2025年12月 7日 - 2025年12月13日

「よしっ！家を建てよう！！」となった時、
いきなり土地探しを始めてしまう方が
いらっしゃると思いますが、
これは予算という面において
大きな失敗を引き起こす原因となるため
絶対にオススメ出来ません。

ましてやインフレによって家の取得費用が
大幅に上がってしまった現在は、
予算計画を一歩間違えると
あっという間に奈落の底に落ちるリスクが
以前に比べて高まっているため、
家づくりの進め方を間違えないことが
家づくりにおいてはなにより大切なことだと考えています。

インフレによって物価は上がれど、
日本という国はアメリカのように雇用の入れ替えが少ない分
収入が上がりにくいという特性を備え持っていますしね。

というわけで今回（と次回）は、
家づくりの進め方について
お伝えしていきたいと思います。

この通り進めていただければ、
金銭的に失敗するリスクを
ほぼゼロに出来ると言っても過言ではない進め方です。

✔️第一のステップ

家づくりをしようとなった時、
最初に踏んでいただきたいステップが
「ライフプランニング（＝人生設計）の作成」です。

最初にこれをやるべき理由は、
シンプルに家を持つことは
人生という長い道のりの中の
一つのイベントに過ぎないからです。

これから先の人生、
家という資産を持っているだけでも
固定資産税や火災保険がかかり続けるし、
家や設備品の修繕や家電の買い替えなども
間違いなく必要になるし、
これからどんどん膨らんでいく
子供たちの教育費や進学の問題、
そして、もっと先には
長くなることが予想される老後問題など、
行き当たりばったりではどうにもならない
待ったなしのイベントたちが
無言で待ち構えているわけですからね。

死ぬまで払い続けないといけない
もはや水や空気と同じ存在である電気料金にしても
ますます値上がりしていきそうな流れですしね。

そんなわけで、
いきなり家のことだけしか見ないまま
家づくりの予算を立てるのではなく、
また単純に家賃と比較してどうとか、
周りのみんなと同じように家の予算を立てるのでもなく、
先にライフプランニングをし
人生の全体像をしっかり把握していただいた上で
家の予算計画に進んでいただければと思っている次第です。

✔️第二のステップ

人生の全体像が把握出来れば、
家に一体どれくらいの予算を当てることが出来るのかが
ずいぶんと明確になります。

ゆえ、ここからは
「家づくりの資金計画」を行い土地・家・外構工事に
それぞれどれくらいの予算を当てることが出来るのかを、
住みたい地域や建てたい家のことを
お聞きしながら明確にしていきます。

資金計画そのものの流れとしては、
まず土地・家・外構工事以外にかかる費用
（銀行の手数料・火災保険・地震保険・登記
・地盤改良費用・家電・家具・引越し・
インターネット工事・その他諸々の経費など）
を全て算出した上で、
住みたい地域や建てたい家をもとに
土地・家・外構に予算を振り分けしていくという感じですね。

ざっと例を挙げると、
全体予算が3800万円だとして
諸経費に300万円必要だとしたら
土地・家・外構全体にかけられる予算は3500万円となる。

そして、平屋が希望だとして
それを建てるために土地が60坪必要で、
その地域の相場が坪あたり12万円だとしたら
土地の予算は720万円、
そして土地にも諸々の経費がかかるため、
（仲介手数料・境界・水道・排水費用など）
それに１.１を掛けた数字である
約800万円を土地予算として計上する。

ここで残りは2700万円になり、
弊社の場合、外構工事費用は
土地の坪数×約1.5万円で予算計上しているので、
外構予算として100万円を計上し、
残った2600万円が家の予算になるという感じですね。

そして最後にその予算でお考えいただいている
家を建てることが出来るかどうかを
お聞きしていくという流れです。

いかがですか？
こうやって予め一つ一つ紐解いておくと
けっこう安心して家づくりにのぞめそうじゃありませんか？

家を持つと維持管理していくための費用が
それなりに必要となるのですが、
遠い未来はイメージしにくいこともあってか
その見立てが甘くなる傾向があります。

住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと
確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、
あまり具体的に話したくないところでもありますしね。

結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、
手元資金だけでは間に合わないため
住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、
家づくりの段階では想像もしていなかった状況に
直面するリスクが高まってしまいます。

これらの費用の最初の山場は、
建ててから10〜15年後に訪れるのですが、
この時期は子供の進学資金と被る時期でもあるし、
かつ成人式や免許取得、車の購入なども
それに加えて被る時期でもあるので、
相当金銭的に苦しい状況になるのは
火を見るより明らかですからね。

ゆえに毎月の返済額は
後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で
算出していただきたいと考えています。
たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。

では具体的にどのような出費が考えられ
それらにはどれくらい費用が
必要となりそうなのかについて
ここからはお伝えしていきたいと思います。

✔️電化製品の買い替え費用

電化製品は10年で壊れるように
出来ているという噂を
一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、
その噂が本当かどうかは別としても、
電化製品がそれぐらいの単位で
なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。

実際、我が家も新居に住み出して
15年が経過しようとしていますが、
すでにリビングと寝室のエアコンは故障し、
新しいものに取り替えていますし、
洗濯機、電子レンジ、炊飯ジャーも
とっくの昔に買い替えていますし、
現在、食洗機とテレビが絶賛故障中ですが、
いずれもあまり使わないということで
そのまま放置している状態です。
かつ、エコキュートと冷蔵庫が
いつ壊れてもおかしくないような
不思議な現象が起こっています。

では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか。
エアコンの取り替えに関しては
リビングに使用する200ボルトのものなら
おそらく20万円は必要となるでしょうし、
寝室や子供部屋用の100ボルトのものでも、
7、8万円は必要となるのではないでしょうか。

冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが
20〜30万円は必要になりそうですよね。
洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、
10〜20万円は必要になりそうだし、
大きなものだとエコキュートが50万円程度、
食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。

ゆえ、この他の電化製品を合わせて
15年で150〜200万円程度必要になると
考えておいていただいた方がいいんじゃないかと思います。
月換算すると毎月1万円程度ですね。

かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら
おそらくこれらが故障した時の買い替え＆工事費用も
織り込んでおいた方がいいと思うので、
この費用が必要となるのかと
かかるとしたらどれくらいなのかも
資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。

✔️水回り設備も一生もたない

キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も
電化製品よりは長持ちするものの、
決して一生持つものではなく、
20〜30年後には取替が必要となってきます。

そしてそうなると、
それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、
それらの解体撤去費用と
それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、
工事の範囲によっては500万円以上かかると
思っていただいた方がいいかと思います。

ゆえ、この備えのためにも
さらに追加で月1万円程度積み立てをしていってください。

✔️外壁塗り替え費用

最後にお伝えするのが
外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。
これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、
15年後ごとに一度手を加えると考えると
15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる
と考えておいた方がいいと思います。

ゆえに、この費用だけでも
毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。

いかがでしたか？
これらが家を維持管理していくために
今後必要となってくる費用であり、
これらを合計すると
毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。

資金計画は単純に家づくりにかかる
イニシャルコストだけで考えるのではなく
これらの費用も織り込んだ上で
立てるようにしてください。
もちろん、光熱費や固定資産税なども
並行して考えないといけないですけどね。

1. 木造住宅のデメリットを正しく理解しよう

「木造住宅は古くなると傷みやすい」「鉄骨造よりも弱い」といったイメージを持つ人は少なくありません。
確かに、木は自然素材であるがゆえに湿気や虫害の影響を受けやすく、定期的なメンテナンスが欠かせません。

しかし実際には、工法・断熱・構造計算・素材選びなどの工夫によって、木造住宅の性能を飛躍的に高めることができます。
本記事では、木造住宅のデメリットとその対策、さらに快適で長持ちする家づくりのポイントをわかりやすく解説します。

2. 木造住宅の主なデメリットとは？

● 耐久性・寿命

木は湿気やシロアリの影響を受けやすく、放置すれば劣化の原因になります。
ただし、適切な断熱・換気・防蟻対策を施すことで、木材の寿命は大幅に延ばせます。
定期的な点検や塗装・補修を行えば、50年以上快適に住み続けることも十分可能です。

● 防音性

鉄筋コンクリート造に比べると、木造住宅は音を通しやすい構造です。
しかし、壁内の断熱材の密度を上げたり、複層ガラスや防振材を使用したりすることで、遮音性を大きく改善できます。

● 耐震性

木材は軽くしなやかな反面、施工精度によって耐震性が左右されます。
耐力壁の配置や構造計算をしっかり行えば、地震に強い木造住宅をつくることが可能です。

● 解体費用

木造住宅の解体費は鉄骨造よりも安価ですが、廃材処理やリサイクル費用はかかります。
築年数や面積によって差があるため、事前に見積もりを把握しておくと安心です。

3. 木造住宅にも多くのメリットがある

デメリットばかりが注目されがちですが、木造住宅には快適性や柔軟性といった大きな魅力があります。

● 木が持つ調湿作用により、夏は涼しく冬は暖かい。

● 木の香りや質感がもたらすリラックス効果。

● 設計の自由度が高く、デザインの幅が広い。

● 鉄骨・RC造より軽量で、地震の揺れを受けにくい。

● 建築コストを比較的抑えられる。

自然素材の温もりを感じながら暮らせることは、木造住宅ならではの魅力です。

4. 木造住宅の「耐用年数」と「寿命」の考え方

木造住宅の法定耐用年数は、減価償却上22年と定められています。
しかしこれはあくまで税法上の基準であり、実際の寿命とは異なります。

適切なメンテナンスを行えば、50〜80年以上長持ちする木造住宅も珍しくありません。
屋根・外壁・防水・断熱などの定期点検を行い、劣化を早期に発見・修繕することで、住まいの寿命は大きく延びます。

無垢人homeでは、構造材や自然素材を丁寧に選び、経年変化によって味わいが深まる家づくりを大切にしています。

5. 外断熱による快適性・耐久性の向上

外断熱とは、建物の外側を断熱材で覆い、家全体を包み込むように施工する工法です。
この工法により、壁体内結露を防ぎ、構造材の劣化を防止します。

無垢人homeでは、外断熱に加えて内断熱も組み合わせた**「ダブル断熱工法」**を採用。
外気温の影響を受けにくく、一年を通して快適な室温を保つことができます。

さらに、高気密・高断熱の設計によって、冷暖房効率を高めながら、建物自体の寿命も延ばします。
寒暖差の大きい福島・会津地方でも、安定した温熱環境を実現できるのが大きな特徴です。

6. 木造住宅の「防音対策」

防音性能を高めるためには、素材選びと施工精度の両方が重要です。

● 壁・床・天井に高密度の断熱材を充填し、音の伝達を抑える。

● 石膏ボードの二重貼りや、防振材を床下に設置する。

● 樹脂サッシや複層ガラスで外からの騒音を軽減する。

無垢人homeの家づくりでは、断熱と気密の精度を高めることにより、結果的に防音性も向上。
静かで落ち着いた室内環境をつくり出しています。

7. 無垢人homeがつくる「木の家」のこだわり

● 自然素材の家づくり

木の香りと肌触りを活かし、無垢材・自然塗料など、人にも環境にもやさしい素材を使用。
自然の調湿作用が働くため、年中快適な室内環境を保ちます。

● ダブル断熱工法

外断熱＋内断熱のハイブリッド構造で、断熱性・気密性・耐久性をすべて高水準で両立。
寒冷地でも温度差を感じにくい住まいを実現します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：シンプルで合理的な設計により、構造の無駄を省いた美しい木造住宅。

・ジョイ・コス：高断熱・高性能住宅の構造システムで、快適性を長期的に維持。

● 保証・サポート体制

JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）により、長期的な維持管理をサポート。
会津地方の気候や地盤特性に合わせた地域密着の家づくりを行っています。

8. 木造住宅のデメリットを克服するためのポイント

木造住宅の弱点は、工夫次第で確実に克服できます。

・高断熱・高気密化による湿気対策と耐久性向上

・開口部・壁構造の工夫による防音性能の改善

・構造計算と施工精度で支える高耐震設計

・定期点検やリフォームによる長寿命化

さらに、無垢人homeでは「経年変化＝劣化」ではなく、"味わい"として楽しめる家づくりを提案しています。
時間とともに深まる木の表情が、暮らしにあたたかみをもたらします。

9. まとめ：木造住宅は「デメリット」より「工夫」で長く快適に暮らせる

木造住宅には、耐久性・防音・湿気といった課題が存在します。
しかし、正しい知識と設計・施工の工夫によって、これらのデメリットは十分に改善できます。

無垢人homeの家づくりは、**「自然素材×ダブル断熱×地域密着」**を軸に、
木の温もりと高性能を両立した、快適で長く住み継げる住まいを実現。

デメリットを理解し、正しく対策することこそ、後悔しない家づくりの第一歩です。
木の魅力を最大限に生かした、安心とやすらぎのある木造住宅を、あなたの暮らしに。