地盤調査費用はいくら？相場・タイミング・結果の見方と無垢人homeの安心サポート

1. なぜ「地盤調査」が新築で重要なのか

家づくりでまず確認すべきなのが、「建物を支える地盤の強さ」です。
どんなに性能の高い家でも、地盤が弱ければ不同沈下（家が傾く現象）などのリスクが生じます。
そのため、新築住宅では**「地盤調査」＝家づくりの第一歩**といっても過言ではありません。

地盤調査を正しく理解しておくことで、建築後のトラブルを防ぎ、安心して暮らせる住まいを実現できます。
この記事では、地盤調査の目的から費用相場・タイミング・結果の見方までをわかりやすく解説します。

2. 地盤調査とは？目的と基本の仕組み

地盤調査とは、建物を建てる前に地面の強さや性質を調べる調査のことです。
地盤の状態に応じて、基礎の形状や補強の必要性が変わるため、住宅の安全性を確保するための重要な工程です。

また、2000年に施行された「住宅の品質確保促進法」により、
地盤調査は事実上の義務化となっています。
調査を行わないまま建築を進めることは、構造上・法的にも大きなリスクになります。

一般的な戸建て住宅では、「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」が主流です。
先端にスクリュー状の鉄棒を取り付け、地中に回転圧入して地盤の硬さを測定します。
比較的短時間で結果が得られる、信頼性の高い方法です。

3. 地盤調査費用の相場と内訳

地盤調査費用の相場は、約5万〜10万円前後が一般的です。
金額は建物の規模や敷地の形状、調査地点数によって変わります。

費用の内訳例

　・スウェーデン式サウンディング試験費用：約5〜8万円

　・データ解析・報告書作成費用：約1〜2万円

　・現場準備・交通費などの諸経費：数千円〜

ただし、調査結果によって地盤改良が必要と判断された場合、
追加で30万〜100万円前後の改良費用が発生することもあります。

無垢人homeでは、調査結果をもとに地盤の状態に合った基礎設計を行い、
安全性とコストのバランスを重視した家づくりを実現しています。

4. 地盤調査を行うタイミングと日数の目安

調査を行うタイミングは、土地契約後〜建築確認申請前が一般的です。
早めに調査を行うことで、改良の要否や追加費用を把握でき、スケジュールもスムーズに進みます。

日数の目安

　・現地調査：半日〜1日程度で完了

　・結果報告：調査後1週間前後で届くのが一般的

土地の状況（傾斜地・盛土・造成地など）によっては、再調査が必要になる場合もあります。
早期に実施しておくことで、後戻りのない安心した家づくりが可能です。

5. 調査費用は誰が払う？注文住宅での扱い方

多くの場合、地盤調査費用は建築主（施主）負担となります。
ただし、ハウスメーカーや工務店によっては、
「建物本体価格に含まれている」ケースもあります。

契約前に「調査費用が別途かどうか」「地盤改良費用がどの段階で確定するのか」を確認しておくことが大切です。
後から思わぬ追加費用が発生するケースを避けるためにも、見積もりの内訳を必ずチェックしましょう。

無垢人homeでは、費用や工程を事前に丁寧に説明し、
お客様が納得したうえで次のステップに進めるようサポートしています。

6. 地盤調査のやり方と結果の見方

地盤調査は、次のような流れで進みます。

① 機材を設置し、建物予定地の四隅と中央など複数箇所で試験を実施
② スウェーデン式サウンディング試験で地盤の硬さを測定
③ 解析データをもとに地盤の強度を評価
④ 結果を報告書にまとめ、必要に応じて改良提案

結果は「良好地盤」「表層改良が必要」「柱状改良が必要」などの形で示されます。
改良が不要な場合はそのまま基礎工事へ進みますが、必要と判断された場合は補強工法を検討します。

地盤改良工法には、表層改良（浅い部分の補強）や柱状改良（地中にコンクリート柱を形成）などがあります。
大切なのは、結果を正しく理解し、過剰な改良提案を見極めることです。

無垢人homeでは、地域の地盤特性を踏まえた適切な提案を行っています。

7. 地盤調査の「義務化」と安心の保証制度

地盤調査は、2000年に施行された「住宅の品質確保促進法」により、
新築住宅では事実上の義務となっています。
これは、建物の安全性や住宅性能を確保するために欠かせない工程です。

無垢人homeでは、JIO（日本住宅保証検査機構）の保証制度に対応。
第三者機関による検査を通じて、地盤と構造の安全性を確認しています。
さらに、1・3・5・10年ごとの定期点検を実施し、長期的に住まいをサポートします。

これにより、建築時だけでなく、将来にわたって安心できる家づくりが可能です。

8. 地盤調査の結果で「改良が必要」と言われたら

地盤調査の結果、改良が必要と判断されるケースもあります。
改良費用の目安は30万〜100万円前後ですが、地盤の状態や建物規模によって変動します。

改良の目的は、建物の不同沈下を防ぐための補強です。
軟弱な地盤を補強し、建物荷重を均等に分散させることで、長期的な安定を確保します。

地盤改良は「やりすぎてもコストが無駄」「不足しても安全性に欠ける」ため、
経験豊富な工務店の判断が重要です。

無垢人homeでは、地域の地盤特性を熟知した施工で、
過剰な改良を避けつつ、必要な強度を確保しています。

9. 無垢人homeの家づくりにおける「地盤と構造の安心」

無垢人homeでは、会津地方を中心に地域密着型の家づくりを行っています。
長年の施工経験から、地盤の特徴や気候条件を熟知しており、
その土地に最適な基礎設計・構造設計を提案しています。

無垢人homeの安心要素

　・自然素材の家づくり：健康的で快適な室内環境を実現

　・ダブル断熱構造：外断熱＋内断熱で、断熱・気密性を高める

　・ブランド展開

　　　- SIMPLE NOTE＝構造の合理性とデザイン性を両立

　　　- ジョイ・コス＝高断熱性能を確保し、快適な住空間を維持

　・JIO保証・定期点検（1・3・5・10年）で、長期にわたる安全性を担保

「地盤の強さ」から「構造」「断熱」「保証」まで、
無垢人homeはトータルで安心を支える体制を整えています。

10. まとめ：地盤調査費用を正しく理解して安心の家づくりを

地盤調査は、新築住宅の安全性を左右する大切なステップです。
調査費用の相場は5万〜10万円前後。
誰が費用を負担するのか、調査のタイミングや結果の見方を知っておけば、
不安やトラブルを防ぐことができます。

無垢人homeでは、「地盤×構造×断熱×保証」の4つの安心を軸に、
お客様が納得して家づくりを進められる環境を整えています。

正しい知識と信頼できる工務店のサポートで、
あなたの家づくりが「長く安心して暮らせる住まい」になるようお手伝いします。