2025年11月23日 - 2025年11月29日

前回、その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標である
「建ぺい率」について少し触れさせていただきましたが、
一般的な住宅地の場合、建ぺい率は60％であることが多いです。

ゆえに、そこに建てていい1階の面積は、
土地の面積が50坪である場合
30坪が上限であり、60坪である場合、
36坪が上限ということになります。

そして、そう考えると
60坪の土地である場合はもちろん、
建てる家の大きさ次第では
たとえ50坪土地だとしても
平屋を建てることが出来るということになります。

では今回は、この観点から
土地と家の関係性について考えていきたいと思いますが
先程、土地面積が60坪である場合、
そこには1階部分を最大36坪まで作ることが出来るとお伝えしましたが、
仮に建ぺい率をいっぱいまで使ったとしたら
その土地に残る余白は24坪ということになりますよね。

では、この残り24坪は一体どのように使われるのか。

まず、家を建てるとなれば家の周囲に通路が必要となります。
水道管を埋設したり、給湯器を置いたり、
エアコンの室外機を置いたりするための余白です。
あるいは、軒があるお家だと
屋根や軒先の樋が敷地からはみ出さないように。

そして、この余白は
建てる家によって多少の誤差は出るものの
概ね10坪は必要となってきます。
ゆえ、これを差し引くと残りは14坪となるのですが、
続いて必要となるのが車を止めるためのスペースですね。

では、駐車スペースには一体どれくらい必要なのか。
これも置く車の大きさによって
必要となる奥行きが多少違ってくるものの、
概ね1台あたり4.5坪必要だと
お考えいただくといいかと思います。

4.5坪＝約15㎡
15㎡＝2.5m×6mという計算式です。
かなり車が止めやすいなと感じる
スーパーで引かれている白線の幅が2.5mなので、
奥行きはさることながら幅に関してもゆとりがある感じですね。

これらをまとめると
60坪という広さの土地には
1階の総面積が36坪の家を建てつつ
駐車場を3台確保することが出来るというわけですが、
そんなわけで弊社では
土地面積が60坪あるとしたら
問答無用の勢いで平屋を建てましょう
とお伝えさせていただいています。

ちなみに総面積36坪の家を分解すると、
玄関ポーチ（外玄関）面積を1坪と仮定した場合、
中庭面積が3坪（＝6帖）だとしたら
延床面積は32坪が上限、
中庭面積が5坪（＝10帖）だとしたら
延床面積は30坪が上限、
ということになるので、
階段もなく廊下も極限まで減らすことが出来、
かつ余分な部屋もつくる必要がない平屋だと
かなりゆったりしたサイズ感で建てられるという感じですね。

ま、細かく言うと
屋根がない中庭は建ぺい率に参入されないので、
正式には上限いっぱいまで使ってはないんですけどね。

✔️50坪の場合どうなるのか？

では、50坪の場合一体どんな感じになるでしょうか。
この場合、建てていい1階総面積の上限は30坪になるため、
敷地の残りは20坪となります。
そして、そこから家の周囲余白10坪を差し引くと
残りが10坪となるので、
ここに停められる車は2台ということになります。

ゆえ、車を3台停めたいとお考えの方は
建てる家を3.5坪〜４坪ほど
小さくしていただかなくてはいけません。
総面積26坪〜26.5坪ですね。

では、仮に先程同様に
玄関ポーチ（外玄関）面積を1坪、
中庭面積を3坪（＝6帖）と仮定してみると
確保することが出来る床面積は
22〜22.5坪ということになりますね。

となると、
3人家族であるなら平屋を建てることは出来ますが、
大抵の場合、2階部分をつくらざるを得なくなる
といった感じではないでしょうか。

車が2台でいいなら
26坪前後床面積をとることが出来るので
全然、平屋を建てることが出来るんですけどね。

いかがでしたか？
50坪、60坪という広さがどれくらいの広さなのか
少しイメージしていただけたでしょうか。

というわけで、
これから土地探しをされる方は
ぜひ参考にしていただければと思います。
それでは、、、

（追伸）
外にも庭がつくりたいとお考えの方は、
もっと土地を広くするか、
あるいはもっと家の面積を小さくしないといけないので、
それも加味しつつ
自分にとって必要な土地面積を算出してみてください。

その土地にどれくらいまで
1階部分をつくっていいのかを定めた指標のことを
「建ぺい率」と言いますが、
個人的にはギリギリまで
「建ぺい率」を使った方がいいと考えています。

理由は、敷地に余白を残せばその分
外構工事の施工面積が増えることになり
外構工事費用が嵩むと同時に、
庭の維持管理の手間も増えてしまうから、
そして、出来るだけ1階に部屋や収納を集約した方が
老後はもちろんのこと、子育て期間中も
圧倒的に家が使いやすいからです。

洗濯動線にしても、
上下移動があるお家よりも水平移動だけで済むお家の方が
圧倒的に負担が減るのは間違いないし、
片付けや掃除にしても、
上下に収納場所が分かれているより
同じフロアに収納場所がかたまっている方が
圧倒的に負担が減るのも間違いありませんからね。

そんなわけで、
弊社ではギリギリのところまで「建ぺい率」を使うことで
1階部分をなるだけ大きくする（＝広くつくる）
ようにしているのですが、とはいえこの選択は
当たり前に縛られていては到底実現することが出来ません。

✔️家づくりの邪魔をする常識とは

家を建てる誰もが「南向き＝価値がある」と考えますが、
これは見方によって正解になることもあれば、
逆に不正解になることもあります。

正解であるケースは
いつかその家（と土地）を売却しようとお考えの場合。
「南向き＝価値がある」ということは
高い価格で売れる可能性が高いし、
かつ、売り（れ）やすいからです。

要は、資産価値が高い上落ちにくくもあるので、
将来売却を考えている方にとっては
ベストな土地であるということですね。

他方、不正解の場合は
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの場合です。

南向きの土地を買ってしまうと、
部屋も全て南向きでつくらねばと考えてしまうと同時に、
南に大きな窓を設置せねばと考えてしまい、
これらが結果的にコストの増加と
使いにくさと耐震性の劣化を引き起こすことになるからです。

コストの増加は、
プライバシーを担保するために
カーテンや目隠しなどに余分なコストがかかってしまうから、
防犯性を担保するために
シャッターや塀、門などに余分なコストがかかってしまうから、
日当たりを担保するために2階建ての家を建てることになり
結果、外構工事面積が増加するから、
そして、そもそも土地代自体が最も割高であるから。

使いにくくなるのは、
南向きの部屋にこだわると2階建てありきの設計となるため、
生活が上下に分断され洗濯動線や片付けが複雑になるし、
掃除の負担も確実に増えるから。

耐震性の劣化に関しては、
耐震等級3の取得に必要な壁量は辻褄合わせで確保出来たとしても、
耐震において最も重要な壁量バランスが南と北で大きく崩れるから、
かつ、上下の壁量バランスも確実に悪くなるからですね。

大空間を必要とする1階は壁量が少なくなるのに対し、
2階は細かく部屋を仕切るため
どうしても壁量が多くなってしまいますからね。

そんなわけで、
ずっとそこで暮らし続けようとお考えの方には、
この「南向き信者」から卒業していただきたいと
考えている次第です。

✔️日当たりの担保は設計で実現する

間取りを考える際、
直射光じゃなければ明るい家をつくれないと
多くの方が勘違いされていますが、
安定した明るさを担保するために必要な光は
直射光ではなく天空光であるため、
この2つの光を使い分けることが
設計では非常に重要になります。

天空光とは、
大気中の塵や水蒸気によって反射、拡散する光のことで、
直射光のように天候に左右されることなく
室内に光を届けてくれるのはこの天空光です。

ゆえ、まずは天空光でいい部屋と
直射光を取り入れたい部屋を区別しておいてください。

これを理解していただければ
これまで「平屋は無理だ」と諦めていた土地でも
平屋を建てることが出来るようになる
可能性が格段にアップします。
そして、平屋にすることによってコストが抑えられ、
使いやすさも向上し、耐震に不安を抱える必要もなくなります。

日当たりや明るさ、そして暮らしやすさは
土地によって決まるのではなく設計によって決まる。
それぐらい設計は大事である。
これを覚えておいてください！

1. ZEH住宅とは？今注目される「省エネ住宅」の新基準

「ZEH（ゼッチ）」とは、"Net Zero Energy House"の略称で、
使うエネルギーよりも創るエネルギーを多くする家＝エネルギー収支をゼロに近づける住宅を指します。

エネルギー価格の高騰や脱炭素化への関心が高まる中で、国もZEHの普及を強く推進しています。
特に、断熱・省エネ・創エネの3要素を組み合わせることで、快適かつ光熱費のかからない暮らしを実現できる点が大きな魅力です。

本記事では、「ZEHとは？」という基本から、補助金制度・長期優良住宅・住宅ローン控除・デメリット・太陽光なしのケースまで、福島・会津の家づくりを行う「無垢人home」がわかりやすく解説します。

2. ZEH住宅の仕組みと特徴

ZEH住宅の仕組みは大きく分けて3つの要素で成り立っています。

1.省エネ：高断熱・高気密で冷暖房効率を高め、エネルギー消費を減らす。

2.創エネ：太陽光発電などでエネルギーを自ら創り出す。

3.断熱性能の強化：外気の影響を最小限にして室内の温度を一定に保つ。

これらを組み合わせることで、家庭全体のエネルギー収支をゼロに近づけるのがZEHの基本思想です。

無垢人homeでは、外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱工法」を採用。
この高断熱構造がZEHの省エネ性能と非常に相性がよく、福島のような寒暖差の大きい地域でも快適な住環境を維持できます。

3. ZEH住宅のメリット

● 光熱費を大幅に削減

高断熱・高気密＋太陽光発電により、冷暖房や給湯に使うエネルギーを抑えられます。
長期的には、光熱費の削減効果が建築コストの差額を上回るケースも少なくありません。

● 一年中快適な室内環境

断熱性能が高いため、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせます。
外気温の影響を受けにくいことで、ヒートショックの予防にもつながります。

● 補助金・助成金で初期費用を軽減

ZEH住宅は、国や自治体の補助金制度の対象になることが多く、建築コストの負担を軽減できます。

● 資産価値の維持・住宅の長寿命化

断熱・気密性能の高い住宅は劣化しにくく、快適性が長く続きます。
省エネ基準を満たすことで将来的な住宅評価（資産価値）も高くなります。

4. ZEH住宅のデメリットと注意点

どんな住宅にもメリットと同時に注意点があります。
ZEHを検討する際は、以下の点を理解しておくことが大切です。

● 初期コストがやや高い

高性能断熱材や高効率設備、太陽光発電などを導入するため、建築コストが上がりやすい傾向があります。
ただし、補助金や光熱費削減を考慮すれば、長期的には十分回収可能です。

● 設備のメンテナンス費用

太陽光発電や蓄電池は定期的な点検が必要です。
無垢人homeでは、**JIO保証と定期点検（1・3・5・10年）**で長期的な維持管理をサポートしています。

● 立地による発電効率の差

屋根の方角・勾配・周囲の建物によって発電量が変わるため、設計段階でのシミュレーションが重要です。

無垢人homeでは、構造・断熱・自然素材の3軸を最適化し、初期費用と性能のバランスを両立する住宅設計を行っています。

5. ZEH住宅と長期優良住宅・住宅ローン控除の関係

ZEHと長期優良住宅は、どちらも**「省エネ・長寿命・快適」**というテーマを共有しています。

長期優良住宅に認定されると、

・住宅ローン控除の上限額拡大

・固定資産税の軽減

・地震保険料の割引

といった税制優遇を受けられます。

一方でZEHは「省エネ性能」に特化しており、両方の認定を同時に取得することも可能です。
設計段階からZEH基準を意識すれば、長期優良住宅の取得もスムーズになります。

無垢人homeでは、認定取得の流れや書類準備もサポートしており、補助金・税制優遇を最大限活用できる家づくりを提案しています。

6. 補助金・助成金でZEH住宅を賢く建てる

国のZEH支援事業（環境省・経済産業省）では、年間を通じて公募が行われています。
対象となるのは、ZEH基準を満たし、登録事業者によって施工された住宅です。

補助金の目安は、1棟あたり55万円〜100万円程度（※年度・条件により変動）。
さらに、福島県や市町村でも独自の補助制度が設けられるケースがあります。

無垢人homeはZEHビルダー登録事業者として、
高断熱・高気密住宅で補助金対象基準に対応可能。
手続きや申請方法も丁寧にサポートし、補助制度を活用した賢い家づくりを実現しています。

7. 「太陽光なし」でもZEHは可能？

「太陽光を設置しないとZEHにならないのでは？」という疑問をよく聞きます。
実は、太陽光なしでも「Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）」として認められるケースがあります。

太陽光による創エネを導入しなくても、断熱・気密・省エネ設備を高めることでエネルギー消費を大幅に削減できれば、ZEHに準じた性能評価を得られます。

無垢人homeのダブル断熱＋自然素材の家は、太陽光がなくても高い省エネ性能を発揮。
さらに、将来的に太陽光を後付けできるよう、柔軟な設計対応も行っています。

8. 無垢人homeが考える「ZEHと暮らしの本質」

無垢人home（むくとホーム）は、福島・会津地方を中心に
「自然素材×高断熱×地域密着」の家づくりを行っています。

● 自然素材の家づくり

木の香りと質感を活かした無垢材や自然塗料を使用。
断熱材も人と環境にやさしい素材を採用しています。

● ダブル断熱で支える高性能住宅

外断熱＋内断熱の「ダブル断熱」で、外気の影響を最小限に。
ZEH基準を満たす省エネ性能と、自然素材の心地よさを両立します。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：無駄を省いたミニマル設計で、省エネ効率を最大化。

・ジョイ・コス：高断熱構造によりエネルギーロスを抑え、快適性を長期維持。

● 地域密着とアフターサポート

福島の気候特性を熟知した設計提案に加え、
**JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）**で性能を長く維持します。

9. まとめ：ZEH住宅は「省エネ×快適×安心」を実現する家

ZEH住宅は、光熱費の削減・快適な住環境・環境配慮を同時に叶える次世代の住まいです。
補助金や税制優遇を活用すれば、初期費用を抑えて建てることも可能。

太陽光がなくても、高断熱・高気密住宅で十分に省エネ効果を発揮できます。
無垢人homeなら、自然素材とダブル断熱による**「人にも環境にもやさしいZEH住宅」**を実現。

福島・会津の気候に合わせた快適で持続可能な家づくりで、
"光熱費に悩まない、心地よい暮らし"をあなたの手に届けます。