新築費用の相場と内訳｜一戸建て・平屋・土地ありの場合の費用から家具家電まで徹底解説
1. 新築費用は「建物代」だけではない
新築を計画するとき、多くの人がまず気にするのは「建物そのものの価格」です。
しかし実際には、建築費だけでなく、土地代や付帯工事、登記費用、家具や家電といった支出まで含めて考える必要があります。
この記事では、新築にかかる費用の内訳や相場を整理し、「一戸建て」「平屋」「土地あり・なし」の違いを比較。さらに、見落としがちな費用や工務店ならではの工夫についても紹介します。
2. 一戸建て新築にかかる基本費用の内訳
新築費用は大きく分けると本体工事費用・付帯工事費用・諸経費の3つに分類されます。
本体工事費用
家を建てるための直接的な費用で、建物の躯体工事・内装・設備などを含みます。総費用の7〜8割を占めることが多く、新築費用の中心です。
付帯工事費用
地盤改良、給排水工事、外構工事、仮設工事など、家の周囲や基礎に関わる部分の費用です。地盤の強度によっては数十万円〜数百万円の追加になることもあり、見積もり段階でしっかり確認しておきましょう。
諸経費
設計料、確認申請費用、ローン手数料、火災保険、引っ越し費用などが含まれます。総額の1割程度を見ておくと安心です。
3. 平屋と二階建てで変わる新築費用
平屋の費用
平屋はワンフロアで生活が完結するため人気がありますが、基礎や屋根の面積が広くなる分、二階建てより割高になりやすい傾向があります。特に広さを求める場合は土地の確保も課題になります。
二階建ての費用
二階建ては床面積をコンパクトな土地に収めやすく、基礎や屋根面積も小さく済むためコスト効率が良いのが特徴です。ただし、階段スペースを確保する必要があり、バリアフリー性では平屋に劣ります。
家族構成やライフスタイルで選ぶ
小さな子どもがいる家庭や老後を見据える人には平屋の安心感が、都市部や土地面積が限られる場合には二階建ての効率性が適しています。
4. 土地あり・土地なしで変わる新築費用
土地を所有している場合
土地をすでに持っている場合は、建築費と諸経費が中心となり、総額を抑えることができます。
土地から購入する場合
土地代が加わるため総額は大幅に増加します。福島エリアの場合、喜多方や会津地方の郊外では数百万円台から土地が見つかることもありますが、都市部に近いエリアでは1,000万円を超えることも珍しくありません。
土地価格の地域差
エリアや立地条件によって大きく変動するため、資金計画を立てる際は「土地あり」「土地なし」のケースを両方シミュレーションして比較するのが重要です。
5. 見落としがちな費用：諸経費・登記費用・家具家電
諸経費の具体例
登記費用、ローン事務手数料、火災保険、地震保険など。これらはまとまると100万円以上になることもあり、見落とすと後で大きな負担となります。
登記費用の目安
建物の所有権保存登記や抵当権設定登記には数十万円がかかります。司法書士へ依頼することが一般的で、契約時に必ず確認しておきましょう。
家具・家電の買い替え費用
新築に合わせて冷蔵庫やエアコン、照明、カーテンなどを新調するケースが多く、数十万円〜100万円超の出費になる場合もあります。資金計画にあらかじめ組み込んでおくことが重要です。
6. 無垢人homeの新築費用の考え方（オリジナル要素）
福島・会津地方を拠点とする無垢人homeでは、資金計画が立てやすいように坪単価70〜90万円を目安とした住まいを提案しています。
自然素材の家づくり
木の香りや質感を活かした自然素材をふんだんに使い、健康的で心地よい住まいを提供。初期費用以上の「価値」を実感できます。
ダブル断熱の家づくり
外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱」で、断熱性能・省エネ性能を強化。光熱費を抑えることができ、長期的なランニングコスト削減にもつながります。
ブランド展開
・SIMPLE NOTE：無駄を省いたシンプルでデザイン性の高い住宅
・ジョイ・コス：高断熱性能を確保する住宅ブランド
JIO保証と定期点検
引渡し後も1・3・5・10年の定期点検を実施。建てた後も安心が続くサポート体制を整えています。
7. 新築費用を抑えるための工夫
間取りや仕様を工夫してコストダウン
シンプルな形状の建物や、水回りを一か所にまとめる設計はコスト削減につながります。
ランニングコストを含めて考える
初期費用だけでなく、冷暖房費やメンテナンス費などのランニングコストを意識すると、結果的に「総額を抑える」ことが可能です。ダブル断熱のように省エネ性の高い工法は、長期的な費用削減に貢献します。
工務店との相談で現実的な計画を
資金計画は一人で考えるよりも、工務店に相談することで具体的なプランが見えてきます。補助金や税制優遇も含めて、無理のない返済計画を立てることが大切です。
8. まとめ：新築費用を正しく理解して、安心の家づくりを
新築費用は「建物代」だけでなく、土地代、付帯工事、諸経費、登記費用、家具家電と幅広い要素で構成されています。
平屋か二階建てか、土地ありか土地なしで総額は大きく変わります。さらに、見落としがちな費用を把握しておくことで、安心して計画を進められます。
無垢人homeなら「自然素材×高性能×明確な価格目安」で、費用以上の価値を持つ住まいを提供。新築を検討する際には、資金計画とライフスタイルに合った最適なプランを一緒に考えてみてはいかがでしょうか。