2025年11月 9日 - 2025年11月15日

土地探しをするにあたり注意すべき点の１つが、
表示されている価格だけでは土地を買うことは出来ず、
土地によりけりで様々な費用が別途でかかるということです。

例えば、不動産会社が売主である場合
仲介手数料が必要ありませんが、
そうじゃない土地である場合、
基本（土地価格×3％＋6万円）×消費税
の仲介手数料が必要となります。

また、土地に水道が引き込まれていない場合、
道路から水道を引き込む費用が別途でかかると共に、
水道を管理している市町村に
水道加入金を支払わないといけません。

この他、隣地との境界費用や排水同意金といった費用が
別途で必要となってくるケースが多く、
要は土地購入に関しては、
土地代以外にかかる費用も把握することが大切で、
その上で土地購入に踏み切っていただきたいと考えています。

とまあ、これが土地探しをする上で
抑えておきたい基本なのですが、
これを知っていないと
相場に比べて安く土地が買えたのに
蓋を開けてみると安くないどころか
逆に高くついてしまったという
最悪の事態を招く恐れがあります。

（ケース1）✔️境界工事全やり直し・・・

土地購入において最も気を付けた方がいい土地は
古い家が建っている土地です。
理由はいくつかあるのですが、
まず気を付けるべきところが境界です。

というのも、昔に建てられたブロックは
そもそも基礎がない場合も多いし、
基礎があったとしても強度的に問題がある場合もあれば、
ブロックだけじゃなく
基礎から斜めに倒れてしまっている場合も多々あり、
これらは全て基礎工事からやり直さないといけないからです。

そして、そうなると
基礎工事だけでも１mあたり15,000円前後、
それ加えて上に積むブロック費用が１mあたり9,000円前後、
必要になってきます。

仮に、やり直さないといけない境界の長さが30mあるとして、
隣地の方が費用的に協力してくれず
仕方なく自分の敷地内で収まるように境界工事をするとしたら、
基礎工事だけで45万円、
ブロックまで積むとしたらさらに27万円、
これにブロックの解体費用に10万円、
合計で82万円も余分な工事が必要になってくるという感じです。
（土地が大きく距離が2倍になれば単純に工事代も2倍になります）

（ケース2）✔️水道のやり直し・・・

続いて気を付けるべきところが水道の状況です。
元々家が建っていたからといって
必ず水道が引き込まれているかというとそうではないし、
仮に引き込まれていても水道管が細く
水圧に問題がある場合がほとんどだからです。

ゆえ、この調査も購入する前にしていただき、
その費用も予算計上しておいてください。
引き込み直しとなればそれだけで3〜40万円ぐらいかかるし、
それに加えて水道加入金が必要となってきますからね。

（ケース3）✔️予期せぬ解体費用が・・・

そしてもう1つ気をつけておいた方がいいことが
解体工事です。

解体更地渡しという条件であれば
別段問題が生じることはありませんが、
現況渡しという契約条件である場合、
こちら側で解体工事をしなければいけません。

そしてこの場合、
家だけじゃなく境界ブロックも解体しないといけない、
鬱蒼と生い茂った草木を除去しないといけない、
家の中に残った家財道具を撤去しないといけない、
などの費用がかかってしまうことで、
思っていたより解体費用が嵩むことがあります。

また、鉄筋コンクリートや鉄骨の場合、
アスベストが材料に混入されているということが
後から発覚することもあるかもしれません。
そして、そうなるとその除去費用に
とんでもない費用がかかってしまいます。

ゆえに、古い家がある土地を購入する場合に至っては、
これらを調査しこれらの費用も計上した上で
購入をご検討いただければと思います。

結果、全然割安じゃなかった・・・
むしろ割高で買ってしまった・・・
なんてことも珍しい話ではないので。

カーテンありきで間取りをつくると
カーテン代が余分にかかると同時に
予定していた採光が取れないことから
いざ暮らし出してみると
思っていたよりも家の中が薄暗くなります。

またカーテンを開けることが出来ない家は
採光の確保だけじゃなく
通風の確保も難しくなってしまうし、
カーテンやレールがあることによって
掃除にも一手間を要することになります。
窓が多くなれば窓の掃除箇所も増えるだけですしね。
（戸締りの心配も！）

そんなわけで弊社では、
「コストカット」「採光・通風の安定」
「掃除の手間カット」が実現出来るよう
カーテンありきで間取りをつくらないようにしているのですが、
その最大の利点は実は意外なところに潜んでいます。

では、その利点とは何か？
それは"カーテンありきで間取りをつくらない"
"＝窓を最小限にすることが出来る"から生まれる利点です。

✔️より高い耐震性を実現

窓の数が増えれば、その分耐震性を有する壁の量が減り、
窓の数が減れば、その分耐震性を有する壁の数が増えるため、
結果的により耐震性が高い住まいが出来上がります。

これに加えて、
平屋を基本としつつ「中庭」から採光を確保し
外周部につくる窓を最小化することで、
外周面の壁量の十分な確保と
バランスのいい壁量配置が自然と出来るようになるので、
更なる高い耐震性を実現出来ます。

✔️より良い快適性を実現

窓（サッシ・ガラス）の性能はここ数年でも著しく進歩したため
昔の家に比べると窓からの熱損失は小さくなったものの、
それでも断熱材が施工された壁に比べると
熱損失が大きいのは紛れもない事実です。

ゆえ、窓の数を減らすことは
必然的により高い室内の快適性確保に寄与します。

これに加えて空気の循環を妨げる原因となる
「廊下」や「階段」をなくすことが出来れば、
さらに冷暖房効果が高まり
更なる高い快適性をもたらしてくれます。

かつ、床面積の減少にも繋がり
その分、建築費を圧縮することが出来るし、
そこに必要となる「窓」や「ドア」もなくすことが出来るため
更なる建築費の圧縮につながります。

✔️部屋と収納が使いやすくなる

おそらく「言われてみると確かに」
と思っていただけると思いますが、
窓を最小化すると壁の量が増えるので、
結果、部屋が使いやすくなるし
収納もより多くつくることが出来ます。

部屋の使いやすさに関しては、
窓が多かったり大きいと家具の配置が限定されてしまうし、
欲しい場所にコンセントがつくりにくくなったりするのに対し、
窓の数やサイズを最小化すればそのストレスが緩和されるからです。

収納に関しても使える壁の量が増えると
その分収納がたくさんつくれるようになるのですが、
これも意外と知られていない事実です。
多くの方が「収納の多さ＝床面積の多さ」だと
思い込んでしまっていますからね。

そんなわけで壁量を増やすことによって
コストをアップさせることなく
より多く収納がつくれるようにしているというわけです。

いかがでしたでしょうか？
これら冒頭にお伝えした利点に加えて
カーテンありきで間取りを考えないことによって
享受出来る大きな利点なので、
これから家を建てる方は参考にしていただけたらと思います。

1. 一人暮らしで「平屋」を選ぶ人が増えている理由

近年、ライフスタイルの多様化により「平屋で一人暮らし」を選ぶ人が増えています。
家族の人数に関係なく、自分にちょうどいいサイズの住まいを求める傾向が強まっており、シンプルで管理がしやすい家として平屋が再注目されています。

ワンフロアで完結する動線は、家事の手間を減らし、毎日の生活をスムーズにします。
また、断熱性や省エネ性能が高い住宅が増え、コンパクトでも快適な住環境を実現できるようになったことも人気の理由です。

本記事では、平屋一人暮らしの特徴や男女別・年代別の暮らし方、メリット・デメリット、そして無垢人homeの平屋づくりの魅力を紹介します。

2. 平屋一人暮らしの魅力とは？

平屋の魅力はなんといっても「ワンフロアで完結する暮らしやすさ」です。
階段がないため移動がスムーズで、掃除や家事の負担も少なくなります。
キッチン・洗面・寝室がコンパクトにまとまることで、生活動線が短く効率的です。

将来的にも段差が少ないバリアフリー設計がしやすく、長く安心して暮らせる家としてシニア層にも人気があります。

また、無垢人homeのように自然素材を使った平屋であれば、木の香りやぬくもりに包まれた穏やかな時間を過ごすことができます。
一人の時間を大切にしたい方にとって、心も身体もリラックスできる住まいといえるでしょう。

3. 【男女別】平屋一人暮らしの理想の暮らし方

● 女性の平屋暮らし

女性の一人暮らしでは、「可愛らしさ」と「機能性」を両立したデザインが人気です。
コンパクトでもおしゃれに暮らせるよう、明るい色味の内装や自然光を取り入れた間取りが好まれます。
家事動線を短くしたり、収納を工夫したりすることで、片付けやすく居心地のよい空間が実現します。

また、リビングと寝室をゆるやかに分けることで、プライベート感を保ちながら開放的な雰囲気を演出することも可能です。
無垢材を使用した床や造作家具は、温もりを感じられる空間づくりにぴったりです。

● 男性の平屋暮らし

男性の場合は、趣味や仕事を中心にした「自分の空間を楽しむ家づくり」が魅力です。
ガレージを備えたり、書斎やワークスペースを設けたりと、自分時間を充実させる設計が人気。
掃除やメンテナンスがしやすく、管理の手間が少ないのも平屋のメリットです。

無垢材の質感や落ち着いた色合いを取り入れることで、シンプルながらも重厚感のある雰囲気を楽しむことができます。

4. シニア・老後の一人暮らしにも平屋が人気の理由

平屋は、シニアや老後の一人暮らしにも理想的な住まいです。
段差が少なく、移動しやすいバリアフリー設計にしやすいため、将来的にも安心して暮らせる点が大きな魅力です。

また、広すぎない間取りは冷暖房の効率が良く、光熱費を抑えやすいという利点もあります。
断熱性・気密性の高い住まいであれば、冬でも暖かく、夏は涼しく快適に過ごせます。
さらに、無垢人homeが得意とする自然素材の家は、湿度を調整しながら快適な空気環境を保ち、健康的な暮らしを支えます。

5. 平屋一人暮らしのメリットとデメリット

● メリット

・階段がなく、移動や掃除が楽。

・光熱費・メンテナンス費を抑えやすい。

・動線が短く、生活がコンパクトで効率的。

・自然素材やデザイン性を取り入れた平屋なら、心地よく暮らせる。

・無垢人homeの「SIMPLE NOTE」シリーズのように、デザイン性と機能性を両立した平屋も可能。

● デメリット

・基礎や屋根の面積が広くなるため、建築コストがやや高い。

・窓の位置や配置を工夫しないと、プライバシーが確保しにくい場合がある。

・一定の土地面積が必要になるため、敷地条件に注意が必要。

とはいえ、これらのデメリットも設計の工夫次第で十分に解消可能です。
信頼できる工務店と相談しながら、自分のライフスタイルに合ったプランを選びましょう。

6. 平屋一人暮らしの費用感・広さの目安

一人暮らしの平屋住宅では、延床20〜25坪前後が目安となります。
間取りとしては、1LDK〜2LDK程度が多く、広すぎず狭すぎないバランスの取れたサイズです。

無垢人homeの坪単価はおおよそ70〜90万円台。
たとえば25坪の平屋であれば、建物本体価格は約1,750万〜2,250万円ほどが想定されます（設備や仕様により変動あり）。
さらに、高断熱・高気密仕様を標準採用しているため、冷暖房コストの削減やメンテナンス費用の抑制にもつながります。

長期的な視点で見れば、光熱費の安定と住まいの耐久性を両立できるため、コストパフォーマンスにも優れています。

7. 無垢人homeの平屋づくりの特徴

無垢人homeでは、会津地方の気候に合わせた**「自然素材×高性能」**な平屋づくりを行っています。

● 自然素材の家づくり

木の香りや質感を活かした空間設計で、暮らしに温もりと安らぎを。
調湿性にも優れ、四季を通して快適な住環境を保ちます。

● ダブル断熱工法

外断熱と内断熱を組み合わせた「ダブル断熱」により、冬の寒さや夏の暑さをしっかり防ぎ、一年中快適な室温をキープします。

● ブランド展開

・SIMPLE NOTE：無駄を省いたデザインと機能性を両立し、シンプルで上質な平屋を実現。

・ジョイ・コス：高断熱性能を標準化し、エネルギーロスを最小限に抑える仕組み。

● 安心のサポート体制

JIO保証＋定期点検（1・3・5・10年）により、建てた後も長く安心して暮らせます。
地域密着の工務店として、会津地方の気候特性を熟知した設計提案を行っています。

8. まとめ：平屋一人暮らしで叶える"快適で心地よい暮らし"

平屋は、女性・男性・シニアそれぞれにとって「ちょうどいい暮らし方」を叶えてくれる住まいです。
ワンフロアでの生活は無駄がなく、安心感と快適さを両立できます。

メリットとデメリットを理解し、自分のライフスタイルに合った間取りを選ぶことが、後悔しない家づくりの第一歩。
自然素材と高断熱性能を兼ね備えた無垢人homeの平屋なら、一人でも豊かに暮らせる心地よい住まいが実現します。

「自分らしい一人暮らし」を、平屋というかたちで叶えてみませんか。