な住宅評価（資産価値）も高くなります。

4. ZEH住宅のデメリットと注意点

どんな住宅にもメリットと同時に注意点があります。
ZEHを検討する際は、以下の点を理解しておくことが大切です。

● 初期コストがやや高い

高性能断熱材や高効率設備、太陽光発電などを導入するため、建築コストが上がりやすい傾向があります。
ただし、補助金や光熱費削減を考慮すれば、長期的には十分回収可能です。

● 設備のメンテナンス費用

太陽光発電や蓄電池は定期的な点検が必要です。
無垢人homeでは、**JIO保証と定期点検（1・3・5・10年）**で長期的な維持管理をサポートしています。

● 立地による発電効率の差

屋根の方角・勾配・周囲の建物によって発電量が変わるため、設計段階でのシミュレーションが重要です。

無垢人homeでは、構造・断熱・自然素材の3軸を最適化し、初期費用と性能のバランスを両立する住宅設計を行っています。

5. ZEH住宅と長期優良住宅・住宅ローン控除の関係

ZEHと長期優良住宅は、どちらも**「省エネ・長寿命・快適」**というテーマを共有しています。

長期優良住宅に認定されると、

・住宅ローン控除の上限額拡大

・固定資産税の軽減

・地震保険料の割引

といった税制優遇を受けられます。

一方でZEHは「省エネ性能」に特化しており、両方の認定を同時に取得することも可能です。
設計段階からZEH基準を意識すれば、長期優良住宅の取得もスムーズになります。

無垢人homeでは、認定取得の流れや書類準備もサポートしており、補助金・税制優遇を最大限活用できる家づくりを提案しています。

6. 補助金・助成金でZEH住宅を賢く建てる

国のZEH支援事業（環境省・経済産業省）では、年間を通じて公募が行われています。
対象となるのは、ZEH基準を満たし、登録事業者によって施工された住宅です。

補助金の目安は、1棟あたり55万円〜100万円程度（※年度・条件により変動）。
さらに、福島県や市町村でも独自の補助制度が設けられるケースがあります。

無垢人homeはZEHビルダー登録事業者として、
高断熱・高気密住宅で補助金対象基準に対応可能。
手続きや申請方法も丁寧にサポートし、補助制度を活用した賢い家づくりを実現しています。

7. 「太陽光なし」でもZEHは可能？

「太陽光を設置しないとZEHにならないのでは？」という疑問をよく聞きます。
実は、太陽光なしでも「Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）」として認められるケースがあります。

太陽光による創エネを導入しなくても、断熱・気密・省エネ設備を高めることでエネルギー消費を大幅に削減できれば、ZEHに準じた性能評価を得られます。

無垢人homeのダブル断熱＋自然素材の家は、太陽光がなくても高い省エネ性能を発揮。
さらに、将来的に太陽光を後付けできるよう、柔軟な設計対応も行っています。

8. 無垢人homeが考える「ZEHと暮らしの本質」

無垢人home（むくとホーム）は、福島・会津地方を中心に
「自然素材×高断熱×地域密着」の家づくりを行っています。

● 自然素材の家づくり

木の香りと質感を活かした無垢材や自然塗料を使用。
断熱材も人と環境にやさしい素材を採用しています。

● ダブル断熱で支える高性能住宅

外断熱＋内断熱の「ダブル断熱」で、外気の影響を最小限に。
ZEH基準を満たす省エネ性能と、自然素材の心地よさを両立します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：無駄を省いたミニマル設計で、省エネ効率を最大化。

・ジョイ・コス：高断熱構造によりエネルギーロスを抑え、快適性を長期維持。

● 地域密着とアフターサポート

福島の気候特性を熟知した設計提案に加え、
**JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）**で性能を長く維持します。

9. まとめ：ZEH住宅は「省エネ×快適×安心」を実現する家

ZEH住宅は、光熱費の削減・快適な住環境・環境配慮を同時に叶える次世代の住まいです。
補助金や税制優遇を活用すれば、初期費用を抑えて建てることも可能。

太陽光がなくても、高断熱・高気密住宅で十分に省エネ効果を発揮できます。
無垢人homeなら、自然素材とダブル断熱による**「人にも環境にもやさしいZEH住宅」**を実現。

福島・会津の気候に合わせた快適で持続可能な家づくりで、
"光熱費に悩まない、心地よい暮らし"をあなたの手に届けます。

原発の稼働停止状態に加え
原材料費高騰の影響によって電気料金が高騰していっていますが、
化石燃料の使用を撤廃しようとする脱炭素の動きが無くならない限り
電気料金単価が落ち着くのは難しいのではないでしょうか。

原発はもちろん、
原発に次いで電気の製造コストが安い火力発電も縮小傾向になり、
その代わり電気製造コストがかなり割高な
風力発電、水力発電、バイオマスなどの再生可能エネルギーが
今後の電気製造の主役になっていく可能性が高いですしね。

そんなわけで電力の消費を最小限に抑えるために
省エネに優れた住宅にするのが当たり前になってきたし、
そのダメ押しとして省エネ住宅じゃないと
住宅ローン減税を受けられなくなったため、
恩恵の大きい住宅ローン減税を受けるために
否応なく省エネ住宅を建てなくてはいけなくなりました。

✔️省エネ住宅にするだけで光熱費は削減出来るのか？

とはいえ、ここで疑問になるのが
省エネ住宅にすればそれだけで光熱費を削減出来るのか？
ということです。

確かに、断熱の強化によって
冷暖房による電力消費を最小限に抑えることが出来るし、
それに加えて冷暖房設備自体の性能も上がっていることから
そこに関しては光熱費削減が期待出来るのは事実です。

しかし、国が公表しているデータによると
家庭における電力消費の中で冷暖房が占める割合は
年間を通してわずか28％しかないため、
仮にその消費量が30％抑えられたとしても
全体の7.4%ほどの削減に止まってしまいます。

数字に直してみると、
仮に年間約20万円光熱費がかかるとしたら
省エネ性能アップによる削減費用は
年間で約14,800円だということですね。

✔️光熱費の盲点

ほとんどの人が
光熱費の7割〜８割ほどを冷暖房が占めていると
思い込んでしまっていると思いますが、
実際のところはそうじゃなく
1年中稼働する給湯器が冷暖房と同じ28％を占め、
それ以外全てを冷蔵庫や照明といった家電製品が占めています。

そして、これまた1年中稼働する冷蔵庫が
最も電力を消費すると言われていて
古くなった冷蔵庫となれば
なおのこと電力を消費すると言われています。

では、これらは省エネ性能をアップすれば
電力消費を削減することが出来るのか？
もちろん出来ませんよね。

断熱性能が高いから給湯器の使用量が減るわけではありません。
断熱性能が高いから冷蔵庫の電力消費が減るわけでもありません。
断熱性能が高いから照明の電力消費が減るわけでもありません。

✔️太陽光発電の設置は不可避

冷暖房費も含め、
全ての電力消費を抑えるためには
太陽光発電の設置しか方法がありません。
あるいは何千年も昔のような生活をするか。

太陽光発電を設置すれば、
昼間の家電や給湯、そして冷暖房で消費する電気を
全て自家発電で賄うことが出来ます。

そして、高騰する昼間の電気を買わなくてよくなることで、
心置きなく電気が使えるし、
かつ、電気代抑えることが出来ます。
昼間に洗濯機・給湯器・炊飯器・食洗機・掃除機などを
タイマーで使用するように設定しておけば
なおのこと抑えられますしね。

というわけなので、
省エネは暮らしの質の向上にとっても大事なことではあるのですが、
決してそれだけで光熱費が大幅に抑えられるわけではなく
それを実現するためには太陽光発電の設置も不可避であることを
覚えておいていただければと思います。

収納スペースを増やせば（＝床面積を増やせば）
単純に収納力はアップするものの
その分コストまで増えてしまうのが手痛いところです。

現在の建築コストからすると
2帖（＝1坪）分収納を増やせば、
1階部分であれば7〜80万円
2階部分だとしても5〜60万円ほど
建築コストが上がってしまいますからね。
（2階に収納を増やしても使い勝手が悪く、
増やした意味をなさない可能性が高いため
どうせなら1階に増やそうとする方がほとんどではないでしょうか？）

とはいえ、
現在の暮らしからすると収納不足は深刻な問題であり、
家を建てることによってその問題は完全に解決したい・・
そうお考えの方が多いと思うので、
今回は金銭的な負担を上げずに収納に困らない
家を建てるための知識をお伝えしていきたいと思います。

この問題における弊社からの解決策は2つ。
1つは「平屋にすること」
あるいは平屋が無理な場合「子供部屋を1階につくること」
そしてもう１つは「壁面を有効活用すること」です。

✔️平屋にしてコストは大丈夫なのか？

平屋にすると全ての部屋と収納が1階になり、
上下移動の必要がなくなり
水平移動だけで全てが完結するため、
本来、自分の部屋に持っていって欲しい荷物が
面倒臭いからという理由で
1階に置きっ放しになるリスクがほぼゼロになります。

小さな子供たちはお母さんの近くでずっといるため、
リビングやキッチン周辺に子供たちの荷物が常に集まるし、
それらを毎日自分の部屋まで片付けに行けないですしね。

洋服に関しても2階の部屋に収納を作ったとて
自分の部屋を使うようになる思春期までは
その収納に服が片付けられることはまずないでしょうし、
思春期になったとていつも着る服をいちいち持って上がったり
持っておりたりするのは面倒なため階段に置きっ放しになったり、
いつも使うものなどはリビング付近に散乱する可能性が
圧倒的に高いでしょうしね。
（自分が子供の時そうじゃありませんでした？）

そんなわけで出来れば平屋にするか、
あるいは平屋が無理だとしても
せめて子供部屋だけは1階につくることを推奨している
というわけですね。

要は子供部屋を1階につくれば、
子供部屋の収納を持て余すことなく使えるし、
かつ、子供部屋そのものを子供たちの収納として使うことが出来、
結果、収納不足問題を解決しやすくなるというわけですね。

ただ、それは理解していただけたとしても
そもそも平屋にするということ自体が
建築コストが上がってしまうのではないか？
という疑問があると思います。

この問題に関しては、階段がなくなることに加え、
なくてもいい廊下を限りなくゼロに出来ること、
かつ余分な部屋をつくる必要がなくなること、
（全ての部屋と収納が1階にあるからです）
これらの合わせ技によって
2階建てと同等の費用もしくは、
2階建てより抑えながら建てることが出来るようになるため、
「平屋＝高い」という概念は
今すぐ頭の中から消去いただければと思います。

✔️収納力は「床」ではなく「壁」

収納を増やすために床面積を広げると
それに連動してコストが増えますが、
壁面積を増やすのは
コストが増えるどころか逆にコストが下がります。

使える壁を増やすためには
「窓」の数を減らす必要があるからです。
そして、窓が減ればその分コストが落ちると同時に、
カーテンも数も減るためさらにコストが下がるという理屈ですね。

ただ、これを実現するためには
最小限の窓だけで家全体に光を届けられるように
窓の設計をしないといけません。
いや、その前に間取りの設計をしないといけません。

しかし、基本カーテンが必要ない家にすることが出来れば、
窓1つ１つからたっぷりと光が入ってくるようになるため、
光不足に備えて窓の数を増やす必要がなくなり、
自ずと壁量が増えることにつながります。

というわけなので、
「収納はたくさん欲しい！でもコストは抑えたい・・・」という方は、
ぜひこの2つの方法を実践していただければと思います。

1. なぜ「中庭のある注文住宅」が人気なのか

近年、プライバシーを守りながら開放的に暮らせる「中庭のある家」が注目を集めています。
住宅が密集するエリアでも外からの視線を遮りつつ、光と風を室内に取り込める点が魅力です。

特に、自然光をふんだんに取り入れたい、家族がリビングで心地よく過ごせる空間にしたいと考える人に人気。
また、外とのつながりを感じられる中庭は、デザイン性だけでなく心のゆとりも生み出します。

本記事では、中庭のある注文住宅の魅力・費用・間取り・デメリット、そして会津・福島エリアの気候に合わせた家づくりのポイントを詳しく解説します。

2. 中庭のある家の魅力とは？

中庭の魅力は、「外に開きすぎず、内に開く」空間設計にあります。
リビングやダイニングの中心に中庭を設けることで、自然光が家全体に広がり、どの部屋にいても明るく開放感を感じられます。

外部の視線を遮る構造により、プライベートな庭を楽しめるのも大きな利点。
外に出かけなくても、室内にいながら自然を感じる癒しの時間を過ごすことができます。

また、中庭は家族の共有スペースとしても、一人の時間を楽しむ空間としても機能します。
植栽やウッドデッキを組み合わせれば、四季を感じる暮らしが可能です。

3. 中庭のある注文住宅の間取りアイデア

中庭住宅で多く採用されるのが「コの字型」や「ロの字型」の間取りです。
家の中心に中庭を配置することで、採光・通風のバランスが取りやすく、室内の温度や湿度が安定します。

・コの字型プラン：リビング・ダイニング・寝室をL字状に配置し、開放的でありながらプライバシーも確保。

・ロの字型プラン：完全に囲むことで、外からの視線を遮断しつつ光と風を取り入れる設計。

また、平屋との相性も抜群です。
階段がなく、すべての部屋から中庭にアクセスできるため、開放感と動線のシンプルさが両立できます。

無垢人homeのような自然素材を活かした設計なら、木のぬくもりと光が調和する穏やかな空間が生まれます。

4. 中庭住宅の費用目安とコストを抑える工夫

中庭のある家は、一般的な注文住宅に比べて外壁面積が増える分、建築費がやや高くなる傾向があります。
断熱や防水施工にかかる費用も増えるため、資金計画の段階で余裕を持って検討することが大切です。

目安として、無垢人homeの坪単価は約70〜90万円。
中庭を含む延床30坪の住宅なら、建物本体価格は2,100万〜2,700万円程度が想定されます（仕様により変動）。

ただし、形状をシンプルにすることでコストを最適化できます。
たとえば、コの字型よりもロの字型にする、外構を最小限に抑えるなど、設計次第で費用を抑えながらデザイン性を保つことが可能です。

地元工務店の無垢人homeなら、性能とコストのバランスを両立した中庭住宅を提案してくれます。

5. 中庭で「後悔」しないために知っておきたいポイント

● よくある後悔・デメリット

・採光や通風を考慮しないと、想像より暗く・寒くなりやすい。

・落ち葉や排水など、メンテナンスに手間がかかることもある。

・雨天時は使いづらく、庇や屋根の設計を工夫しないと不便。

・視線の抜けや外観デザインを考えずに設計すると、外からの圧迫感が出ることも。

● 後悔しないための工夫

・断熱・気密性能を高めることで、外気の影響を抑えて快適に。

・植栽や照明、庇を組み合わせて見た目と機能を両立。

・設計段階で「何を中庭で過ごしたいか」を明確にすることが大切。

　→ たとえば、「朝日を浴びながらコーヒーを飲む」「子どもが遊べるスペースにしたい」など目的を明確にすることで、失敗を防げます。

6. 会津・福島で中庭住宅を建てるときの注意点

中庭は開放的な空間だからこそ、地域の気候に合わせた設計が欠かせません。
福島や会津地方は、冬の積雪や寒暖差が大きく、断熱・気密性能をしっかり確保することが重要です。

・冬：積雪や冷気を遮るために高断熱サッシ・外壁断熱を採用

・夏：日射を遮りながら風通しを確保する庇設計や通風計画がポイント

無垢人homeでは、外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱工法」を採用。

中庭空間の温度ムラを抑え、福島の厳しい気候でも一年中快適に過ごせる住宅を実現しています。

さらに、地域密着の工務店として、土地条件や風向きなども考慮した設計提案が可能です。

7. 無垢人homeの中庭×注文住宅

会津を拠点に家づくりを行う**無垢人home（むくとホーム）**は、自然素材と高断熱性能を融合させた家づくりが特長です。

● 自然素材の家づくり

木の香りや手触りが心地よい自然素材をふんだんに使用。
時間とともに味わいが増し、経年変化を楽しめる住まいです。

● ダブル断熱で快適な温熱環境

外断熱＋内断熱の「ダブル断熱」により、外気の影響を最小限に抑制。
中庭がある住宅でも、室温のムラを感じにくい快適な環境を実現します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE（シンプルノート）：開放的で無駄のないデザイン。中庭を生かした"美しく暮らす家"を提案。

・ジョイ・コス：高断熱構造でエネルギー効率を最大化し、快適性を持続。

● 長く安心して暮らせるサポート体制

JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）により、建てた後も安心。
地域密着型のサポートで、長期にわたって快適な住まいを維持できます。

8. まとめ：中庭のある注文住宅で"光と風を感じる暮らし"を

中庭のある家は、「外の開放感」と「室内の快適さ」を両立させる理想的な住まいです。
ただし、採光・通風・断熱のバランスを誤ると、後悔につながることもあります。

福島・会津エリアで中庭住宅を建てるなら、地域の気候を熟知した工務店に相談することが大切です。
無垢人homeなら、**「自然素材×高断熱×地域密着」**の家づくりで、デザインと機能の両立を実現。

四季を通じて心地よく暮らせる"光と風の家"を、一棟一棟丁寧に形にしています。

土地探しをするにあたり注意すべき点の１つが、
表示されている価格だけでは土地を買うことは出来ず、
土地によりけりで様々な費用が別途でかかるということです。

例えば、不動産会社が売主である場合
仲介手数料が必要ありませんが、
そうじゃない土地である場合、
基本（土地価格×3％＋6万円）×消費税
の仲介手数料が必要となります。

また、土地に水道が引き込まれていない場合、
道路から水道を引き込む費用が別途でかかると共に、
水道を管理している市町村に
水道加入金を支払わないといけません。

この他、隣地との境界費用や排水同意金といった費用が
別途で必要となってくるケースが多く、
要は土地購入に関しては、
土地代以外にかかる費用も把握することが大切で、
その上で土地購入に踏み切っていただきたいと考えています。

とまあ、これが土地探しをする上で
抑えておきたい基本なのですが、
これを知っていないと
相場に比べて安く土地が買えたのに
蓋を開けてみると安くないどころか
逆に高くついてしまったという
最悪の事態を招く恐れがあります。

（ケース1）✔️境界工事全やり直し・・・

土地購入において最も気を付けた方がいい土地は
古い家が建っている土地です。
理由はいくつかあるのですが、
まず気を付けるべきところが境界です。

というのも、昔に建てられたブロックは
そもそも基礎がない場合も多いし、
基礎があったとしても強度的に問題がある場合もあれば、
ブロックだけじゃなく
基礎から斜めに倒れてしまっている場合も多々あり、
これらは全て基礎工事からやり直さないといけないからです。

そして、そうなると
基礎工事だけでも１mあたり15,000円前後、
それ加えて上に積むブロック費用が１mあたり9,000円前後、
必要になってきます。

仮に、やり直さないといけない境界の長さが30mあるとして、
隣地の方が費用的に協力してくれず
仕方なく自分の敷地内で収まるように境界工事をするとしたら、
基礎工事だけで45万円、
ブロックまで積むとしたらさらに27万円、
これにブロックの解体費用に10万円、
合計で82万円も余分な工事が必要になってくるという感じです。
（土地が大きく距離が2倍になれば単純に工事代も2倍になります）

（ケース2）✔️水道のやり直し・・・

続いて気を付けるべきところが水道の状況です。
元々家が建っていたからといって
必ず水道が引き込まれているかというとそうではないし、
仮に引き込まれていても水道管が細く
水圧に問題がある場合がほとんどだからです。

ゆえ、この調査も購入する前にしていただき、
その費用も予算計上しておいてください。
引き込み直しとなればそれだけで3〜40万円ぐらいかかるし、
それに加えて水道加入金が必要となってきますからね。

（ケース3）✔️予期せぬ解体費用が・・・

そしてもう1つ気をつけておいた方がいいことが
解体工事です。

解体更地渡しという条件であれば
別段問題が生じることはありませんが、
現況渡しという契約条件である場合、
こちら側で解体工事をしなければいけません。

そしてこの場合、
家だけじゃなく境界ブロックも解体しないといけない、
鬱蒼と生い茂った草木を除去しないといけない、
家の中に残った家財道具を撤去しないといけない、
などの費用がかかってしまうことで、
思っていたより解体費用が嵩むことがあります。

また、鉄筋コンクリートや鉄骨の場合、
アスベストが材料に混入されているということが
後から発覚することもあるかもしれません。
そして、そうなるとその除去費用に
とんでもない費用がかかってしまいます。

ゆえに、古い家がある土地を購入する場合に至っては、
これらを調査しこれらの費用も計上した上で
購入をご検討いただければと思います。

結果、全然割安じゃなかった・・・
むしろ割高で買ってしまった・・・
なんてことも珍しい話ではないので。

カーテンありきで間取りをつくると
カーテン代が余分にかかると同時に
予定していた採光が取れないことから
いざ暮らし出してみると
思っていたよりも家の中が薄暗くなります。

またカーテンを開けることが出来ない家は
採光の確保だけじゃなく
通風の確保も難しくなってしまうし、
カーテンやレールがあることによって
掃除にも一手間を要することになります。
窓が多くなれば窓の掃除箇所も増えるだけですしね。
（戸締りの心配も！）

そんなわけで弊社では、
「コストカット」「採光・通風の安定」
「掃除の手間カット」が実現出来るよう
カーテンありきで間取りをつくらないようにしているのですが、
その最大の利点は実は意外なところに潜んでいます。

では、その利点とは何か？
それは"カーテンありきで間取りをつくらない"
"＝窓を最小限にすることが出来る"から生まれる利点です。

✔️より高い耐震性を実現

窓の数が増えれば、その分耐震性を有する壁の量が減り、
窓の数が減れば、その分耐震性を有する壁の数が増えるため、
結果的により耐震性が高い住まいが出来上がります。

これに加えて、
平屋を基本としつつ「中庭」から採光を確保し
外周部につくる窓を最小化することで、
外周面の壁量の十分な確保と
バランスのいい壁量配置が自然と出来るようになるので、
更なる高い耐震性を実現出来ます。

✔️より良い快適性を実現

窓（サッシ・ガラス）の性能はここ数年でも著しく進歩したため
昔の家に比べると窓からの熱損失は小さくなったものの、
それでも断熱材が施工された壁に比べると
熱損失が大きいのは紛れもない事実です。

ゆえ、窓の数を減らすことは
必然的により高い室内の快適性確保に寄与します。

これに加えて空気の循環を妨げる原因となる
「廊下」や「階段」をなくすことが出来れば、
さらに冷暖房効果が高まり
更なる高い快適性をもたらしてくれます。

かつ、床面積の減少にも繋がり
その分、建築費を圧縮することが出来るし、
そこに必要となる「窓」や「ドア」もなくすことが出来るため
更なる建築費の圧縮につながります。

✔️部屋と収納が使いやすくなる

おそらく「言われてみると確かに」
と思っていただけると思いますが、
窓を最小化すると壁の量が増えるので、
結果、部屋が使いやすくなるし
収納もより多くつくることが出来ます。

部屋の使いやすさに関しては、
窓が多かったり大きいと家具の配置が限定されてしまうし、
欲しい場所にコンセントがつくりにくくなったりするのに対し、
窓の数やサイズを最小化すればそのストレスが緩和されるからです。

収納に関しても使える壁の量が増えると
その分収納がたくさんつくれるようになるのですが、
これも意外と知られていない事実です。
多くの方が「収納の多さ＝床面積の多さ」だと
思い込んでしまっていますからね。

そんなわけで壁量を増やすことによって
コストをアップさせることなく
より多く収納がつくれるようにしているというわけです。

いかがでしたでしょうか？
これら冒頭にお伝えした利点に加えて
カーテンありきで間取りを考えないことによって
享受出来る大きな利点なので、
これから家を建てる方は参考にしていただけたらと思います。

1. 一人暮らしで「平屋」を選ぶ人が増えている理由

近年、ライフスタイルの多様化により「平屋で一人暮らし」を選ぶ人が増えています。
家族の人数に関係なく、自分にちょうどいいサイズの住まいを求める傾向が強まっており、シンプルで管理がしやすい家として平屋が再注目されています。

ワンフロアで完結する動線は、家事の手間を減らし、毎日の生活をスムーズにします。
また、断熱性や省エネ性能が高い住宅が増え、コンパクトでも快適な住環境を実現できるようになったことも人気の理由です。

本記事では、平屋一人暮らしの特徴や男女別・年代別の暮らし方、メリット・デメリット、そして無垢人homeの平屋づくりの魅力を紹介します。

2. 平屋一人暮らしの魅力とは？

平屋の魅力はなんといっても「ワンフロアで完結する暮らしやすさ」です。
階段がないため移動がスムーズで、掃除や家事の負担も少なくなります。
キッチン・洗面・寝室がコンパクトにまとまることで、生活動線が短く効率的です。

将来的にも段差が少ないバリアフリー設計がしやすく、長く安心して暮らせる家としてシニア層にも人気があります。

また、無垢人homeのように自然素材を使った平屋であれば、木の香りやぬくもりに包まれた穏やかな時間を過ごすことができます。
一人の時間を大切にしたい方にとって、心も身体もリラックスできる住まいといえるでしょう。

3. 【男女別】平屋一人暮らしの理想の暮らし方

● 女性の平屋暮らし

女性の一人暮らしでは、「可愛らしさ」と「機能性」を両立したデザインが人気です。
コンパクトでもおしゃれに暮らせるよう、明るい色味の内装や自然光を取り入れた間取りが好まれます。
家事動線を短くしたり、収納を工夫したりすることで、片付けやすく居心地のよい空間が実現します。

また、リビングと寝室をゆるやかに分けることで、プライベート感を保ちながら開放的な雰囲気を演出することも可能です。
無垢材を使用した床や造作家具は、温もりを感じられる空間づくりにぴったりです。

● 男性の平屋暮らし

男性の場合は、趣味や仕事を中心にした「自分の空間を楽しむ家づくり」が魅力です。
ガレージを備えたり、書斎やワークスペースを設けたりと、自分時間を充実させる設計が人気。
掃除やメンテナンスがしやすく、管理の手間が少ないのも平屋のメリットです。

無垢材の質感や落ち着いた色合いを取り入れることで、シンプルながらも重厚感のある雰囲気を楽しむことができます。

4. シニア・老後の一人暮らしにも平屋が人気の理由

平屋は、シニアや老後の一人暮らしにも理想的な住まいです。
段差が少なく、移動しやすいバリアフリー設計にしやすいため、将来的にも安心して暮らせる点が大きな魅力です。

また、広すぎない間取りは冷暖房の効率が良く、光熱費を抑えやすいという利点もあります。
断熱性・気密性の高い住まいであれば、冬でも暖かく、夏は涼しく快適に過ごせます。
さらに、無垢人homeが得意とする自然素材の家は、湿度を調整しながら快適な空気環境を保ち、健康的な暮らしを支えます。

5. 平屋一人暮らしのメリットとデメリット

● メリット

・階段がなく、移動や掃除が楽。

・光熱費・メンテナンス費を抑えやすい。

・動線が短く、生活がコンパクトで効率的。

・自然素材やデザイン性を取り入れた平屋なら、心地よく暮らせる。

・無垢人homeの「SIMPLE NOTE」シリーズのように、デザイン性と機能性を両立した平屋も可能。

● デメリット

・基礎や屋根の面積が広くなるため、建築コストがやや高い。

・窓の位置や配置を工夫しないと、プライバシーが確保しにくい場合がある。

・一定の土地面積が必要になるため、敷地条件に注意が必要。

とはいえ、これらのデメリットも設計の工夫次第で十分に解消可能です。
信頼できる工務店と相談しながら、自分のライフスタイルに合ったプランを選びましょう。

6. 平屋一人暮らしの費用感・広さの目安

一人暮らしの平屋住宅では、延床20〜25坪前後が目安となります。
間取りとしては、1LDK〜2LDK程度が多く、広すぎず狭すぎないバランスの取れたサイズです。

無垢人homeの坪単価はおおよそ70〜90万円台。
たとえば25坪の平屋であれば、建物本体価格は約1,750万〜2,250万円ほどが想定されます（設備や仕様により変動あり）。
さらに、高断熱・高気密仕様を標準採用しているため、冷暖房コストの削減やメンテナンス費用の抑制にもつながります。

長期的な視点で見れば、光熱費の安定と住まいの耐久性を両立できるため、コストパフォーマンスにも優れています。

7. 無垢人homeの平屋づくりの特徴

無垢人homeでは、会津地方の気候に合わせた**「自然素材×高性能」**な平屋づくりを行っています。

● 自然素材の家づくり

木の香りや質感を活かした空間設計で、暮らしに温もりと安らぎを。
調湿性にも優れ、四季を通して快適な住環境を保ちます。

● ダブル断熱工法

外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱」により、冬の寒さや夏の暑さをしっかり防ぎ、一年中快適な室温をキープします。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：無駄を省いたデザインと機能性を両立し、シンプルで上質な平屋を実現。

・ジョイ・コス：高断熱性能を標準化し、エネルギーロスを最小限に抑える仕組み。

● 安心のサポート体制

JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）により、建てた後も長く安心して暮らせます。
地域密着の工務店として、会津地方の気候特性を熟知した設計提案を行っています。

8. まとめ：平屋一人暮らしで叶える"快適で心地よい暮らし"

平屋は、女性・男性・シニアそれぞれにとって「ちょうどいい暮らし方」を叶えてくれる住まいです。
ワンフロアでの生活は無駄がなく、安心感と快適さを両立できます。

メリットとデメリットを理解し、自分のライフスタイルに合った間取りを選ぶことが、後悔しない家づくりの第一歩。
自然素材と高断熱性能を兼ね備えた無垢人homeの平屋なら、一人でも豊かに暮らせる心地よい住まいが実現します。

「自分らしい一人暮らし」を、平屋というかたちで叶えてみませんか。

マイナス金利が解除された上、
インフレが慢性化しつつある現在は
更なる金利上昇の可能性がかなり高まってきていますが、
この状況の中あなたは変動と固定
どちらを選んだ方がいいとお考えでしょうか？

現時点では、変動金利の場合0.7%前後、
固定金利の場合1.8%前後と
その差が1.１%もありますからね。

では、家づくりの総額を4000万円、
40年返済で全額借入れをすると仮定し比較した上で、
固定を選びたいとお考えの方はどうすればいいか？
そして、変動を選びたいとお考えの方はどうすればいいか？
についてお伝えしていきたいと思います。

✔️固定を選びたい方

少々金利が高くても
ずっと変わらない安心感を得たい方は
固定金利を選びたいとお考えだと思います。

この場合、返済額は116,962円となるため
おそらく現在の家賃より大きく負担が
上がるのは間違いないと思います。

そして、これに加えて
賃貸の時にはいらなかった税金が必要になるし、
火災保険料も高くなるためさらに負担は上がります。

ゆえに、学資・医療を含めた
生命保険の見直しをしていただきつつ、
車にかける費用も最低限に抑えていただければと思います。

もちろん、出来れば
家づくりの予算を少しでも落とすのが
理想的であることは言うまでもありませんよね。
4000万円の予算を3700万円にするという風に。

✔️変動を選びたい方

同条件で変動金利を選ぶ場合、
返済額は95,567円と
先程の固定に比べて21,395円も減少します。

ゆえに、固定を選ぶ場合より
幾分ゆとりは出来ることになるわけですが、
変動金利の場合、
金利が途中で変わるリスクがあるため
そうなった時の返済負担に備えて
浮いた分は丸々貯蓄に回すようにしてください。

もちろん、固定金利を選ぶ方同様に
学資・医療を含めた生命保険も見直しつつ、
車にかける費用も最低限に抑えていただきながら。

変動金利は半年ごとに金利が見直されるものの
5年間は返済額が変わらないというルールと
5年後の返済額見直しの時点でも
125％以上にはならないというルールが存在するので
たちどころに家計が厳しくなることはありません。

しかし、金利が上がれば元本の減りが遅くなり、
かつ未払い利息が積み上がっていくことになるので
生涯ローンに苦しめられる可能性が格段に高まります。

ゆえに、そのリスクヘッジのためにも
とにかく繰上げ返済資金を貯めていく
という意識を持つことがなにより大切だと思います。

以上、これから家を建てる方は
参考にしていただければと思います。

建築費の上昇に伴って
家づくりにかける予算を上げざるを得なくなったため、
現在は夫婦で収入合算をし
住宅ローンの借り入れをすることが
ごく一般的になりつつありますが、
そうなればご夫婦そろって
信用情報が必要となってくるため、
家づくりに動き出す前にお互いの収入はもちろん
抱えているローンの返済状況を把握しておかないといけません。

現在は、携帯電話の機種代金が
基本分割払いになっているため、
誰もがローンを抱えた状態で暮らしているのですが、
住宅ローンの審査で重要なのは、
ローンを抱えていることではなく
そのローンをキッチリ返済しているかだからです。

要は金額の大小にかかわらず
忘れることなく、遅れることなく、踏み倒すことなく、
真面目に支払っているかどうかを
銀行は審査で見るというわけですね。

ゆえに、まずはこの点からおさえていただければと思います。
（なんとなく心当たりがある場合は
ご自身でC.I.CとJ.I.C.Cにアクセスし
自分の信用情報を取得していただければ、
ローンが借りられるかどうかが分かります）

では、返済履歴に決定的な傷がなく
住宅ローンが借りられるとして、
借入額はどのように決まるのかについて
続いてお伝えしていきたいと思います。

例えば、フラット35という
住宅金融支援機が取り扱っている全期間固定型住宅ローンの場合、
借入額の目処を算出するのに、
税込年収が400万円未満なのかそれ以上なのかで違ってきます。

400万円未満の場合、
年収の30％が年間支払限度額になるのに対し、
400万円以上となると
年収の35％が年間支払限度額になるため、
399万円と400万円で比べてみると
年間で20.3万円（月額だと1.7万円）も
返済可能だとみなされる額が違ってくるという感じですね。

そして、これを35年返済にて
現在のフラット35の金利（1.82%）で逆算してみると、
借入限度額は年収399万円の場合3097万円、
年収400万円の場合3622万円と
525万円も違ってくるということになります。

ゆえ、フラット35においては
年収が400万円以上か未満かで
ずいぶんと条件が違ってくるということを覚えておいてください。

✔️返済中のローンがある場合

続いて返済中のローンがある場合、
これはどのようにみなされるのかについて
お伝えしていきたいと思います。

この返済中のローンに関しては、
住宅ローンを借りる上で完済するとしたら
ローンがないものとしてみなされますが、
完済せずこれまで通り払っていくとしたら
その返済額が毎月の返済可能額から
差し引かれることになります。

仮に、年収が400万円だとしたら
毎月の返済可能額はフラット35の場合だと
400万円×35％÷12ヶ月＝11.66万円となるのですが、
返済中のローンが3.66万円ありそれを完済しないとしたら、
返済可能額は8万円に減ってしまうというわけですね。
（11.66万円-3.66万円=8万円）

そして、そこから逆算して金額が借入可能額となります。
35年返済、金利1.82%だと2483万円ということですね。

ゆえ、ローンがある場合は、
それを完済するかどうかも
あらかじめ考えておいていただく方が
スムーズに進んでいくかと思います。

先程の場合、借りたい金額が3500万円だとしたら
全て完済しないと満額借りることが出来ませんからね。

あるいは手元にある資金では
どうしても完済出来ないのだとしたら、
奥さんにも名義に入ってもらって
収入合算して住宅ローンを借りるという手段を使うか、です。

家づくりの予算が上がってしまった現在、
このローン対策は割と多くの方についてまわる問題だと思うので、
スムーズに家づくりをしていただけるよう
あらかじめ夫婦で腹を割って
金銭面の話し合いをしておいていただければと思います。

1. なぜ今「高気密高断熱住宅」が注目されているのか

近年、光熱費の高騰や気候変動の影響により、住宅の「断熱性能」や「省エネ性」に注目が集まっています。
とくに福島のように冬の寒さと夏の暑さの差が大きい地域では、外気の影響を受けにくい「高気密高断熱住宅」が人気です。

高気密高断熱の家は、少ないエネルギーで一年中快適に過ごせる点が魅力。

この記事では、その仕組みやメリット・デメリット、エアコンとの関係、後悔しないためのポイントを詳しく解説します。

2. 高気密高断熱住宅とは？基本の考え方を解説

まず、「高気密」と「高断熱」は似ているようで異なる概念です。

●高気密：家のすき間をできる限り少なくし、外気の侵入を防ぐこと。

●高断熱：壁や屋根、床などに断熱材を入れて、室内の熱を外に逃がさないこと。

この2つを両立することで、外気温に左右されない快適な室温を保てるようになります。

性能を数値で表す指標としては、断熱性能を示す「UA値」、気密性能を示す「C値」があります。

数値が小さいほど高性能であり、住宅の品質を判断する重要な基準です。

福島のように寒暖差が大きい地域では、これらの性能が住宅の快適性と光熱費に直結します。

3. 高気密高断熱住宅のメリット

高気密高断熱住宅の最大の利点は、快適さと省エネの両立です。

● 冬暖かく、夏涼しい快適性

外気の影響を受けにくく、室内の温度が一定に保たれるため、どの部屋でも快適に過ごせます。
ヒートショック（急な温度変化による健康被害）のリスクも軽減します。

● 光熱費の削減

冷暖房の効率が良くなり、少ないエネルギーで室温を維持できるため、電気代を抑えられます。
長期的には家計にも優しい設計です。

● 住宅の耐久性向上

外気や湿気の侵入を防ぐことで、構造材の劣化を抑え、住宅寿命を延ばす効果もあります。
結露の発生が減るため、カビやダニの発生リスクも低下します。

4. 一方で知っておきたいデメリット・注意点

高気密高断熱住宅にも注意すべき点があります。
特に「デメリット」を理解せずに建てると、後悔につながるケースもあります。

● コストがやや高くなる

断熱材のグレードや施工精度を上げる必要があるため、初期費用は一般住宅より高くなる傾向にあります。
ただし、光熱費の削減で長期的には十分に回収できる投資といえます。

● 換気計画が重要

気密性が高い分、計画的な換気システムが必須です。
適切に設計されていないと、結露や空気のこもりが発生しやすくなります。

● 施工品質の差が出やすい

同じ断熱材を使っても、施工精度が低ければ性能を発揮できません。
信頼できる工務店を選ぶことが、高気密高断熱住宅成功のカギです。

5. エアコンと高気密高断熱住宅の関係

高気密高断熱の家では、少ない台数のエアコンで家中を快適に保つことが可能です。

● 小容量エアコンで効率運転

気密性が高いため、冷暖房効率が非常に良く、小型のエアコンでも室内全体を快適に保てます。
エアコンの稼働時間が短く、電気代も大幅に削減できます。

● 設置位置と風の流れがポイント

リビングや吹き抜け部分に設置して、気流の循環を工夫することで、冷暖房ムラを防止。
間取り設計とエアコン計画を一体的に考えることが重要です。

● 一般住宅との違い

一般的な住宅では部屋ごとに冷暖房が必要ですが、高気密高断熱住宅では全館空調のような快適さを得ることも可能です。

6. 高気密高断熱住宅で「後悔」しないために

性能の数値だけでなく、「実際の暮らしやすさ」を意識することが大切です。

● 性能値だけを追いすぎない

UA値・C値が良くても、設計や換気が悪ければ快適性は損なわれます。
「暖かいけど乾燥する」「こもる」といった後悔の声は、トータル設計の不足が原因です。

● 換気・結露対策を忘れずに

熱交換型の24時間換気システムを取り入れ、室内の空気を常に循環・浄化させることがポイントです。
湿度管理や結露防止対策を重視しましょう。

● 工務店選びが最大の鍵

施工品質や気密測定の実施、断熱仕様の明示など、信頼できる体制を確認することが重要です。
建てる会社の理念や技術力が、住み心地を左右します。

7. 無垢人homeの高気密高断熱住宅づくり

無垢人home（むくとホーム）では、**「自然素材×高性能×地域密着」**をテーマに、快適で長持ちする住まいを提供しています。

● 自然素材の家づくり

木の香りと質感を活かした自然素材の家は、気密性と調湿性のバランスを保ち、過ごしやすい空間を実現します。

● ダブル断熱工法

外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱」で、室内の温度ムラを防ぎ、冬も夏も快適な環境を実現。
気密性を高めながら、構造材の結露や劣化も防ぎます。

● ブランド展開

• SIMPLE NOTE：無駄を省いた設計で、デザイン性と高性能を両立。
  
  

• ジョイ・コス：高断熱性能を標準化し、エネルギーロスを最小化。
  
  

● 地域密着とアフターサポート

会津地方を中心に、地域の気候を熟知した設計・施工を行い、
**JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）**により、長く安心できる住まいを守ります。

8. まとめ：高気密高断熱住宅で、快適かつ安心の暮らしを

高気密高断熱住宅は、快適性・省エネ性・健康性のすべてを兼ね備えた理想の住まいです。
ただし、性能数値だけに頼らず、換気計画や施工品質まで含めたトータル設計が重要です。

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