【おうちづくりコラム】設計図の盲点って?

ここ2年ほど、3Dで立体画像を見ていただきながらプランの説明をしているので、
紙ベースで説明を行っていた以前に比べ説明が楽になったし、
説明を受けるお客さんも、ずいぶんと家のイメージを掴みやすくなったと思います。
 
外観にしても、360度回転しながら見ることが出来るし、
内観にしても、まるでそこに居るかのような状態で見ることが出来るし、
これに加えて、光の入り具合も、月ごと、そして時間ごとに見てもらえますしね。

そんなこんなで、現在家を建てている方は家が仕上がった時、
「あれっ?なんか思っていたのと違う・・」という状況に遭遇することが
限りなくゼロに近くなったのですが、
とはいえ、この立体画像にも盲点があるので、今回はその点について
お伝えしていきたいと思います。

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✔︎表示されない部材がある
実は、立体画像には、実際はあるものなのに
表示されない部材がいくつかあります。
(設計図の立面図にも表示されません)
 ・エアコンの室外機
・エアコンの配管
・水回りの換気扇
・給湯器
・雨樋などです。

 なので、立体画像を見る時には、これらが一体どこに露われるのか想像しながら、
注意深く外観を見なければいけません。
 例えば、北向きの土地の場合、一般的に水回りを北に並べて
配置することが多いのですが、そうなれば、玄関と同じ面に
たくさんの窓とともに、たくさん換気扇があらわれます。
 そして、そうなると窓からの垂れジミとともに、
換気扇からのドス黒い汚れが正面の壁に付着することになります。
北面は太陽の日が当たらないため、汚れやすいだけじゃなく
汚れも分解されにくいですからね。 
また、水回りを北に配置すれば、その近くに給湯器を置くことになるので、
家の正面に給湯器が出てきてしまうなんてことも決して珍しくありません。
 これらの結果、余分な部材によって不細工な仕上がりになってしまうと共に、
家が汚れやすくなることで、よりいっそう不細工になりやすく、
かつ、メンテナンスに余分なコストがかかりやすくなります。

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次に南向きの土地の場合、日当たりの恩恵を最大限享受するために、
玄関と共に、リビングやダイニング、そしてキッチンまで全て南向きで
間取りをつくっているお家がたくさんありますが、
この場合、まず玄関のすぐ横に、リビングのエアコンの室外機が
あらわれてくることになります。
 また、この場合キッチン脇に勝手口をつくった方が
ゴミ出しが便利なので、必然的にキッチン脇に勝手口ドアがつき、
そうなれば外には勝手口の下り段が出来ることになります。
 そして、そこには壁付けの照明と、雨をしのぐための庇がつくことになり、
かつ、ゴミやゴミ箱が並べられることになるので、
正面の景観が不細工になると同時に、それらが正面の壁を汚す原因となります。

✔︎設計図を見るときの注意点 
間取りはものすごく大切なのですが、かといって間取りばかりに夢中になって
外観を厳かにしてしまうと、このような残念な結果になってしまいます。
 
そして、これらに後から気付くのですが、
気づいた時には「時すでに遅し」です。 
なので、提案してもらっている設計図を見る時は、
エアコンや換気扇がどこにつくのか、や雨樋がどのようにつくのかまで
意識しながら見るようにしてください。
また、それと同時に、部屋の窓から外がどのように見えるかと、
外から部屋の中がどのように見えるかを
想像しながら見るようにしてください。
単純に障害物がないからと大きな窓をつくっても、
そこが外から丸見えになってしまうのでは、
結局、カーテンが開けられなくなり、
せっかくの光を殺してしまうことになるからです。
想像力が必要となるので、難しいと感じるかもしれませんが、
これらのことは動線や使い勝手に匹敵するぐらいとても大事なことです。
なので、今回の内容を頭に入れていただきつつ、
間取りばかりに夢中になり過ぎず、
もっと全体を見ながら家づくりをしていただけたらと思います。

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お家の中を探検!~ハック・ハンチング②~

ハックシリーズの中でも、人気のデザインが「ハンチング」です!
そんなハンチングのお家の中をぐるっと探検。

まずは暖炉がある1Fリビングです。
何と言っても暖炉がある!それだけでワクワクするのは私だけでしょうか。
吹き抜けの空間は、広々としてそれだけも贅沢なひとときに。
窓際から日差しや風が入ってくるので、椅子に座ってのんびりしたいですね。
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2Fから見た吹き抜けです。
上にも窓があるので明るさは十分!
下から「ごはんだよ~」と家族のコミュニケーションもバッチリです。
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2Fのお部屋です。
天井が高くスッキリ明るい室内です。
これならいい夢が見られそう。。。。
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2Fの子供部屋です。
こちらも明るい室内がポイント。間接照明でオシャレな雰囲気に。
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2Fのお部屋のクローゼットです。
それぞれ収納は必要です。
上の棚にはシーズンオフのものが収納できていいですね。
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ハンチングの情報はこちら

【おうちづくりコラム】家の価格の見方って?

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家の価格は、大きさ、形、間取り、使う材料など
様々な要因によって異なるので、単純に比較することが出来ません。
 
例えば、面積100㎡(約30坪)のお家を建てる場合でも、
縦横それぞれ10mのお家と縦が5m、横が20mのお家とでは、
家の価格が大きく異なります。
 
縦横それぞれ10mのお家は、周囲の長さが40mになるのに対し、
縦が5m、横が20mのお家は、周囲の長さが50mとなり、
10m分工事面積が大きくなるからです。
 
つまり、壁の工事面積が25%割り増しになるため、
それに伴って、外壁、耐震パネル、クロス、石膏ボード、断熱などの
工事費用が増えてしまうということですね。

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また、使っている水回り商品(キッチン、お風呂、洗面、トイレ)
の標準仕様が異なれば、それだけでも家の価格は違ってくるし、
(かたや総額で150万円なのと、かたや総額で75万円なのとでは、
それだけで75万円も違うという感じです)
それ以外でも外壁材や断熱材などは、家の価格に大きな差を生む原因となります。
 
さらに、出してくれた見積もりの中に、一体どこまでの工事費用が
含まれているのかによっても、家の価格は大きく異なります。
 
例えば、浄化槽工事費用が入っているのといないのとでは、
それだけで家の価格は40~50万円違うし、図面作成費用や建築確認費用といった
いわゆる設計費用が入っているのといないのとでは、30~40万円ほど家の価格が違ってきます。
 
この他、見積りの中に含まれていそうでいないのが、
照明器具や地盤調査や屋外の水道工事費用なのですが、
これらが入っているのといないのとでも、ざっと80万円〜100万円ぐらい
家の価格が違ってきます。

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あとは外構工事ですね。これは、どんな庭を希望するかで
ものすごく価格が違ってくるので、うちの会社でも基本的に
家の価格に入れてないのですが、この工事費用も、ほぼ確実に
家の価格には含まれてないので、別途でこの費用もかかることを
あらかじめ理解しておかないといけません。
 
それからこれは家に限ったことではないのですが、
価格を伝えられる時、案外含まれてないことが多いのが「消費税」です。
 
1,000円や2,000円の商品の場合なら、100円や200円ぐらいの話なのでまだいいものの、
さすがに家となると200万円前後もの驚異的な価格差が生まれてしまうので、
ちょっとシャレにならないですね...
 
このように家の価格は基本的に家の大きさによって異なるのはもちろん、
同じ大きさでも家の形によっても異なるし、どんな間取りなのかによっても異なります。
 
また、これに加えてどれくらいのグレードを標準としているのか、
一体どこまでの工事がその金額の中に含まれているのか、
さらに消費税が入っているのかどうかによっても、家の価格は大きく異なります。
 
ということで、素人であるお施主さんが、
これらを完全に理解することは難しいでしょうから、単純に価格だけで比較しないこと、
そして、価格のことを聞く時は、こういった費用も含めた全ての建築費用がいくらなのかを、
聞くようにしてもらえたらと思います。

秋と言えばお月見です♪

秋と言えばお月見ですね。
名月を見ながらお団子を食べる9/10(土)は十五夜でした。
みなさんご存知ですよね。

実は...お月見は他にも2つあるんです!
10/8(土)の十三夜(じゅうさんや)。
※十五夜の後にくる旧暦9/13の月見
10/10(月)の十日夜(とおかんや)。
※旧暦10/10の収穫祭
十三夜は、なんとなく聞いたことがありましたが、
十日夜は初耳でした。

十三夜は、栗や枝豆をそなえることから
「栗名月」や「豆名月」とも呼ばれるそう。
さすが食欲の秋ですね。

そんなお月見のおそなえにオススメなのが、
ススキ・お団子(月見団子)・その時にとれた旬の農作物などです。
農作物は、サツマイモ・カボチャ・サトイモ・栗・枝豆などがオススメ。
お団子は、団子の粉や白玉粉で作っても美味しいですよ。
お子さんがいるご家庭は、一緒に丸めて作ると楽しいです!

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【おうちづくりコラム】家の大きさの「固定概念」

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一般的には35~40坪ぐらいが、家の適切な大きさとして認知されています。
そして、実際それぐらいの大きさのお家がたくさん建っているので、
自分自身もそれぐらいの大きさの家を、建てようとお考えになると思います。
 
現在住んでいる賃貸は、収納は少ないわ、部屋数も少ないわ,
で、荷物が納まらなくて、うんざり...という方がほとんどです。
 
せっかく家を建てるんだったら、
部屋や収納に困らない家にしたいと思うのが普通ですもんね。
 
とはいえ、実際のところはそこまで面積はいらなかったりします。

というわけで今回は、その理由を家の大きさを分解しながら
お伝えしていきたいと思います。
 
■36坪の家の間取りとは?
 
現在建てられているお家の多くは、1階と2階の大きさがほぼ等しい
2階建てのお家です。
となると、このお家の1階と2階は、それぞれ18坪ずつということになり、
これを帖数に換算すると、36帖ずつということになります。
 
(36帖の1階を分解)
・玄関&ホール:2帖
・玄関土間収納:3帖
・LDK:16帖
・和室:6帖
・収納:1帖
・洗面脱衣:3帖
・トイレ:1帖
・風呂:2帖
・階段:2帖(うち1帖階段下収納)※リビング階段を前提
 
(36帖の2階を分解)
・階段:2帖
・廊下:3帖
・トイレ:1帖
・寝室:10帖
・ウォークインクローゼット:3帖
・子供部屋:6帖×2室
・クローゼット:1帖×2室
・書斎or納戸:3帖
 
ごく一般的には、こういった感じだと思います。
では、ここからちょっと突っ込んで、考えてみたいと思います。
 
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★平屋が高くない理由
 
仮にあなたが家を建てる土地が55坪以上あるとしたら、
そこには平屋を建てることが出来ます。
 
そして平屋を建てるとしたら、
先程の中からいらなくなるものが出てきますよね?
階段・2階の廊下・2階のトイレです。となると8帖分家が小さくなります。
 
また、すべての部屋と収納が1階にある平屋の場合、和室も必要じゃなくなります。
自分たちの部屋をフル活用出来るため、わざわざ余分な部屋をつくる必要がなくなるからです。
 
子供たちのモノは子供部屋に片付ければいいし、
自分たちのモノも寝室に片付ければいいし、
そうなればLDKをいつもキレイ状態で保ちやすく、
来客をLDKに招くことが出来るからです。
 
ということで、和室の6畳も省くとすると、
合計で14帖(7坪)省くことが出来ます。
 
つまり、2階建てという選択肢ではなく、平屋という選択肢にしてみただけで、
家の大きさは36坪から29坪まで縮んだということですね。
 
もちろん、なにかに不自由することもなければ、
むしろ使い勝手が格段に良くなった上で、です。
すべての部屋と収納が同じフロアにあることによって、です。
 
となると、実は建築コストも安く納まりやすくなります。
仮に、36坪の2階建てが坪60万円で建てられるとしたら、
建築費は2,160万円になりますが、
これが平屋となることによって坪単価が10万円上がったとしても、
建築費は2,030万円になるわけですからね。
 
★そんなこんなで結論
 
一般的には、35~40坪ぐらいの家を建てることが
ごく当たり前となっていますが、建てる家を「平屋」にすれば、
ざっと計算しただけでも、7坪ぐらい小さくなるわけだし、
もっと突き詰めて考えていけば、さらに3~5坪ぐらい小さくしても、
全然問題なかったりします。
 
そして、そうなるとさらに建築コストを抑えることが出来ます。
 
なので、居住性という観点でも、そして経済性という観点でも、
これからの暮らしの質を高めたいとお考えであれば、
家の大きさの固定概念に縛られることなく
家づくりをしていただければと思います。

ユニットバス取付工事!

新築のユニットバスを取付してきました!
水まわりは、注意を払って作業することがたくさんあります。
さて順番に見ていきましょう!

まずユニットバスが入る前の下準備です。
少しお風呂っぽさが出ていませんか?
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浴槽が入りました!
だんだん完成形が見えてきましたね。
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壁や照明、仕切りができました。
ちゃんと浴槽や洗い場には、段ボールの養生を敷いて作業します。
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これで取付工事は終了です。
浴室乾燥機、シャワー、ミラー、棚、蛇口などが設置されました。
この後に、クリーニングが入ります。その時に、養生やビニールを外していきます。
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完成見学会では、シンプルで使い勝手が良さそうと良い反応を頂きました。
中にはメンテナンスのしやすさを考えて、棚を無くすこともできますか?という
質問も頂いたりしました。
もちろん棚を無くすこともできます!
また、手すりを付けたりもできますので、何でもリクエストしてみてください。

お家の中を探検!~ハック・ハンチング①~

ハックシリーズの中でも、スタッフが好きなデザインが「ハンチング」です!
色もブルーグリーンでステキだし、
中身もログハウステイストで木がたくさん使われているからです。
あと、憧れの暖炉があるんです。
そんなハンチングの中を探検しましょう!

まずは外観です。
こちらは所々、青いカラーを使っていてオシャレですね。
雨や雪でも安心の玄関前の屋根。
玄関前からお部屋前は、ウッドデッキでつながっています。
ウッドデッキは一段上がるような感じです。
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玄関です。
木とアイアンがピッタリなドアですね。
ドア回りも青いカラーがあって、オシャレ!
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階段と収納です。
こちらも壁紙が青いカラーです。
要所要所で上手く使うと、統一感がでますね
収納ドアや壁には、木の節が出ているものを使用。
模様みたいでオシャレですね。
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キッチンです。
カウンターも木でおおわれていて、いい香りがしそうです。
あえて扉のない収納棚を奥に設置。
見える収納で、無駄のない暮らしができそうです。
ライトはペンダントライトにすることで、お店のような雰囲気に。
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引き戸の建具を取付ました!

リフォームをしているお宅の和室の引き戸を取付ました!
和室の雰囲気に合うような建具にしました!
木目が美しく明るい色がポイントです。

職人さんが取付して、建具の調整をしていきます。
開け閉めして、きついところはないか確認します。
そっと大事に取付中。
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建具の下には収納スペースがあります。
すき間も有効活用しています!
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建具の取付中に猫ちゃんが!
とても人懐っこくてビックリしました。
木のいい香りをかいでいるのかな?
人間だけでなく動物にもいい香りと感じてもらえて
嬉しい限りです(笑)
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